Раздел квартиры при разводе через суд и миром

Вы здесь

решение суда, судебные юристы и адвокаты
Ведение процессов в судах любых инстанций
Арбитраж, суды общей юрисдикции, Московской городской суд, Верховный суд РФ
mdslider-shadow-w.png
Защита имущественных прав
и интересов сторон судебного дела
составить договор
Разработка соглашений, договоров и других сделок
Составление, проверка на юридическую чистоту, регистрация сделок и прав : недвижимость, имущественные права, бумаги, деньги
mdslider-shadow-w.png
Надежность, безопасность, своевременность выполнения
Составим иск и проведем суд
Защита Семейных прав: развод, дети, имущество
Москва, Московская область, С-Петербург, представление интересов за рубежом
mdslider-shadow-w.png
Ведение дел из семейных споров в судах и госорганах власти

Содержание статьи

Раздел квартиры при разводе: что это

Квартира делится, в принципе, также, как и любое другое супружеское имущество, приобретенное мужем и женой в период их брака. Нужно не забывать, что покупка должна быть сделана за счет общих денег или в счет предстоящих совместных платежей. Суть действия сводится к тому, что форма совместной собственности на недвижимость в результате юридической процедуры преобразуется в форму личной собственности.

Как и другие вещи, раздел предусматривает вариант с передачей одному ее из супругов. С выплатой денежной компенсации или без таковой, когда другой стороне передается другое равноценное имущество. Однако имеется одна важная особенность, которая заключается в следующем. На недвижимое имущество – в силу его правовых характеристик, может быть установлена долевая собственность, то есть общая совместная собственность трансформируется тоже в общую, но в долевую собственность. В результате, у квартиры остаются два (по обстоятельствам может быть и большее число) собственника, но каждый владеет своей долей, выраженной дробным числом (например, 1/2, 1/3), размер которой определяет объем прав пользования квартиры. У кого доля больше, у того и прав, следовательно,  будет больше.
Кроме того, доля является товаром: ее можно продать, купить, заложить, подарить и пр. Хотя, в некотором смысле, виртуальным товаром, так как эту долю нельзя обособить от другой доли.
В отличие от недвижимого имущества, супруги не разделить путем определения долевой собственности движимое имущество, например, автомобиль, технику, исключение – доли в ООО и акции. 

Формат пользования, владения и распоряжения долевой собственностью установлен статьями 246-248 ГК РФ. Не будет большим преувеличением характеризовать раздел квартиры супругов в долях как превращение обычной квартиры в коммунальную. В конечном итоге, для каждого можно выделить отдельную комнату, отдельный счет на оплату коммунальных услуг, но время от времени вы будете вынуждены встречать бывшего мужа или жену.  В долях стороны вправе поделить также другие объекты недвижимости – земельный участок, загородный дом, дачу, гараж и пр. 

Москва, Варшавское ш., 46
ИНЮСТА
Юридическая фирма
ИНЮСТА
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУД, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ
БЕСПЛАТНЫЕ ЮР. КОНСУЛЬТАЦИИ

Раздел квартиры: при разводе или после развода

Вопрос о юридической судьбе совместно нажитого можно решить в любой из указанных периодов времени. Это можно сделать и до официального расторжения брака, и даже тогда, когда процесс уже был начат, например, после подачи искового заявления о прекращении брака. Закон отдает этот вопрос на усмотрение собственников

Обратимся к закону. Пункт 1 статьи 38 Семейного кодекс (СК РФ) " Раздел общего имущества супругов" устанавливает следующее:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 

Почему законодательство предоставляет такую альтернативу?

Недвижимое имущество может приобретаться супругами по разным сделкам: с ипотекой и без, в рассрочку и с единовременной выплатой, на первичном или вторичном рынке. У собственников может иметься личное альтернативное жилье, а может не иметься. Супруги, не смотря на решение развестись, могут продолжать проживать в квартире, а могут жить раздельно.
Обязывать их в срочном порядке определиться означало бы подтолкнуть к самому простому, но, возможно, самому невыгодному и неудобному варианту.  Например, в отсутствие предварительного согласия и одобрения банком сделки по ипотечному жилью.

Допускается в принципе не делить недвижимость даже разрыва брачных уз. В таком случае она останется в подвешенном состоянии и будет все также принадлежать супругам на праве общей совместной собственности. Возможно, это удобно для кого-то из бывших или обоих супругов.

То, как вам предстоит поделить квартиру, зависит исключительно от ваших общих или отдельных интересов и следует решать в зависимости от конкретных обстоятельств.

