В этой статье 

1. Два варианта: брачный контракт и соглашение супругов;
2. Что такое брачный договор;
3. Что представляет собой соглашение;
4. Отличие и сходство соглашения и контракта;
5. Проблемы брачного контракта и соглашения;
6. Юридическая помощь при подготовке и заключении сделки.

Намерение мужа и жены или бывших супругов миром решить имущественный вопрос или не допустить конфликт является типичным для следующих ситуаций:

• Стороны состоят в законном браке, но отношения под вопросом, и приходится задумываться, как добровольно по взаимному согласию и без суда официально поделить приобретенное в браке;
• Стороны развелись, все, что их объединяет — это плоды совместных трудов в браке, которые они без особых споров согласны поделить;
• Супруг собирается совершить сделку с личным имуществом (поменять квартиру, купленную до брака, земельный участок, полученный по наследству, на другую недвижимость, просто продать) и не хочет, чтобы  произошло смешивание семейной  и его внебрачной собственности;
• Граждане готовятся к супружеству и хотят, чтобы в браке  каждый имел свой личный бюджет, за который ни перед кем не нужно было отчитываться;
• Муж получил в наследство жилой дом, в который нужно ощутимо вложиться супружескими деньгами, поэтому надобно придать этому имуществу статус совместно нажитого;
• Гражданин женат (замужем) и все идет своим чередом, но обстоятельства — предпринимательская деятельность по управлению чужой собственностью, рисковый бизнес, влекущий претензии кредиторов,  заставляют изменить режим совместной собственности на долевую или личную.

Для того, чтобы  договор действовал в ваших интересах, тем более, чтобы разочаровавшийся супруг или супруга не смогли признать его недействительным, следует выбрать правильную форму документа и совершить набор специфических действий именно для вашей ситуации. Кстати, а ведь кредиторы одного из супругов тоже имеют потенциальное  право оспорить договор супругов...

Москва, Варшавское ш., 46

ИНЮСТА

Юридическая фирма

ИНЮСТА

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУДЫ, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР. КОНСУЛЬТАЦИИ

8 495 542 12 66

Заказать

Два варианта: брачный договор и соглашение о разделе имущества

Каждая из приведенных выше ситуаций требует от супругов составить либо брачный контракт, либо соглашение о разделе имущества. Поскольку для мужа и жены  по умолчанию законом установлен особый режим собственности, именуемый как общая совместная собственность, все манипуляции с ним сводятся к нескольким действиям - исключить возникновение совместной собственности как таковой, прекратить совместную собственность и установить личную (индивидуальную) собственность или, наоборот, ввести в этот режим иное не предусмотренное законом имущество. Сделать указанное с помощью каких-то других видов договора невозможно, например, договор о дарении общей собственности кому-то из супругов будет ничтожным.

Брачные контракты и соглашения по имуществу могут включать элементы  других сделок. Например, соглашение о неустойке за просрочку передачи мужем жене квартиры в виде денежного штрафа вполне уместно как в договоре, так и в соглашении.  

Можно заключить и такой гибрид, который содержал бы части соглашения о разделе имущества, брачного контракта и элементы иной сделки. При разделе нажитого это положение помогает решать очень много проблем. К примеру, когда раздел упирается в невозможность или нецелесообразность делить вещи строго на две половины или доли.

Почему семейный кодекс ввел такие строгие  рамки? Это сделано по той причине, что в разное время в браке муж и жена могут быть более или менее  уязвимы и зависимы. Дабы избежать таких крайностей, закон ввел ограничения и предусмотрел нормы допустимого. Чем весомее правовые последствия супружеского договора, тем более жесткие ограничения вводятся  законом. Самой зарегулированной сделкой и самые эффективные ограничения предусмотрены для брачного контракта. Наиболее свободной для усмотрений формой является соглашение о разделе имущества. А гражданско-правовые сделки вообще выведены из семейного права, поскольку их роль сугубо вспомогательная.

