ИНЮСТА

Вопрос:

Ответ:

Добрый день, А.В. К сожалению, раздел имущества после развода действительно редко проходит без конфликтов. Но напористость Вашего бывшего мужа дает повод задуматься. Возможно, Вам стоит предпринять ряд неотложных действий. При конфликтном расторжении брака, если квартира записана на мужа, бывший муж часто «теряет» паспорт, после чего получает новый, в котором в записи о семейном положении ничего не значится.

С такой записью Росреестр не требует от продавца недвижимости представления нотариально удостоверенного согласия второго собственника и регистрирует договор на отчуждение и переход права собственности. Как вариант используется оформление и регистрация перехода прав на недвижимость через поверенного – орган по регистрации также не может достоверно убедиться в отсутствии режима общей собственности на предмет сделки. В судебной практике сложился и такой подход, что после расторжения брака нажитое за время брака как было, так и остается общим, однако поскольку Семейный кодекс уже не регулирует отношения между бывшими супругами, то и требование кодекса о письменном и удостоверенном у нотариуса согласия на сделку по продаже уже не требуется в принципе. Впоследствии, если покупатель знает о порочности сделки, квартира продается или меняется на другую еще раз, чтобы конечный покупатель мог сослаться на свою добросовестность и приобретенное нельзя было истребовать, признав, соответственно, сделки недействительными. В лучшем случае бывшему мужу или жене удается добиться присуждения денежных сумм в размере стоимости причитающейся доли. В дальнейшем эти деньги, если нечего принудительно продать с торгов, удерживаются работодателем и перечисляются взыскателю из официальной зарплаты, в качестве которой обычно значатся небольшие суммы.

Поэтому Вам следует без промедления обратиться в суд с исковым заявлением по поводу совместно нажитого, а также обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним по месту нахождения предмета опасений с заявлением о спорной ситуации, о режиме общей совместной собственности на квартиру и о просьбе отказать в регистрации сделок и перехода прав на квартиру, если таковые просьбы будут заявлены. Одновременно с предъявлением искового заявления следует заявить ходатайство об обеспечительных мерах и наложении ареста на квартиру. Вопрос достаточно сложный: без помощи юриста, адвоката разобраться непросто. Не советуем заниматься самодеятельностью.