Что следует знать супругам о разводе и разделе имущества без суда?

Правило №1. Делить имущество можно до, во время и после развода

Правовой момент

Раздел имущества допускается как в период брака, так и при его расторжении либо после развода.

В большинстве случаев лучше провести раздел имущества при разводе или до него.

Процессуальный момент

Что совместно поделить нажитое можно добровольно, без суда, если есть обоюдное согласие супругов. Либо через суд, если согласия у сторон нет. Часть вторая статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) говорит о том, что совместная собственность может быть поделена путем заключения мужем и женой соответствующего соглашения. Часть 3 этой же статьи предусматривает раздел в судебном порядке, если согласия нет или имеется спор. Такой процесс может быть инициирован также кредитором супругов или одного из них.

Наиболее удобным и потому предпочтительным является добровольный раздел имущества — путем подписания соглашения. В этом случае существенно уменьшаются риски быть обделенным ввиду ошибки суда, не приходится отдавать определенный процент от стоимости делимого — пошлину в пользу государства, оплачивать судебные экспертизы, как это часто происходит при рассмотрении спора в судебном порядке, не нужно тратиться на заверение заявлений, доверенностей, оплачивать время юристов в суде и так далее.

Правило №2. Соглашение возможно только при обоюдном согласии

Ограничения соглашения

Имущество родителей и их детей имеет раздельный статус. Вы не можете путем заключения соглашения оформить передачу нажитого в браке от родителей детям или, наоборот, распорядиться личной собственностью детей. Если вы хотите передать часть общего имущества детям, следует оформить другую сделку - дарение. Либо заключается цепочка сделок, например, раздел в пользу одной стороны и последующее дарение ребенку.
Равным образом нельзя поделить личную собственность одного из супругов, например, унаследованное имущество.

Объём и условия раздела

Можно поделить сразу все нажитое в браке, или ограничиться только некоторой частью.

Соглашение о разделе имущества допускает раздел не поровну. К примеру, вы можете поделить квартиру путем передачи ее только одной стороне без каких-либо компенсаций и возмещений от другой.
Можно установить долевую собственность: у каждого будет своя доля, но при этом вещь останется общей.

Вообще, данный вид договоров допускает очень гибкий подход. Можно очень тонко описать процедуру перехода прав, передачи имущества, установить штрафы и иные санкции за просрочку и неисполнение условий, договориться о конфиденциальности, растянуть исполнение сделки и так далее.

Правило №3. Нотариальная форма обязательна

Раздел имущества, оформленный соглашением, требуется заверить у нотариуса, то есть оно должно быть заключено в нотариальной форме. Такое положение введено российским законодателем с декабря 2015 года и распространяется на все сделки, заключаемые после установления данного требования.

Взаимодействие с нотариусом требует некоторых навыков и внимательности. Не следует ожидать, что нотариус будет вытягивать из вас информацию, выяснять нюансы и т.д. В составляемых нотариальными работниками текстах часто присутствуют ошибки, опечатки. Вам нужно самостоятельно продумать все особенности условий и проверить корректность работы.
К сожалению, работа нотариуса носит поточный характер, ежедневно он заверяет множество документов. Как следствие, нотариусам приходится действовать по шаблону, использовать для всех случаев одну и ту же "рыбу" договора. Если при этом нотариус еще и малоопытен и не очень хорошо подкован в семейном законодательстве, то результат такой сделки может привести к не очень хорошим результатам. Иногда к прямо противоположным. Чаще всего допускаются такие ошибки в связи с пониманием баланса интересов сторон, с регистрацией прав по соглашению, смешением с конструкцией брачного договора.

Регистрационные вопросы

Если совместно нажитой является недвижимость, то ее раздел подлежит регистрации в Росреестре. Сделать это можно через нотариуса или лично через МФЦ. Без регистрации такая недвижимость не поменяет свой статус и останется в общей совместной собственности.

Правило №4. Когда лучше проводить раздел

После расторжения брака возможность для юридического маневрирования значительно сужается и работать сложнее. Допустим, исчезает такая опция, как заключение брачного договора, ведь подписать таковой можно только в период брака. От статуса в браке или в разводе зависит режим налогообложения.

Правило №5. Соглашение можно изменить или оспорить

Возможность изменения

Что делать, если вы допустили ошибку или даже передумали и хотите отменить сделку? Если после подписания соглашения выясняется неточность, по договоренности обеих сторон можно оформить внесение изменений в сделку. Как и любой иной договор, соглашение о разделе имущества может быть расторгнуто. Изменение и расторжение соглашения также должны быть оформлены в нотариальной форме.

Но, подчеркнем, такое действие допускается только при наличии воли обеих сторон.

Недействительность и риски

Все же стоит отметить, что в некоторых случаях соглашение о разделе имущества не получает юридическую силу (может быть признано недействительным). Это происходит, если при его составлении нарушены императивные (обязательные) требования законодательства, например, имело место принуждение, обман или нарушаются интересы третьих лиц. Наличие в документе противоречий (к примеру, взаимоисключающие условия, размытость предмета и объекта сделки и т. п.) также лишает сделку правовой эффективности. В зоне риска находится также вопрос налогообложения сделки.

---

Если сделка составлена без нарушений, то никаких проблем не возникнет. Поэтому целесообразно проконсультироваться с юристом по семейному праву и цивилистике или доверить ему составление данного соглашения. Юрист, адвокат, имеющий должный опыт и знания, поможет исключить возможные дефекты и пороки сделки, зарегистрировать права в госорганах, предусмотрит механизм реализации условий договора, меры ответственности, порядок разрешения претензий сторон и третьих лиц.

Наши юристы регулярно сопровождают сделки по разделу имущества, что позволяет учитывать практические нюансы и минимизировать юридические риски клиентов. Обращайтесь к нам, наши навыки и высокий уровень профессионализма помогут вам принять взвешенное решение и заключить безупречную сделку.