Что такое брачный договор

Составление брачного договора или, на английский манер, брачного контракта, предполагает, что его стороны имеют некое представление об имущественных взаимоотношения между мужем и женой в браке и/или при его расторжении в целом, неким принципиальным образом. Причем эти отношения не укладываются в рамки регулирования, установленного для супругов по умолчанию Семейным кодексом РФ. Или же они хотят большей определенности, чем установил кодекс. В таком случае стороны заключают специфическую сделку, с помощью которой они  взаимно определяют имущественные права и обязанности на текущий момент и/или на случай развода. Вот как звучит определяющая норма права Семейного кодекса Российской Федерации:

Допустим, можно оформить такой брачный договор, который предусматривает, что в случае развода имущество делится не поровну, но с определенными гарантиями: жене перейдёт любая недвижимость, а мужу любые акции (большей стоимости), но он должен будет платить жене содержание в течение 10 лет, при этом до развода все доходы от названного имущества будут общими.

Закон предусматривает особые положения о заключении, содержании, изменении, расторжении и о недействительности этого вида сделок в статьях 41 - 44 СК РФ.

Что представляет собой соглашение

А вот что говорит семейное законодательство, указывая на соглашение о разделе имущества супругов:

Такая сделка может быть составлена в любое время как между мужем и женой, так и между бывшей супружеской парой и определить судьбу совместно нажитого за время брака. В кодексе не содержится ограничений минимальной и максимальной супружеской доли, а значит, супруги вольны договориться о разделе любым угодным им способом.

Отличия и сходства соглашения и контракта

Из сказанного видно, что контракт и соглашение отличаются как по своей юридической природе, так и по содержанию и другим критериям:

По лицам

Брачный договор можно составить между будущими мужем и женой или супругами, соглашение же о разделе имущества либо между супругами, либо между бывшими мужем и женой.

Брачный контракт требует одобрения кредиторами супругов, если он влечёт прямое или косвенное нарушение их интересов. Для соглашения такое условие кодекс прямо не включает.

По форме

Документы (и контракт, и соглашение) должны составляться в письменной форме. Больше того, и первый, и второй вид сделки  подлежат заверению у нотариуса. 
Нотариальное удостоверение призвано дать правовые гарантии законности и юридической чистоте сделки.  Как следует из статьи 163 Гражданского кодекса РФ, предполагается, что нотариус лично проверяет сделку на юридическую чистоту, запрашивает из реестра данные о недвижимости, проверяет дееспособность мужа и жены и отсутсвие принуждения к подписанию, совершает иные важные действия.

По содержанию

Теперь коснемся самого главного — содержания обеих сделок.

Соглашение о разделе имущества носит сугубо прагматическую цель: провести раздел уже нажитого в браке. Следовательно, в сделке приводится перечень конкретной собственности и условия о том, что, каким образом и когда передаётся каждому из супругов.
Брачный же контракт призван переопределить принципы имущественных взаимоотношений супругов в семье. В нем не обязательно указывать перечень имущества, достаточно определить его вид - движимое, недвижимое, права требования, местонахождения. Допустим, что жене принадлежит все движимое имущество, находящееся в квартире в Москве, а мужу — в Московской области. Указать, что одному передается движимое имущество, а другому — недвижимость. То есть брачный контракт может оперировать отдельными категориями имущества.

Понятие имущественных взаимоотношений, безусловно, шире, чем понятие имущества супругов (то, на что оформлена собственность), поэтому в контракте допустимо говорить о правах и обязанностях, например, необходимость совершить некие действия.

В контракте допустимо обусловить возникновение (прекращение) прав сторон по поводу разного имущества наступлением (ненаступлением) определенного события, например, развода, рождением детей. Соглашением можно только единожды определить судьбу только указанных в нем вещей, хотя можно сдвинуть срок их передачи и момент вступления в силу самого соглашения.

Брачный контракт допускает распорядиться личной собственностью одной из сторон, например, перевести квартиру из личной собственности супруга в общую совместную или долевую собственность мужа и жены. Когда в Семейном кодексе речь идет о соглашении, такая возможность не упоминается. 

Раздел имущества супругов и брачный контракт разрешают установление долевой собственности, когда некая собственность остаётся общей, но возникает личная собственность на её отдельные части. Допустим, если речь идёт о квартире, то возникает аналог коммунальной квартиры, но без закрепления за каждым отдельных комнат. 