Советы адвокатов

Если же вопрос, когда лучше делить недвижимость, ставится перед нашими адвокатами, юристами по бракоразводным делам, наши юристы акцентируют внимание на степени конфликтности и степени сложности имущественных взаимоотношений сторон. Чем острее конфликт, тем опаснее становится ситуация и тем быстрее следует предпринять юридические меры защиты и ограничений. Ведь форма супружеской собственности рассчитана на доверительные отношения, а при испорченных взаимоотношениях о доверии говорить не приходится. Практика показывает, что со временем споры только обостряются.
Когда речь идет о сложном разделе имущества, даже если стороны собираются делить все миром, желательно рассмотреть вопрос о разделе до развода. Причиной этого являются, например, нормы налогового законодательства, придающего статусу женатый, замужняя и разведенный правоустанавливающее значение.

ИНЮСТА
 
 
 
     
 
     
   

Время раздела и судебные перспективы

Есть также определенные процессуальные, то есть касающиеся судебных перспектив дела моменты относительно времени раздела. В качестве примера того, на что следует ориентироваться при выборе нужного момента, можно привести следующую ситуацию.

Жена, мать двоих общих несовершеннолетних детей, обратилась с иском о расторжении брака в суд по своему месту жительства, в соответствии с привилегией, установленной ст. 29 ГПК РФ. Не смотря на то, что ответчик проживает в другом городе, иск был рассмотрен местным судом и вынесено положительное решение. После этого бывшая супруга решила подать иск на раздел имущества и обратилась опять в суд по своему месту жительства. Суд вернул ей иск и указал, что такой иск она вправе заявить только в суд по месту жительства бывшего мужа. Раздел пришлось отложить, так как у истца не было нужных средств и возможности для действия в иногороднем суде. Между тем, проблема не возникла бы, и дело по имуществу можно было бы провести в местном суде, если бы имущественные требования были заявлены одновременно с иском о разводе, что разрешает ст. 24 СК РФ.

Пункт 7 статьи 38 кодекса установил следующую важную норму.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Вопросы исковой давности подробно рассматриваются на других страницах нашего сайта, например, в этой статье. Вкратце пояснение таково, что растягивать раздел на долгое время не рекомендуется.

Как делится квартира в случае развода мужа и жены

Поделить все имущество, включая квартиру, можно добровольно при наличии взаимного согласия путем заключения соответствующего соглашения либо через брачный контракт.

Можно заключить соглашение только по одному объекту недвижимости, оставив остальное нажитое имущество в составе совместно нажитого. Равным образом можно делить сразу все приобретенное в браке.

Данное соглашение составляется нотариусом и исключительно в соответствии с пожеланиями сторон. Муж и жена могут придерживаться принципа – каждому ровно половина, но можно и так, что некоторое имущества передается только одному из них, другой же не получает ничего.

Подробнее о содержании и форме данной сделки.

ИНЮСТА
 
 
 
     
 
     
   

При отсутствии взаимопонимания раздел имущества происходит через суд. Обратиться в суд несогласный супруг может также до развода, параллельно разводу или после. Выбор в данном случае осуществляет несогласный супруг. Допускается подать заявление и о расторжении брака и о разделе недвижимого имущества в одном иске.

По требованию жены, мужа недвижимость может быть арестована и никто из них не сможет своевольно распорядиться ею до окончания слушания по делу.

Работа юристов по бракоразводным процессам: подробности.

Судебный спор по супружеской недвижимости в большинстве случаев завершается установлением равнодолевой собственности на общую недвижимость.  Жилье – это особая категория вещей и лишение гражданина собственности на него должно иметь веские причины.

Эта информация была Вам полезна: 

Ваша оценка: Нет

0

Голосов пока нет



Компания Инюста. Почему выбирают именно нас

Профессионализм

Каждое действие представителя обусловлено нормой закона и практикой его применения. В работе юриста случайность исключена! 

Конфиденциальность

Информация и сведения, ставшие известными нам в связи с работой с клиентом, останутся скрытыми и недоступными для любых третьих лиц. 

Безопасность

Лучшие специалисты в своих отраслях права дают нам возвомжность претендовать на стабильно успешные результаты работы.  

Выгода

Мы работаем, чтобы сохранить и приумножить ваше имущество

Судебные расходы - госпошлина, вознаграждение представителю, экспертизы

не зависимо от категории дела

  • подлежат возмещению противной стороной
  • соразмерно удовлетворенным требованиям
  • взыскиваются после вступления решения суда в силу
  • в том числе по таким категориям, как признание права и раздел имущества, раздел долгов, расторжение брака