Спор о недвижимости, находящейся за рубежом, может оказаться в суде Российской Федерации. Дорого, но даже заплатив иностранному адвокату существенную сумму, не всегда есть реальная возможность для работы в местном зарубежном суде. Российский судья вправе решить, кому из супругов передать квартиру или в каком размере установить долевую собственность каждого. Главным условием для этого является российское гражданство истца и ответчика и признание силы судебного акта РФ в этой стране. 

Такой спор проходит по обычным правилам состязательного процесса: истец доказывает все, что он заявил в своём иске, а ответчик отрицает или доказывает противоположное. Поэтому факт брака, расчёты и право собственности на зарубежное имущество нужно доказать. Для этого нужно, в часности, представить судье документы о собственности в оригинале, специальную выписку из реестра недвижимости. В некоторых случаях документы должны иметь апостиль и нотариальный перевод.

В качестве примера успеха защиты права супруга может служить судебный акт московского суда  по судебному разделу совместно нажитой "зарубежной" недвижимости после развода супругов - в  Болгарии.

Пример из практики московского суда

Решением Черемушкинского районного суда города Москвы, имевшего предметом спора раздел имущества, находящегося в России и за границей, спор супругов был разрешен по существу. Из содержания определения видно, что истец настаивал на признании его права собственности на квартиру, находящуюся в Болгарии, в то время как ответчик заявил, что она была нажита за счет общих средств до момента прекращения ведения сторонами общего хозяйства и должна быть поделена в долях. Суд внял доводам ответчика и определил доли бывших супругов в праве на болгарскую квартиру.

Апелляционным определением Московского городского суда N 11-26497 оспоренное истцом в апелляционном порядке решение было оставлено в силе.

Мотивировка апелляционной инстанции следующая:

Гражданский процессуальный кодекс РФ относит споры по недвижимости к исключительной подсудности местных судов. То есть, где находится квартира, там и следует судиться. Выйти за рамки этого правила можно в исключительных случаях  — при спорах супругов, когда ответчик живёт в России или когда истец имеет гражданство России.

Актуален и такой фактор, как законность и исполнимость иностранных решений. Будет ли российское судебное решение законным с точки зрения местного национального законодательства? Будет ли оно основанием для признания права собственности зарубежными органами государственной власти? Сможет ли гражданин РФ или иностранец зарегистрировать свой титул собственника за рубежом?

Ответ на эти вопросы зависит от наличия заключённых международных договоров у России с данной страной.

Реквизиты дела:

Определение МГС от 16 августа 2013 г. N 11-26497