Раздел проданного совместного имущества. Проблемы и их решения.

Содержание статьи:

• Активное противодействие
• Это важно: когда продано
• Как делится проданное имущество
• Взыскиваем убытки и ущерб с недобросовестной жены (нечестного мужа)
• Как это работает на практике

Активное противодействие

Муж продал квартиру без моего согласия, жена собирается продавать новостройку против моего мнения, бывший супруг потратил деньги от проданной дачи, жена сняла все деньги со счета... Что делать, оказавшись в таком положении, можно ли отменить продажу, как себя защитить на будущее? Такие ситуации нередки. Например, супруг своевольничает и считает возможным единолично решать все важные вопросы, супругу обманули мошенники и т.п., но чаще это происходит в преддверии развода, когда одна сторона желает уйти от справедливого деления или по другим меркантильным причинам. Разумеется, другому супругу это мало нравится, ведь таким образом можно остаться не только ни с чем, но и с долгами...

Такого рода проблемные ситуации сами по себе не исчезают, но не следует опускать руки. Знание права, настойчивость и предусмотрительность помогут защитить себя от будущих проблем, а если неблагоприятная ситуация произошла, то добиться того, что вам полагается по закону.

Как и что можно предпринимать:

Меры противодействия различны для каждого вида имущества, его местонахождения, сложившихся отношений между супругами. Разный характер имущества предполагает разные юридические механизмы распоряжения им: различны формы сделок, регистрационные процедуры, порядок передачи владения и пр. Однако можно выявить общее для всех мер по предупреждению злоупотреблений с супружеской собственностью. Таковые сводятся к следующему:

• Оформление прав на имущество с учетом ваших интересов. Например, оформление собственности на квартиру в долях на каждого из супругов, подписание брачного договора с учетом текущего положения дел и будущих планов (допускается заключение такой сделки как при, так и после заключения брака).
• Время от времени "инвентаризировать" имущество - проверять его сохранность, наличие документов о праве, своевременно выявлять возможные проблемы, риски претензий.
• Направление в компетентные органы официальных заявлений и требований, которые могут привести к приостановке или отказу в регистрации, если таковые будут инициированы в ваше отсутствие;
• Надлежащая претензионная работа в ходе досудебной подготовки к спору.
• Своевременная подача исков в суды в случае, если отчуждение или обременение имущества обнаружены постфактум. При этом следует максимально использовать предусмотренные законом процедуры ареста имущества и другие инструменты, призванные предотвратить возможный вред собственности в ходе самого судебного разбирательства.

Если вы оцениваете вашу ситуацию как имеющую прямой или косвенный риск, развернутый юридический анализ профильного юриста по разводам поможет правильно диагностировать степень рисков и понять, какие действия можно и следует предпринять. Не стоит заниматься "самолечением", время - это ценный ресурс, и если оно упущено, услуги самых высококвалифицированных адвокатов могут не принести какой-либо пользы.

Это важно: когда была осуществлена продажа

Начнем с того, что определимся, когда произошло отчуждение совместной собственности:

• В браке, семейная жизнь и ведение совместного хозяйства не прекращены;
• В браке, но при этом фактически семья уже распалась;
• После развода.

Для разных видов имущества основания оспаривания принципиально разнятся. Так, продажа семейной недвижимости до юридического прекращения брака без прямого изъявления каждого из супругов незаконна и, напротив, после развода оспаривание крайне затруднено. Для движимого имущества доказать нарушение прав, как правило, проще. То есть если, например, отчуждение автомобиля было в браке, потребовать поделиться суммой (уже потраченной) от продажи невозможно. Теоретически рассчитывать на успешный исход дела можно, но только если ответчик допустит процессуальные ошибки. И напротив, если брак к этому времени был расторгнут, сложностей с иском быть не должно. Правда есть одно важное "но": если после развода и выбытия вещи из владения (одновременно) прошло более 3-х лет, истекает срок исковой давности. То есть шансы отстоять свою долю опять резко падают.

Далее нужно понять, что можно потребовать в суде. Вопросы при таком положении дел обычно выглядят следующим образом. Как делится такое проданное имущество? Собственно, может ли быть "раздел", если вещь теперь записана на другого гражданина? Можно ли здесь что-то поделить, и если да, то каким образом?

Как делится проданное имущество

И здесь тоже есть варианты. Исковое заявление строится по-разному, в зависимости от обстоятельств и может включать разные требования:

• Вернуть вещь обратно (виндицировать), для чего также потребуется признать договор о продаже незаконным;
• Произвести виндикацию имущества с последующим его разделом;
• Взыскать половину покупной цены, то есть того, что было получено по сделке;
• Взыскать половину стоимости проданного имущества (рыночной или по договору, если цена сделки не была занижена);
• Потребовать раздела иного общего имущества с учетом утраченной общей собственности, если таковое осталось.

