Размещено : Инюста/
Обновлено : 13.01.2019 /
Просмотрено : 2001
Вопрос:
Здравствуйте! Во время брака была приобретена квартира в общую совместную собственность супругов по ипотеке Сберабанка РФ (Москва). Развод имущества осуществляли через суд, после встречных исков и тяжб подписали мировое соглашение. Выдано определение об утверждении мирового соглашения, по которому каждому из супругов определена 1/2 доля квартиры. Один из супругов желает выкупить 1/2 долю второго. В связи с этим обратились в банк за согласием на сделку купли - продажи и вывод из созаемщиков по кредитному договору продающей стороны. Несмотря на наличие определения суда, банк требует предоставить нотариальное соглашение о разделе имущества.
Ответ:
Здравствуйте,не правы вы все вместе - и банк, и сособственники.
Банк не прав, так как вступившее в силу определение суда об утверждении мирового соглашения оформляет раздел, никаких других соглашений заключать не нужно.
Вы не правы, поскольку, как это следует из вопроса, не зарегистрировали доли в праве в Росреестре на основе указанного судебного акта. Зарегистрируйте права, получите свидетельства о регистрации права и уже потом можно планировать сделку и согласовывать ее с банком. В свидетельстве будет указание на основание права - мировое соглашение, утвержденное судом. До тех пор, пока права не зарегистрированы, никакие юридические действия с квартирой невозможны. Адвокат по бракоразводным процессам: КОНТАКТЫ.
- 2001 просмотр
Алена
Здравствуйте. Мы с супругом разводимся. В собственности квартира, находящаяся под ипотекой в ПАО Сбербанк (доли на супругов по 1/2). Есть общие трое несовершеннолетних детей. На них доли не выделены и выделить невозможно, так как в действующую ипотеку не был внесен материнский капитал (материнский капитал был внесен ранее в другую недвижимость). Теперь Суд для утверждения Мирового соглашения требует выделить доли в этой квартире, но Банк отказывает. Как быть? Спасибо.
Инюста
Здравствуйте, Алена
Ситуация выгладит странно. Если квартира приобретена за счет средств супругов, материнский капитал не участвовал в ее оплате, то дети не вправе на нее претендовать. Выделить доли в ипотечном жилье детям можно только по добровольному согласию супругов и банка. Но банк вправе отказать в таком действии. Заставить его не может и сам судья. Очень странно, что он настаивает на таком варианте, так как он незаконен. Возможно, есть отдельные нюансы, о которых вы не написали, и именно от них зависит мнение суда. Вам стоит обратиться к юристу за консультацией непосредственно, принести иск, другие материалы, имеющиеся в деле, только тогда можно дать реально полезный совет. Не исключено, что вам порекомендуют не заключать мировое соглашение, а положиться на судебный акт.
дежурные юристы Юрфирмы Инюста
+7 495 542 1266