Содержание статьи:
- В чем суть раздела супружеской квартиры;
- Ипотечная квартира, материнский капитал;
- Раздел квартиры: при разводе или после развода;
- Время раздела и судебные перспективы;
- Сделка и суд по разделу квартиры мужа и жены;
- Юридическая консультация по разделу имущества супругов.
В чем суть раздела супружеской квартиры
Как и любое другое супружеское имущество, приобретенное мужем или женой в период их брака за счет общих доходов, квартира относится к общей супружеской собственности. Поэтому раздел квартиры означает, что нужно поменять режим общей собственности на нее с общей супружеской на личную гражданскую. Именно в этом заключается юридический смысл деления. Это важно учесть, так как граждане часто это не понимают и думают, что обязательно нужно делить недвижимость в натуре, например, оборудовав дополнительный вход помещение, путем перепланировки и так далее.
Раздел предусматривает разные варианты, наилучший из которых заключается в передаче квартиры одному из супругов. С выплатой денежной компенсации либо с передачей другой стороне другого равноценного имущества - как договорятся стороны. Придется пойти на некоторый компромисс в части личных отношений, так как нужно будет совместно присутствовать при переговорах, подписании договора и акта, регистрационных процедурах. Либо можно пригласить адвоката, который поможет организовать нужные действия с минимальным присутствием или даже без такового.
Еще один выгодный и удобный способ — продажа постороннему лицу. Не сложно в договоре купли-продажи записать условие, по которому покупатель перечисляет деньги сразу на отдельные счета каждого из супругов.
Следующий вариант менее удобен, но из-за отсутствия иного жилья наиболее часто применяется судами. На недвижимое имущество, к которому относится квартира, в силу его физической и социальной специфики допускается установление долевой собственности. В простонародье — "долёвка". При таком разделе общая совместная собственность трансформируется тоже в общую, но в долевую собственность. В результате, у квартиры появляются два (по обстоятельствам может быть и большее число) собственника, но каждый из них владеет своей долей, имеющей числовую характеристику и выраженной дробью (например, 1/2, 1/3). При этом собственность на долю будет уже личной (индивидуальной).
Доля является самостоятельным предметом владения и иных правоотношений, а значит, её владелец может без согласия собственника другой доли продать, купить, заложить, подарить свою долю и пр. Размер доли определяет объем использования квартиры. У кого доля больше, у того и прав, следовательно, будет больше. Например, если в квартире три одинаковых комнаты, при этом одному принадлежит 1/3 доли, а другому —2/3, то владелец большей по размеру доли вправе использовать две комнаты, а владелец меньшей — одну.
Формат пользования, владения и распоряжения долевой собственностью установлен статьями 246-248 ГК РФ. Не будет большим преувеличением характеризовать раздел квартиры супругов в долях как превращение обычной квартиры в коммунальную. В конечном итоге, для каждого можно выделить отдельную комнату или даже угол (однокомнтаная квартира), отдельный счет на оплату коммунальных услуг, но время от времени вы будете вынуждены встречать бывшего мужа или жену. В долях стороны вправе поделить также другие объекты недвижимости – земельный участок, загородный дом, дачу, гараж и пр. В отличие от недвижимого имущества за небольшим исключением супруги не могут разделить путем возникновения долевой собственности обычное движимое имущество, например, автомобиль, бытовую технику. Такое имущество передается одному из них.
Вариантом, чем-то похожим на продажу, является обмен супружеской квартиры на две другие квартиры, которые поступают сразу в личную собственность. Либо обмен на квартиру с доплатой некоторой суммы в деньгах. Как и что должен получить каждый, зависит от договоренностей мужа и жены.
Возможны и более сложные варианты, когда стороны совершают одновременно или последовательно несколько сделок, например, комбинируют продажу, алиментное соглашение и брачный договор, при это сделки связаны между собой одной целью.
Таким образом, супружескую квартиру можно поделить одним из следующих способов:
- Через передачу одному из супругов с компенсацией или без;
- Через выдел долей для каждого из супругов;
- Через продажу и последующий раздел денег;
- Через обмен на отдельные объекты;
- Через цепочку сделок.