Нужно отметить, что при составлении обоих документов не следует забывать об общих долгах, возникших за период совместной жизни. Закон не требует обязательного указания на раздел долгов в соглашении, то есть оно будет действительным и в отсутствие таких сведений. Но при появлении споров эта тема возникнет и будет разрешаться судом по существу, в какой бы форме ранее ни было составлено соглашение — в нотариальной или простой письменной, был ли зарегистрирован переход прав на недвижимость по нему или нет и т.д. И в соглашении, и в контракте можно провести раздел с учетом наличия или отсутствия сделанных в пользу семьи и поэтому общих долгов - кредитов, ипотечных и иных обязательств. Однако отличие сделок в данном случае в пользу брачного контракта - в нем дополнительно можно решить вопрос с личными долгами, например, признав и добрачную ипотечную квартиру, и долг по кредиту за не в качестве супружеских.

По времени действия

Составление и заключение брачного контракта может состояться до вступления в брак (хотя вступит в юридическую силу не ранее даты заключения брака), но не позднее даты развода. Соглашение может быть составлено только после заключения брака, при этом развод не является препятствием для составления соглашения. Подчеркнем: не важно, сколько прошло времени с даты развода, заключить соглашение можно до тех пор, пока сохраняется общая собственность на вещи.

Брачный договор можно распространить (наоборот, исключить распространение) на определенный промежуток времени, что невозможно в соглашении.

Действие каждой из сделок, их правовые последствия не ограничены. То есть нельзя сказать, что брачный договор работает только пока длится замужество. Раз возникнув, право сохраняется и далее никуда не исчезает. Поэтому если жене по брачному договору была передана квартира, после развода она так и останется в её собственности (если намеренно стороны не предусмотрели нечто иное). Соглашение имеет ровно такой же эффект.

Иные общие условия сделок

Оба вида сделки могут включать разнообразные технические условия — о дате вступления в силу, о порядке передачи, времени выплат, особенностях изменения и расторжения, подсудности, гарантиях и так дальше. Такие условия содержатся в первой части Гражданского кодекса РФ, но можно их сформулировать самостоятельно, на что указано в самом кодексе.

Возможность использовать такие дополнения крайне насущна, с их помощью сделки можно сделать более эффективными и защититься дополнительными гарантиями. Например, в соглашении можно указать такой  механизм исполнения сделки: сначала на жену регистрируется право собственности на недвижимость, после этого мужу перечисляются на его счёт деньги, далее оформляется переход права на иную недвижимость, после чего уплачивается очередной денежный платёж. Можно допустить выплату денег по графику и штрафы за просрочку и т.д. 

Традиционно в тексты вносятся заверения о дееспособности мужа и жены, о действиях в своих интересах, отсутствии принуждения, об их осведомленности о соответствующих нормах семейного права. Признаком хорошего тона будет указание на основание возникновения прав на делимое имущества и правоустанавливающие документы.

Недействительность брачного договора и соглашения

И в том, и в другом варианте оформления имущественных отношений документы должны быть составлены и подписаны в строгом соответствии с требованиями семейного и гражданского права. Грубое нарушение имеет последствием недействительность или ничтожность документа. Такой юридический дефект  означает, что никакое условие сделки не имеет силы и не работает, собственность остаётся неподеленной, режим имущества — установленным законом по умолчанию и ещё ряд важных следствий.

Какие нарушения являются грубыми? Об этом прямо сказано в § 2 гражданского кодекса, среди прочих это сделка под принуждением, притворная сделка, договор, посягающий на основы правопорядка и нравственности. Мелкие погрешности — описки, грамматические ошибки, несущественные отступления от закона недействительность за собой  не влекут.

Важное отличие брачного контракта от соглашения о разделе имущества  в том, что закон вводит специальное основание недействительности брачного договора. Речь идет о статье 44 СК РФ:

Мы видим, что данный пункт закона признает ничтожными условия брачного контракта, ставящие одну из сторон в крайне неблагоприятное положение. Понятно, зачем предусмотрена такая возможность. Под влиянием обстоятельств может появиться такой договор, по которому все, что было и что будет потом нажито в браке принадлежит толко одному, другому же не передаётся ничего, напротив, второй получает только долги. При таком раскладе муж или жена попадает в полную зависимость, в порочный круг, из которого нет выхода. Для защиты от таких ситуаций как раз и предусмотрена возможность отменить брачный договор. Отмена происходит путём признания в судебном порядке сделки недействительной. Но нужно быть внимательным, для отмены нужно уложиться в срок исковой давности — 3 года с даты заключения оного. Специально, во избежание злоупотреблений, кодекс запретил в договоре любые условия, которые могли бы отменить это ограничение.

