Содержание статьи

• Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
• Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
• Способы выселения из квартиры
• Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
• Если у бывших супругов есть общие дети
• Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры

Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены) возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не «выписывается» из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета.

Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?

Основной ответ таков: выселение возможно в случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Обычно это имеет место, когда жилье унаследовано, получено в дар от родственников, приобретено до брака или куплено в браке, но на личные деньги. Вариант -  когда собственность поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом.

Закон не делает акцент на том, что брак обязательно должен быть расторгнут. Иск может быть заявлен как в период брака, так и после его расторжения.

Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет.

Таким образом, не будут препятствием для выселения:

1. наличие регистрации в квартире;
2. наличие нерасторгнутого брака;
3. отсутствие письменного оформления проживания;
4. наличие обременений на жилье.

Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры

Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов — по общему правилу такая недвижимость является совместной. Исключение действует, если покупная цена оплачена полностью личными средствами.

Неоднозначная ситуация - ипотечная квартира куплена до брака, но часть кредита погашена в период брака.

То же касается квартиры, полученной по договору социального найма, если на момент приватизации бывший супруг был в ней зарегистрирован. Нельзя выселить из государственной или служебной квартиры при наличии действующей регистрации.

Если в брачном договоре предусмотрено взаимное пользование имуществом, перед выселением потребуется либо развод, либо расторжение брачного договора (изменение его условий).

Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга — подробнее см. ниже.

Если вселение произошло по письменному соглашению (например, по договору безвозмездного пользования), порядок выселения зависит от условий договора.

Москва, Варшавское ш., 46

ИНЮСТА

Юридическая фирма

ИНЮСТА

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУД, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР.КОНСУЛЬТАЦИИ

8 495 542 12 66

Заказать

Способы выселения из квартиры

Варианты выселения сводятся к трем способам:

• самостоятельное ограничение доступа;
• обращение в полицию;
• подача иска в суд.

Первые два варианта могут повлечь правовые риски, поэтому основной способ — судебный порядок.

Выселение без согласия возможно только по решению суда. Процесс проходит в общем порядке гражданского судопроизводства. Стороны выступают истцом и ответчиком, действует принцип состязательности. Как правило, перед подачей иска направляется письменная претензия.

По делам о выселении подлежит привлечению прокурор.

Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры

Выселяемый вправе ссылаться на отсутствие жилья и просить суд предоставить отсрочку либо обязать собственника выплатить компенсацию на приобретение или найм жилья.

Суд проверяет доводы и доказательства, оценивает материальное положение сторон, длительность проживания, наличие детей, обстоятельства развода и мнение прокурора.

Голословных заявлений недостаточно — необходимо подтверждение документами.

Решение суда и исполнительный лист являются основанием для фактического освобождения помещения и снятия с регистрационного учета.

Москва, Варшавское ш., 46

ИНЮСТА

Юридическая фирма

ИНЮСТА

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУД, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР. КОНСУЛЬТАЦИИ

8 495 542 12 66

Заказать

Если у бывших супругов есть общие дети

Наличие общих детей само по себе не лишает собственника права требовать выселения бывшего супруга. Однако суд в обязательном порядке учитывает интересы ребёнка и привлекает к участию в деле органы опеки. Если ребёнок проживает в спорной квартире с выселяемым родителем и иного жилья у него нет, суд может предоставить отсрочку выселения или временно сохранить за родителем право пользования жилым помещением. При этом защищаются прежде всего права ребёнка, а не бывшего супруга: бессрочное право проживания для родителя, как правило, не устанавливается.

Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры

Статьи 31, 32, 35 ЖК РФ; статьи 209, 288, 304, 689, 699, 450 ГК РФ; ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...»; ГПК РФ; СК РФ.

Типичная ситуация из вопросов к адвокату:

Еще по теме:

Решение московского суда о снятии с регистрационного учета
Иск о выселении из дома
Заявление в полицию о выдворении бывшего супруга