Ипотечная квартира, материнский капитал
Существует заблуждение, что пока не погашен долг по кредиту, квартира в ипотеке поделена быть не может. Нет, таких ограничений ни в каком законе не содержится. Даже если запрет записан в кредитном договоре, такое условие незаконно. То есть поделить квартиру между собой муж и жена могут без согласия банка, как через суд, так и через договор. Но ограничения есть в способах раздела. Если как оптимальный будет выбран вариант с продажей третьему лицу, обмен или иная сделка с участием постороннего лица, потребуется согласие банка.
Оплата квартиры материнским капиталом влечет обязанность при ее разделе выделить доли детей, то есть предусмотреть долевую собственность. Таковая не может быть меньше части цены, приходящейся на размер маткапитала. Поскольку материнский капитал выделяется на всю семью, то общая сумма делится на всех членов семьи. Допустим, квартира куплена за 1 миллион рублей, а из этой суммы половина (500 000 руб.) оплачена материнским капиталом, выданным на семью, состоящую из супругов и двух детей. При разделе супруги могут выделить детям по 1/8 доле, а себе по 3/8 долей.
Раздел квартиры: до развода, при разводе или после
Вопрос о юридической судьбе совместно нажитого можно решить в любой из указанных периодов времени. Это можно сделать и до официального расторжения брака, и одновременно с ним, и даже тогда, когда процесс уже был завершен. Закон отдает этот вопрос на усмотрение собственников.
Обратимся к закону. Пункт 1 статьи 38 Семейного кодекса (СК РФ) "Раздел общего имущества супругов" устанавливает следующее:
Квартира может приобретаться супругами по разным сделкам: с ипотекой и без, в рассрочку и с единовременной выплатой, на первичном и на вторичном рынке. У собственников может иметься личное альтернативное жилье, а может не иметься. Супруги, не смотря на решение развестись, могут продолжать проживать в квартире, а могут жить раздельно. Вариации ситуаций можно перечислять бесконечно.
Обязывать их в срочном порядке определиться означало бы подтолкнуть к самому быстрому, но, возможно, не самому невыгодному или неудобному варианту. Поэтому закон оставляет принятие решения на усмотрение самих супругов.
Таким образом, когда делить квартиру, зависит от тех или иных обстоятельств и от воли её собственников. Однако, если муж и жена не могут найти оптимальный способ, любой из них может обратиться с иском о разделе в суд. Если дело дошло до суда, то это означает, что конфликт перешел в критическую стадию, и дожидаться, пока закончится развод, нельзя. Таким образом, при разделе квартиры через суд, момент раздела определяет истец.
Единственный случай, когда мнение мужа и жены не принимается во внимание, это когда раздел инициирует кредитор, которому задолжал один из супругов или они оба. Чтобы взыскать долг, сначала общую собственность нужно трансформировать в личную, что допускается сделать только по судебному решению.
Можно ли делить квартиру через много лет после развода?
Да, такая ситуация является вполне рядовой. Вы можете поделить квартиру через 3, 5, 10 и более лет как путем заключения соглашения, так и через суд.
Допускается в принципе не делить недвижимость даже после разрыва брачных уз. В таком случае она останется в подвешенном состоянии и будет все так же принадлежать супругам на праве общей совместной собственности. Если же кто-то из бывших мужа или жены умрет, подать на раздел могут их наследники, при отсутствии же таковых как выморочное имущество часть уйдет по наследству государству.
Угроза истечения исковой давности
Вопреки распространенному заблуждению, если после развода прошло 3 года, срок давности на раздел автоматически не истечет. Закон сделал для супружеской недвижимости исключение, и поэтому просто окончание трехлетнего срока не препятствует разделу. Давность начинает исчисляться только тогда, когда один из бывших супругов совершит некое правонарушение в связи с правами другого супруга на недвижимость. Поэтому если один из супругов создает препятствие для проживания другого, самовольно меняет замки, выставляет вещи, следует без промедлений идти в суд.
