ИНЮСТА

Права на квартиру бывают разные. Например, право собственности или право проживания. Если супруг - несобственник проживал в квартире на дату приватизации, но отказался от участия в приватизации в пользу другого супруга, то собственность на квартиру возникает только у одного из супругов, а у другого - право пользования приватизированной квартирой. В последнем случае жить в квартире супруг может бессрочно, выписать его нельзя даже через суд.

По второму вопросу закон не дает точного ответа. В данном случае приходится ориентироваться на судебную практику конкретного региона или даже суда. Однако можно сказать, что в большинстве случаев правильно оформленная продажа доли супругом - собственником проходит успешно.

Порядок продажи доли здесь таков: собственник доли обязан перед тем как продать свою долю, предложить другому собственнику выкупить свою долю по определенным условиям (цена, срок оплаты, порядок передачи и т.д.). Если 2-й собственник не согласен на данные условия (высокая цена, неудобный порядок расчетов), то доля может быть продана третьему лицу  без согласия другого долевого собственника. Собственник может и согласиться с условиями. Тогда он должен будет купить вашу долю.

Данные ответы являются приблизительными. Для полноценного правового комментария нужно исследовать ситуацию более детально.