Что следует знать супругам о разводе и разделе имущества без суда?

Во-первых

То, что раздел  имущества допускается как при разводе, так и до и после расторжения брака.

Во-вторых

Что совместно поделить нажитое можно добровольно, без суда, если есть обоюдное согласие супругов, или через суд, если согласия нет. Часть вторая статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) говорит о том, что совместная собственность может быть поделена путем заключения мужем и женой соответствующего соглашения. Часть 3 этой же статьи предусматривает раздел в судебном порядке, если согласия нет или имеется спор. Данный процесс может быть инициирован также кредитором супругов или одного из них.

Наиболее удобным, легким и поэтому более предпочтительным представляется раздел имущества при разводе в добровольном порядке - путем подписания соглашения. В этом случае существенно уменьшаются риски быть обделенным ввиду ошибки суда, не приходится отдавать определенный процент от стоимости делимого — пошлину в пользу государства, оплачивать судебные экспертизы, как это бывает при рассмотрении дела через суд, не нужно тратиться на заверение заявлений, доверенностей, оплачивать время юристов в суде и так далее.

В-третьих

Раздел имущества, оформленный соглашением,  требуется заверить у нотариуса, то есть оно должно быть заключено в нотариальной форме. Такое положение введено российским законодателем с декабря 2015 года и распространяется на все сделки, заключаемые после установления данного требования.

Взаимодействие с нотариусом требует некоторых навыков и внимательности. Не следует ожидать, что нотариус будет вытягивать из вас информацию, выяснять нюансы и т.д. В составляемых нотариальными работниками текстах часто присутствуют ошибки, опечатки. Вам нужно самостоятельно продумать все особенности условий и проверить корректность работы.
К сожалению, работа нотариуса носит поточный характер, один за другим ежедневно один за другим он заверяет множество документов. Как следствие, нотариусам приходится действовать по шаблону, использовать для всех случаев одну и ту же "рыбу" договора. Если при этом нотариус еще и малоопытен и не очень хорошо подкован в семейном законодательстве, то результат такой сделки может привести к не очень хорошим результатам. Иногда к прямо противоположным. Чаще всего допускаются такие ошибки в связи с пониманием баланса интересов сторон, с регистрацией прав по соглашению,  смешивании с конструкцией брачного договора.

В-четвертых

Если совместно нажитой является недвижимость, то ее раздел подлежит регистрации в Росреестре. Сделать это можно через нотариуса или лично через МФЦ. Без регистрации такая недвижимость не поменяет свой статус и останется в общей совместной собственности.

В-пятых

Можно поделить сразу все нажитое в браке, или ограничиться только некоторой частью.

Соглашение о разделе имущества допускает раздел не поровну. К примеру, вы можете поделить квартиру путем передачи ее только одной стороне без каких-либо компенсаций и возмещений от другой.
Можно установить долевую собственность: у каждого будет своя доля, но при этом вещь останется общей.

Вообще, данный вид договоров допускает очень гибкий подход. Можно очень тонко описать  процедуру перехода прав, передачи имущества, установить штрафы и иные санкции за просрочку и неисполнение условий, договориться о конфиденциальности, растянуть исполнение сделки и так далее.

В-шестых

В большинстве случае лучше провести раздел имущества при разводе или до него.  После расторжения брака возможность для юридического маневрирования значительно сужается и работать сложнее. Допустим, исчезает такая опция, как заключение брачного договора, ведь подписать таковой можно только в период брака. От статуса в браке/разведены зависит режим налогообложения.

В-седьмых 

Имущество родителей и их детей имеет раздельный статус. Вы не можете путем заключения соглашения оформить передачу нажитого в браке от родителей детям или, наоборот, распорядиться личной собственностью детей. Если вы хотите передать часть общего имущества детям, следует оформить другую сделку - дарение. Либо заключается цепочка сделок, например, раздел в пользу одной стороны и последующее дарение ребенку. 
Равным образом нельзя поделить личную собственность одного из супругов, например, унаследованное имущество.

В-восьмых

Что делать, если вы допустили ошибку или даже передумали и хотите отменить сделку? Если после подписания соглашения выясняется неточность, по договоренности обеих сторон можно оформить внесение изменений в сделку. Как и любой иной договор, соглашение о разделе имущества может быть расторгнуто.Изменение и расторжение также должны быть облечены в нотариальную форму.

Но, подчеркнем, такое действие допускается только при наличии воли обеих сторон.

В-девятых

Все же стоит отметить, что в некоторых случаях соглашение о разделе имущества не получает юридическую силу. Это происходит, если при его составлении нарушены императивные (обязательные) требования законодательства, например, имело место принуждение, обман или нарушаются интересы третьих лиц. Наличие в документе противоречий (к примеру, взаимоисключающие условия, размытость предмета и объекта сделки и т. п.) также лишает сделку правовой эффективности. В зоне риска находится также вопрос налогообложения сделки.

В-десятых

Если сделка составлена без нарушений, то никаких проблем не возникнет. Поэтому целесообразно проконсультироваться с юристом по  семейному праву и цивилистике или доверить ему составление данного соглашения. Юрист, адвокат, имеющий должный опыт и знания, поможет исключить возможные дефекты и пороки сделки, зарегистрировать права в госорганах, предусмотрит механизм реализации условий договора, меры ответственности, порядок разрешения претензий сторон и третьих лиц.

В среднем, наши юристы осуществляют юридическое сопровождение 1-2 сделок в месяц, это богатый опыт. Обращайтесь к нам, наши навыки и высокий уровень профессионализма помогут вам принять взвешенное решение и заключить безупречную сделку.