Вот как говорит по данной проблеме пункт 7 статьи 38 семейного кодекса и статья 200 гражданского кодекса:
ГК РФ: Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Вопросы исковой давности подробно рассматриваются на других страницах нашего сайта, например, в этой статье. Вкратце поясним позицию адвокатов и юристов по бракоразводным делам на текущий момент. Не смотря на достаточно либеральный подход закона, небольшие риски утраты квартиры при затягивании раздела существуют и со временем растут, поэтому откладывать раздел на долгое время не рекомендуется.
Момент развода и подсудность
Есть также определенные процессуальные, то есть касающиеся судебных перспектив дела моменты относительно времени раздела. В качестве примера того, на что следует ориентироваться при выборе нужного момента, можно привести следующую ситуацию.
Жена, мать двоих общих несовершеннолетних детей, обратилась с иском о расторжении брака в суд по своему месту жительства в Москве, в соответствии с привилегией, установленной ст. 29 ГПК РФ. Не смотря на то, что ответчик проживает в другом городе, иск был рассмотрен местным судом и мужа и жену развели. После этого бывшая супруга решила подать иск на раздел квартиры в Подмосковье и обратилась опять в московский суд. Но судья вернул ей иск и указал, что такой иск она вправе заявить только в суд по месту нахождения недвижимости. Раздел пришлось отложить, так как у истца не было нужных средств и возможности для действия в иногороднем суде. Между тем, проблема не возникла бы, и дело по имуществу можно было бы провести в местном суде, если бы имущественные требования были заявлены одновременно с иском о разводе, что разрешает ст. 24 СК РФ. Таким образом, иногда раздел вместе с разводом дает возможность истцу самостоятельно решить, в какой суд передать спор.
Соглашение или суд по разделу квартиры
Сделка
Все супружеские активы, в том числе жилье, можно разделить по обоюдному согласию, оформив и подписав договор о разделе собственности или используя брачный контракт. Для того чтобы сделка имела юридическую силу, необходимо ее нотариальное удостоверение; документ без заверения нотариуса не имеет юридических последствий и считается недействительным. Эти правила остаются актуальными в 2024 году.
Супруги могут заключить соглашение только по одному объекту недвижимости, оставив остальное нажитое неподеленным. Равным образом можно делить сразу все приобретенное в браке. Можно в последующем заключить другое соглашение по другому имуществу или, опять же, только по его части.
Сделка составляется нотариусом исключительно в соответствии с пожеланиями сторон. Это значит, что муж и жена могут придерживаться любого принципа – каждому ровно половина, одному четверть, а другому 3/4 и т.д. вплоть до оставления всего только одному.
Правильно составленный договор отменить невозможно, то есть сделка решает вопрос о разделе окончательно и бесповоротно.
Подробнее о содержании и форме данной сделки.
Суд
При отсутствии взаимопонимания раздел имущества происходит через суд. Обычно дело доходит до тяжбы, когда квартира приобреталась, и при этом имелись специфические обстоятельства. Например, часть квартиры оплачивалась при оказании помощи родственников мужа или жены, за счет проданной добрачной недвижимости, при значительных вложениях в добрачную квартиру. То есть когда нужно доказать, что имелась не просто обычная сделка по покупке. Нередко предметом спора является ситуация с растратой совместной собственности и то, как это влияет на доли при разделе. Много дел по разделу обязаны предъявлением претензий кредиторов, а также возбуждением дел по банкротству супруга. Такие дела проходят сложно, так как требуется сбор большого количества доказательств, их правовой анализ, проходят почерковедческие, оценочные и другие судебные экспертизы. Тем не менее, в целом, большинство судов заканчиваются вынесением законных решений, поэтому опасаться суда не стоит.
