Содержание статьи:

• Активное противодействие
• Это важно: когда продано
• Как делится проданное имущество
• Взыскиваем убытки и ущерб с недобросовестной жены (нечестного мужа)
• Как это работает на практике?

Активное противодействие

Муж продал квартиру без моего согласия, жена собирается продавать новостройку против моего мнения, бывший супруг потратил  деньги от проданной дачи, жена сняла все деньги со счета... Что делать, оказавшись  в таком положении, можно ли отменить продажу, как себя защитить на будущее? Такие ситуации не редки. Например, супруг своевольничает и считает возможным единолично решать все важные вопросы, супругу обманули мошенники и т.п., но чаще это происходит в преддверии развода, кода одна сторона желает уйти от справедливого деления  или по другим меркантильным причинам. Разумеется, другому супругу это мало нравится, ведь таким образом  можно остаться не только ни с чем, но еще и будучи должным...

Такого рода проблемные ситуации сами по себе не исчезают, но не следует опускать руки. Знание права, настойчивость и предусмотрительность поможет защитить себя от будущих проблем, а если неблагоприятная ситуация произошла, то истребовать то, что вам полагается по закону.

Как и что можно предпринимать:

Меры противодействия различны для каждого вида имущества, его местонахождения, сложившихся отношений мужа и жены. Разный характер имущества предполагает разные юридические механизмы взаимодействия с ним: различны формы сделок, регистрационные процедуры, порядок передачи владения и пр. Однако можно выявить общее для всех мер по предупреждению злоупотреблений с супружеской собственностью. Таковые сводятся к следующему:

• Оформление прав на имущество с учетом ваших интересов. Например, оформление собственности на квартиру в долях на каждого из супругов, подписание брачного договора с учетом текущего положения дел и будущих планов (допускается заключение такой сделки как при, так и после заключения брака).
• Время от времени "инвентаризировать" имущество - проверять его сохранность, наличие документов о праве, своевременно выявлять возможные проблемы, риски претензий. 
• Направление в компетентные органы официальных заявлений и требований которые по букве и смыслу закона приведут к приостановке или отказе в регистрационных процедурах, если таковые будут инициированы в ваше отсутствие;
• Надлежащая претензионная работа в ходе досудебной подготовки к спору.
• Своевременная подачи исков в суды в случае, если отчуждение или обременение имущества обнаружены постфактум. При этом следует максимально использовать предусмотренные законом процедуры ареста имущества и другие инструменты, призванные предотвратить возможный вред собственности в ходе самого судебного разбирательства.

Если вы оцениваете вашу ситуацию как имеющую прямой или косвенный риск, развернуты юридический анализ профильногоюриста по разводам поможет правильно  диагностировать степень рисков и понять, какие действия можно и следует предпринять. Не стоит заниматься "самолечением", время - это ценный ресурс, и если оно упущено, услуги самых высококвалифицированных адвокатов могут не принести какой-либо пользы.

Это важно: когда была осуществлена продажа

Начнем с того, что определимся, когда произошло отчуждение совместной собственности:

• В браке, семейная жизнь и ведение совместного хозяйства не прекращены;
• В браке, но при этом фактически семья уже распалась;
• После развода.

Для разных видов имущества основания оспаривания принципиально разнятся. Так, продажа семейной недвижимости до юридического прекращения брака без прямого изъявления каждого из супругов незаконна и, напротив, после развода оспаривание крайне затруднено. Для движимой собственности в порядке убывания шансы доказать правоту увеличиваются. То есть если, например,  отчуждение автомобиля было в браке, потребовать поделиться суммой (уже потраченной) от продажи невозможно. Теоретически, рассчитывать на успешный исход дела можно, но только если если ответчик попадется на процессуальные уловки вашего юриста. И напротив, если брак к этому времени был расторгнут, сложностей с иском быть не должно. Правда есть одно важное "но": если после развода и выбытия вещи из владения (одновременно) прошло более 3-х лет, проходит срок исковой давности. То есть шансы отстоять свою долю опять резко падают.

Далее нужно понять, что можно потребовать в суде. Вопросы при таком положении дел, обычно выглядят следующим образом. Как делится такое проданное имущество? Собственно, может ли быть "дележка", если вещь теперь записана на другого гражданина? Можно ли здесь что-то поделить, и если да, то каким образом?

Как делится проданное имущество

И здесь тоже есть варианты. Исковое заявление строится  по-разному, в зависимости от обстоятельств и может включать разные требования:

• Вернуть вещь обратно (виндицировать), для чего в этом случае также потребуется признать договор о продаже незаконным;
• Произвести виндикацию имущества, после чего, как это часто называют на обывательском языке, "провести его дележку";
• Взыскать половину покупной цены, то есть того, что было получено по сделке;
• Взыскать половину цены от проданного (рыночной или по договору, если продажная цена может быть не занижена);
• Потребовать раздела иного общего имущества с учетом утраченной общей собственности, если таковое осталось.

