Закон позволяет покупать и продавать имущество, которое на момент продажи еще не принадлежит продавцу и даже еще не возникло.  В данном случае, в соответствии со статьей  455 ГК РФ стороны заключают сделку, именуемую как договор купли продажи будущего имущества. Составление данных договоров интересно еще и следующим. На практике часто встречается ситуация, когда стороны взаимно доверяют друг другу и поэтому оставляют оформление их коммерческих отношений – составление договоров и сделок, на боле поздний срок – когда до этого дойдут руки и будет свободное время.  Часто к этому сводятся отношения сооучредителей, акционеров между собой и управляемыми ими коммерческими организациями.

Вопрос: Добрый день! У меня такая ситуация: моя мама отдала мне квартиру через договор купли-продажи, я находясь в браке ее продал и купил другую квартиру, квартира оформлена на меня, подскажите если я сейчас продам квартиру до развода, потом в процессе развода суд может меня к чему-то обязать, если квартиры на тот момент уже не будет, а деньги будут потрачены, да и у нас двое детей, один ребенок у нее уже был (мною не усыновлен), второй ребенок наш общий. Квартиру куплена с помощью материнского капитала. Заранее спасибо за ответ. Ответ: Исходя из описанной ситуации, квартира подлежит разделу исходя из равенства прав супругов на имущество, то есть поровну. Материнский капитал может быть учтен в зависимости от того, как оформлялось его участие в оплате. Обратитесь к юристу "в реале", вы можете не учитывать иные юридически значимые обстоятельства и неправильно описывать ситуацию. Не делимое,  неравенство супругов, единоличная собственность:

Вопрос: Помогите пожалуйста! Мы с мужем купили участок земли, был оформлен предварительный договор купли-продажи на мужа, муж решил оформить участок на свою маму, составил соглашение о замене сторон в предварительном договоре, где участвует Продавец (юр.лицо) Покупатель (муж) и Новый покупатель (его мама). Я с Этим не согласна. Могут ли они это сделать без моего согласия (брак официальный) и могу ли я оспорить это соглашение! СПАСИБО! Московская обл. Ответ: Здравствуйте. В вашей ситуации целесообразно отправить телеграммой в адрес мужа, его мамы и стороне по сделке сообщение о возражении против уступки права и регистрации по сделке. Не повредит также извещение территориального отдела Росреестра о наличии спора о праве. В качестве первоочередных мер при подготовке иска.  Не делимое,  неравенство супругов, единоличная собственность:

Отсутствие претензий по имуществу со стороны бывшего мужа или жены - значимое обстоятельство. Подтверждение этого  надлежащим образом  оформленным документом снимает риски того, что в последующем супруг передумает и заявит свои претензии. Более чем необходимо представить такой документ для покупателя, например, квартиры, покупка которой была совершена до брака, а право собственности было оформлено уже в браке. Альтернатива - представить согласие на продажу в ходе ее оформления. Но если бывший супруг к этому времени по каким-то причинам передумает, сделка сорвется, а за подтверждением права придется идти в суд.    Заявление об отсутствии претензий составлено для нужд по конкретному делу, размещен  как образец юридической работы адвоката по разделу имущества и не является типовым.      Кому: любым заинтересованным лицам и компетентным органам власти От: Иванов Иван Иванович, реквизиты, гражданство, дата и место рождения, паспорт, место регистрации и т.д.  ЗАЯВЛЕНИЕ об отсутствии претензий по имуществу

Вопрос Здравствуйте, у меня сделка по приобретению недвижимости с семейным "элементом". Я думаю над покупкой квартиры, которая оформлена на одного из супругов. Они три месяца назад развелись, оформления раздела имущества супругов какими-нибудь документами, как я понимаю, должным образом не оформили. Если я куплю квартиру без согласия бывшей супруги, чем это чревато? Цена покупки для меня очень привлекательна. Как я прочитала на сайте, без согласия бывшей жены квартиру все-таки можно продать... Женя Ответ Закон в этом случае не дает точного ответа. Дело в том, что общая совместная собственность супругов после расторжения брака, если при разводе раздел имущества не произведен, он таковой и остается - общей совместной собственностью, но на нее не распространяются ограничения, которые устанавливает статья 35 Семейного кодекса РФ в части требования получения нотариального согласия супруга на совершение сделки по отчуждению недвижимости. Ведь они уже не муж и жена и семейное право к ним не имеет никакого отношения. Статья 253 Гражданского кодекса такого ограничения не устанавливает. Защита сособственника значительно уже и заключается в том, что при отсутствии соглашения с последним сделка может быть им оспорена и признана судом недействительной, если покупатель знал или должен был знать о несогласии бывшего супруга со сделкой.