Как лучше сформулировать и написать иск — этот вопрос решается для каждой ситуации отдельно и в зависимости от нюансов дела. Например: остались ли деньги от продажи, есть ли другое ценное имущество, которое можно учесть при последующем разделе, сохранился ли доступ к проданному имуществу, сколько прошло времени и т.д. В большинстве случаев речь идет о взыскании половины стоимости имущества, так как отменить сделку с третьим лицом все-таки достаточно сложно.

Что делать при обнаружении продажи

Действия, которые нужно совершить при обнаружении отчуждения, сводятся к правильной фиксации обстоятельств, существенных для данной категории споров. Они направлены на сбор доказательств, заявление претензий и, в итоге, формирование требований. Правильный алгоритм выглядит следующим образом:

1. Сбор документов, подтверждающих принадлежность имущества к совместной собственности супругов, факты отчуждения имущества, прекращения семейной жизни, выражения несогласия на отчуждение и пр.;
2. Расчет ущерба;
3. Предъявление письменных претензий;
4. Подписание мирового соглашения;
5. Предъявление иска (если мирно договориться не удалось).

Нельзя допустить ошибки на каком-либо из этапов, так как от этого зависит результат последующего этапа. Вне сомнений, что всю работу должен делать юрист, имеющий специализацию на семейных спорах и уже имеющий опыт ведения споров по таким делам.
Кстати, юристы Инюсты профессионально ведут дела данной категории, поэтому вы можете без опасений воспользоваться нашей помощью. Для связи с нами перейдите на вкладку Контакты.

Взыскиваем убытки и ущерб с недобросовестной жены (нечестного мужа)

Кроме сказанного, поскольку действия по единоличному распоряжению совместной собственностью незаконны, вы вправе потребовать от ответчика компенсировать свое беспокойство и материальный ущерб. В самом деле, бывший муж или жена нажились на вашей доверчивости, заставили волноваться, вы испытали чувство риска утраты того, на покупку чего собирали, лишали и ограничивали себя долгое время.

Вопросы, которые обычно ставятся в подобных ситуациях, сводятся к:

• компенсации морального вреда,
• компенсации судебных расходов (оплата госпошлины и расходов на адвоката и юриста по разделу имущества, оплата работ экспертов, транспортные расходы и пр.),
• взысканию имущественного ущерба / упущенной выгоды.

К сожалению, моральный вред отсудить в подобных случаях непросто, хотя законодательное препятствие этому отсутствует. Зато остальные два пункта вполне реалистичны. В частности, на истраченные деньги можно потребовать начислить проценты, а если известна выгода — сумму полученных доходов. Или, например, если вы были вынуждены снимать другую квартиру — ввиду отсутствия имущества — цену, уплаченную по договорам аренды, то есть убытки.

Как это работает на практике?

Нельзя сказать, что дела рассматриваемой категории просты и имеют какой-то стандартный алгоритм. Все факты и предположения следует доказать в строгом соответствии с законом, суду нужно представить актуальные ссылки на нормативные правовые акты, желательно подкрепив свежей судебной практикой. Тем не менее, такие споры, как правило, оправданы.

Для примера приведем решение Нагатинского районного суда (дело # 2-138/015), полученного по делу, проведенному адвокатами Инюсты в интересах нашего клиента. Суть дела — претензии бывшего мужа к разведенной супруге о взыскании денежной компенсации в счет проданной после расторжения брака квартиры в отсутствие его согласия. При этом квартира была оформлена в собственность уже после развода. Серьезную сложность, которую пришлось преодолевать адвокату — сокрытие ответчицей правоустанавливающих документов на недвижимость и их розыск с помощью запросов суда, а дело рассматривалось в 11 судебных заседаниях. В итоге суд постановил:

Определение Мосгорсуда. В данном судебном акте имеет место ситуация раздела вклада, открытого в период брака и истраченного вдовой после смерти супруга. Иск заявлен другим родственником покойного. Суд рассудил, что подлежит взысканию не только 1/2 от унаследованных денег, но также, что на сумму, снятую вдовой после смерти супруга, подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ.

​ Еще один пример взыскания мы можем увидеть в Апелляционном определении Мосгорсуда по делу N 33-44037/15.
Суд обязал ответчика заплатить половину от страховки за угнанную машину, половину рыночной цены от проданного автомобиля и часть денег по вкладам.
Цитата из решения:

У вас остались вопросы? Первые пять минут юридической консультации по телефону - бесплатно