ИНЮСТА

При разделе супруги нередко встречаются с проблемой учёта незарегистрированной квартиры. Как быть, если заключён договор долевого участия, инвестирования в строящееся жильё, договор купли-продажи, по нему уплачены деньги, но жильё ещё не построено или построено, но не введено в эксплуатацию или не зарегистрировано право собственности  и т.д. Такой объект представляет имущественную ценность, и хотя объект недвижимости как таковой ещё отсутствует, он может становиться предметом сделок. При этом продаётся, дарится, закладывается в ипотеку не сама новостройка, а права на получение таковой. В гражданском праве такой вид имущества именуется правом требования, именно с ним осуществляются все юридические манипуляции.

Статья 34 Семейного кодекса РФ говорит о том, что любое имущество, нажитое в браке,  приобретает статус совместно нажитого безотносительно того, на кого из супругов оформлен договор о его приобретении. Следовательно, права по договору застройки тоже принадлежат сразу и мужу и жене (если, конечно, между ними не заключён брачный договор или нет других обстоятельств, исключающих общность).

Следовательно, договор на недостроенное жильё может быть предметом действия, предусмотреного статьями 38 и 39 семейного кодекса, посвящёнными разделу имущества супругов. Суть раздела состоит в преобразовании права: прекращается совместная собственность и возникает личная собственность на то или иное имущество. А значит, речь не идёт об отчуждении, что очень важно. 

Договор долевого участия, как и любой другой договор, может содержать запрет на отчуждение прав участника без согласия застройщика, штраф за попытку обхода такого запрещения и пр. Но если для продажи (уступки) права по договору такое ограничение вполне уместно, то для преобразования права в результате раздела ограничение не корректно, ведь никакого отчуждения не происходит. Запрет же раздела имущества между супругами незаконен и ничтожен. Значит, супруги могут провести раздел прав требования не зависимо от ограничений, предусмотренных договором о застройке и без согласия кого-либо.

Тем не менее, при желании вы можете попросить свою строительную компанию оформить согласие на раздел прав по договору. В случае отсутствия возражений согласие оформляется в произвольной форме. Разработанная юристами Инюсты представлена ниже.  
Форма публикуется как пример работы наших юристов, коммерческое воспроизведение без предварительного согласия запрещено.