Как лучше сформулировать и написать иск, этот вопрос решается для каждой ситуации отдельно и в зависимости от нюансов дела. Как-то: остались ли деньги от продажи, есть ли другое ценное имущество, которое можно учесть при последующем разделе, сохранился ли доступ к проданному имуществу, сколько прошло времени и т.д. В большинстве случаев речь идет о судебном обязании выплатить половину цены имущества, так как отменить сделку с третьим лицом все-таки достаточно сложно.

Что делать при обнаружении продажи

Действия, которые нужно совершить при обнаружении отчуждения, сводятся к правильной фиксации обстоятельств, существенных для данной категории споров. Они направлены на сбор доказательств, заявление претензий и, в итоге, оформление требований. Правильный алгоритм выглядит следующим образом:

1. Сбор документов, подтверждающих принадлежность имущества на право супружеской собственности, факты отчуждения собственности, прекращения семейной жизни, выражения несогласия на отчуждение и пр.;
2. Расчет убытков, произведенного ущерба;
3. Предъявление письменных претензий;
4. Подписание мирового соглашения;
5. Предъявление иска (если мирно договориться не удалось).

Нельзя допустить ошибки на каком-либо из этапов, так как от этого зависит результат последующего этапа. Вне сомнений, что всю работу должен делать юрист, имеющий специализацию на семейных спорах и уже имеющий опыт ведения споров по таким делам.
Кстати, юристы Инюсты профессионально ведут дела данной категории, по этому вы можете без опасений воспользоваться нашей помощью. Для связи с нами перейдите на вкладу Контакты.

Взыскиваем убытки и ущерб с недобросовестной жены (нечестного мужа)

Кроме сказанного, поскольку действия по единоличному распоряжению совместной собственностью незаконны, вы вправе потребовать от ответчика, скажем так, компенсировать свое беспокойство и материальный ущерб. В самом деле, бывший муж или жена нажились на вашей доверчивости, заставили волноваться, вы испытали чувство риска утраты того, на покупку чего собирали, лишали и ограничивали себя долгое время. Не оставлять же это без "наказания"?

Вопросы, которые обычно ставятся в подобных ситуациях, сводятся к:

• компенсации морального вреда,
• ​компенсации судебных расходов (оплата госпошлины и расходов на адвоката и юриста по разделу имущества, оплата работ экспертов, транспортные расходы и пр.),
• взыскание имущественного ущерба / упущенной выгоды.​

К сожалению, моральный вред отсудить в подобных случаях непросто, хотя законодательное препятствие этому отсутствует. Зато остальные два пункта вполне реалистичны. В частности, на истраченные деньги можно потребовать начислить проценты, а если известна выгода - сумму полученных доходов. Или, например, если вы были вынуждены снимать другую квартиру - ввиду отсутствия имущества - цену, уплаченную по договорам аренды, то есть убытки.

Как это работает на практике?

Нельзя сказать, что дела рассматриваемой категории просты и имеют какой-то стандартный алгоритм. Все факты и предположения следует доказать в строгом соответствии с законом, суду нужно представить актуальные ссылки на нормативные правовые акты, желательно подкрепив свежей судебной практикой. Тем не менее, овчинка явно стоит выделки.

Для примера приведем решение Нагатинского районного суда (дело # 2-138/2015), полученного по делу, проведенному адвокатами Инюсты в интересах нашего клиента. Суть дела - претензии бывшего мужа к разведенной супруге о взыскании денежной компенсации в счет проданной после расторжения брака квартиры в отсутствие его согласия. При этом квартира была оформлена в собственность уже после развода. Серьезную сложность, которую пришлось преодолевать адвокату - сокрытие ответчицей правоустанавливающих документов на недвижимость и розыск их с помощью запросов судьи, а движение дела составило 11 судебных заседаний.  В итоге суд постановил:

Москва, Варшавское ш., 46

ИНЮСТА

Юридическая фирма

ИНЮСТА

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУД, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР. КОНСУЛЬТАЦИИ

8 495 542 12 66

Заказать

Определение Мосгорсуда от 18 декабря 2014 г. по делу N 33-41106/14. В данном судебном акте имеет место ситуация раздела вклада, открытого в период брака и истраченного вдовой после смерти супруга. Иск заявлен другим родственником покойного. Суд рассудил, что  подлежит взысканию не только 1/2 от унаследованных денег, но также, что на сумму, снятую вдовой после смерти супруга, подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ.

​ Еще один пример взыскания мы можем увидеть в Апелляционном определении Мосгорсуда от 24 ноября 2015 г. по делу N 33-44037/15.
Суд обязал ответчика заплатить половину от страховки за угнанную машину, половину рыночной цены от проданного автомобиля и часть денег по вкладам.
Цитата из решения:

У вас остались вопросы? Первые пять минут юридической консультации по телефону - бесплатно