На практике это означает, что если вы хотите поделить имущество с помощью брачного контракта, то  нужно проявить особую осторожность. Следует  найти реальный  разумный баланс интересов и мужа, и жены, а раздел не поровну и без такого баланса ведет к риску отмены брачного договора.

Напротив, раздел на основании статью 38 кодекса, через соглашение, допускает право провести деление вплоть до передачи абсолютно всего нажитого только одному из супругов. Но и тут нельзя терять бдительность, ведь сделки очень похожи, и если в соглашение ошибочно или намеренно включены условия, свойственные брачному контракту, то соглашение можно будет классифицировать как брачный договор. С соответствующими последствиями.

Что выбрать?

Проблемы брачного контракта и соглашения

И брачный контракт, и соглашение о разделе имущества призваны закрепить решения сторон о дальнейшей судьбе общего, но они могут быть и хорошими инструментами для организации структуры активов людей, имеющих обязательства перед третьими лицам, ведь взыскание по личным долгам обращается только на личные вещи, а не на общие.

Ни для кого не секрет, что Семейный кодекс РФ представляет собой не что иное, как атавизм советской эпохи, ведь кодекс принят по прошествии всего четырех лет с развала Союза и практически не изменился со времен его написания — 1996 года.

Скажем, представленное выше определение соглашения в самом Семейном кодексе РФ не содержится — в кодексе нет никакого цельного определения соглашения. Сведения о его содержании, требования к его условиям разбросаны по отдельным статьям кодекса. Больше того — основная часть этих требований содержится в статьях главы 16 Гражданского кодекса РФ.

Некоторые вопросы такого соглашения вообще законом не урегулированы. Например, деньги, помещенные на счет в банке, не являются вещами. Как только вы положили свои деньги на счет, у банка появляется обязанность выдать вам деньги по вашему требованию, а у вас — право такое требование предъявить. Такое право называется правом требования, и его можно, передать по наследству, передать другому лицу, утратить. Но деньги на счету — не вещи, а значит, на них нет права собственности. Не стоит беспокоиться — есть нормы, которые надежно регулируют банковскую деятельность. По сути же получается, что нормы СК и ГК об общей собственности на такие «деньги» не распространяются!

В российском парламенте нет семейного лобби, и некому указать парламентариям на неадекватность, ошибки и неточности закона. Вот у предпринимателей алкогольной промышленности есть отличное лобби, и как только появляется непонятная норма права — повсюду мы слышим шум и гам, депутаты исправно пишут поправки. Семейный же кодекс, несмотря на критические статьи мэтров юриспруденции, остается нерушимым оплотом некорректности и абсурда.

На помощь приходят наши суды, создавая специфическую судебную практику по семейным спорам. Очевидные пробелы законодательства восполняются. Но практика нестабильна: сегодня Верховный суд РФ думает так, через год — иначе. Значит, надеяться на судебную практику в перспективе достаточно рискованно, ведь, вступая в брак, люди не планируют разводиться ...

Если в законе что-то написано явно и недвусмысленно, то суд не может это истолковать как-то иначе. Например, из закона следует, что квартира, приватизированная в браке на одного, поступает в его личную собственность, а приватизированный на имя только одного земельный участок поступает в общую совместную собственность. Почему, зачем, в связи с чем? Разве по существу оба правоотношения отличаются? Вопрос, как говорится, риторический.

Юридическая помощь при подготовке и заключении сделки

Составление брачного контракта, соглашения по общей собственности требуют высокой квалификации юриста. Имея достаточно большой опыт в сопровождении семейных споров в суде, наработки в составлении соглашений и договоров супругов и граждан, мы составим нужный документ с учетом всех требований и нюансов сделки, проведем юридическую консультацию.