Хотелось бы повторить, что недовольный супруг, имеет право обратиться в суд до начала процедуры развода, во время ее проведения или после завершения. В этом аспекте выбор за несогласным супругом. Возможно также одновременно подать иск о расторжении брака и о разделе квартиры или другой собственности. Помимо этого сразу можно заявить требования по алиментам, определению места жительства детей и решению прочих вопросов, связанных с семейными отношениями.
В ходе суда от имени истца и ответчика в большинстве выступают юристы и адвокаты, так как массив норм и особенности судопроизводства требуют специфичных знаний и навыков. Например, суд производит арест квартиры только в случае подачи обоснованного ходатайства той или иной стороны. Сделать это по своему желанию судья не имеет права. То есть о такой мере нужно специально побеспокоиться. Если же этого не сделать, пока идет суд, недвижимость может быть продана, а значит, по завершении дела истец ничего не получит.
Работа юристов по бракоразводным процессам: подробности.
Судебный спор по супружеской недвижимости завершается вынесением судебного решения, а при обжаловании — апелляционным / кассационным определением. Такое решение окончательно прекращает общую супружескую собственность и устанавливает личную (индивидуальную) собственность на квартиру иное нажитое в браке имущество.
Юридическая консультация по разделу имущества супругов
В нашей статье мы рассказали в самых общих чертах, как можно решить вопрос с супружеской жилой недвижимостью. Разумеется, на практике вопросов и нюансов гораздо больше. Для того, чтобы полностью разобраться в проблеме и найти лучший вариант решения, в каждом деле нужно изучить правоустанавливающие документы, разобраться в отношениях сторон, перепитиях семейной жизни, выявить реальные интересы сторон. Кроме норм семейного права следует учесть нормы законодательства о налогах, отдельных объектах недвижимости, о способах расчетов, другие отраслевые нормы права и (главное) выяснить современную судебную практику по их применению. Только исходя из результатов проведенной полноценной правовой экспертизы юрист может рекомендовать конкретные дальнейшие действия — переговоры и пределы компромисса, заключение сделки той или иной формы или обращение в суд с тем или иным иском.
С ростом профессионализма и квалификации юриста увеличивается ценность его советов, эффективность созданных им документов и успешность выступлений в суде. Важно проявлять внимательность при выборе адвоката, делая упор на его специализации. Не стоит смущаться задавать вопросы и требовать доказательства его квалификации, например, копии судебных решений, вынесенных с его участием. Также полезно исследовать отзывы о юристе на разных интернет-платформах и рейтинг его юридической компании.
Если вы в данный момент подыскиваете профессионального представителя или эксперта в области семейного права, вы можете обратиться к юристам Инюсты. Наши специалисты отвечают самым высоким требованиям в данной сфере и заработали отличные оценки на рынке юридических услуг Москвы и в целом России.
Мы провели эти дела Имущественные споры & Сделки:
- 16953 просмотра
Алексей
Инюста
Здравствуйте, Алексей. Если во время судебного дела вы находились на стационарном лечении, апелляционная инстанция вправе рассмотреть дело о разводе заново, вынеся новое решение.
Квартиру вы вряд ли отсудите - никаких безусловных оснований для этого из вашего вопроса не усматривается. Возможно, вам следует обратиться со встречным иском о сохранении за вами права на временное проживание в квартире. Жилищный кодекс РФ дает право суду обеспечить вас таким правом, при отсутствии иного жилья, на достаточно длительный срок. Вместе с требованием допускается просьба к суду также и об обеспечении вас иным жильем. Дочь должна относиться к членам семьи / бывшим членам семьи.
дежурные юристы Юрфирмы Инюста
+7 495 542 1266
Евгения Ч.
Инюста
дежурные юристы Юрфирмы Инюста
+7 495 542 1266
Находка
Инюста
дежурные юристы Юрфирмы Инюста
+7 495 542 1266
Елена
Инюста
дежурные юристы Юрфирмы Инюста
+7 495 542 1266
максим
Инюста
дежурные юристы Юрфирмы Инюста
+7 495 542 1266
Иван
Инюста
дежурные юристы Юрфирмы Инюста
+7 495 542 1266