РЕШЕНИЕ Тушинский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Андреевой Т.Е., при секретаре Свиридовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/14 по иску ZXY к XYZ о разделе квартиры, признании права собственности с выплатой денежной компенсации, признании недействительным соглашения о расторжении договора безвозмездного пользования, квартирой, по иску XYZ к ZXY о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил: ZXY предъявил иск к XYZ о признании недействительным Соглашения от 22 февраля 2013 года о расторжении договора безвозмездного пользования, разделе спорной квартиры с выделением в собственность ZXY - 3/4 доли в квартиры, в собственность XYZ -1/4 долю с выплатой последней стоимость 1/4 доли балансовой стоимости квартиры по адресу г Москва, адрес. В обоснование иска указал, что данную квартиру следует включить в имущество, подлежащее разделу между ними как супругами. Квартиру он приобрел за счет своих собственных средств и оформил на будущую супругу (ныне XYZ) СВ. в 2000 году. Квартира, исходя из доходов XYZ, не могла быть приобретена на ее единоличные средства. Также ссылается, что соглашение от 22 февраля 2013 года о его добровольном освобождении этой квартиры подписано в результате обмана со стороны XYZ, данное соглашение нарушает его права собственника, спорная квартира является его единственным местом жительства. Текст. соглашения противоречит ст. 40 Конституции РФ и ст. 31 ЖК РФ. Иск основывает на ст. ст. 168, 179 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 34, 39 СК РФ. XYZ обратилась в суд с иском к ZXY о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу г Москва, адрес, снятии с регистрационного учета по этому адресу, указывая, что является собственником вышеуказанной квартиры, 06 июля 2001 года с ZXY был заключен договор безвозмездного пользования этой квартирой, с ее согласия ZXY был зарегистрирован по этому адресу. 22 февраля 2013 года между ней и ZXY было подписано соглашение о прекращении указанного договора от 06 июля 2001 года с 22 февраля 2013 года, по которому ZXY обязался покинуть квартиру не позднее 05 апреля 2013 года, освободив квартиру от личного имущества, также ZXY обязался в течение трех дней со дня подписания соглашения составить и подать необходимые документы, |
|||
заявление в Федеральную миграционную службу о снятии с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире. ZXY выполнил соглашение частично: из квартиры выселился, но с регистрационного учета не снялся. С декабря 2012 года все услуги по содержанию квартиры оплачивает истец XYZ . Также в иске указано, что XYZ обращалась к ZXY с письменным извещением об отказе от Договора от 06 июля 2001 года: 06 апреля 2013 года, 13 апреля 2013 года, 30 апреля 2013 года. Иск основывает на ст. ст. 209, 288, 304, 689, 699,450 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ. Определением суда от 17 декабря 2013 года указанные выше требования выделены из гражданского дела № 2-4215/13 и объединены в одно производство. В судебном заседании ZXY и его адвокат требования ZXY поддержали, в иске XYZ просили отказать. Суд, выслушав .стороны, проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит иск XYZ обоснованным и подлежащим удовлетворению, а в иске ZXY следует отказать. В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. |
|||
При таких обстоятельствах нет оснований считать, что квартира по адресу Москва, адрес, в соответствии с положениями ст. 34 СК РФ подлежит включению в имущество, подлежащее разделу между супругами. Решением Тушинского районного суда г Москвы от 12 августа 2013 года брак между ZXY и (ныне XYZ) расторгнут. Основания возникновения права общей собственности предусмотрены часть 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. З ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Оценивая фактические обстоятельства и представленные суду доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу об отсутствии объективных и допустимых доказательств приобретения спорной жилой площади за счет денежных средств ZXY Из пункта 5 договора купли -продажи следует, что продажную стоимость квартиры 2183263 руб. 50 коп покупатель уплатил продавцу до подписания договора.- Письменных соглашений и договоров между сторонами о приобретении квартиры в общую собственность не заключалось. |
|||
Актуальное. Выселение бывшего супруга из квартиры 2019:
- как и в когда можно выселить бывшего супруга;
- это сильно усложнит выселение супруга из квартиры;
- способы выселения из квартиры;
- если у бывшего мужа, жены нет своего жилья;
- нормы законов при выселении.
Об отсутствии намерения на создание общей собственности на момент заключения договора свидетельствуют и последующие действия ZXY, заключившего с собственником квартиры XYZ договор безвозмездного пользования квартирой по адресу г Москва, адрес, при этом в договоре безвозмездного пользования стороны отразили факт принадлежности именно (ныне XYZ) указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 26.10.2000 года. То есть, вопреки пояснениям ZXY о намерении создания общей собственности, ZXY не предпринимал мер к покупке квартиры, лично не участвовал в оформлении договора, хотя, по его утверждению передавал XYZ для данных целей денежные средства. Отсутствие у XYZ достаточного собственного дохода на покупку квартиры, не свидетельствует достоверно о том, что квартира приобреталась на денежные средства ZXY. Долговая расписка ZXY от 29 июня 2000 года не свидетельствует о том, что обозначенные в ней денежные средства в размере 30 000 долларов были потрачены на приобретение спорной квартиры. ZXY не представлено доказательств оплаты стоимости приобретаемой квартиры за счет собственных средств. ZXY никаких сделок, направленных на приобретение в общую собственность этой квартиры не заключал, денежные средства не вносил, а поэтому не имеется правовых оснований для возникновения общей собственности на указанное имущество у ZXY и XYZ. |
|||
Юридическая помощь при разделе имущества
Юр. консультации; Судебный раздел в судах всех инстанций; Оформление раздела через договор; Оспаривание сделок
Из материалов дела следует, что в результате ремонтных работ в квартире ее площадь и строительный объем не изменились, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией БТИ, размер жилой и общей площади объекта недвижимости в квартире равен: жилая площадь - 45,1 кв. м., общая площадь - 104,6 кв. м., без учета лоджий и балконов — 102 кв. м., квартира состоит из двух комнат, данные размеры также были отражены и в договоре от 26 октября 2000 года. Бесспорных доказательств в подтверждение доводов об увеличении стоимости квартиры из-за вложений, значительно увеличивающих стоимость этого имущества, ZXY не представлено. Доказательств в порядке ст. ст. 12,56 ГПК РФ в подтверждение того, что произведенные ремонтно-строительные работы могут быть оценены как неотделимые улучшения квартиры, существенное увеличившие ее стоимость по смыслу ст. ст. 244,245,252 ГК РФ, стороной ZXY суду не представлено. Анализируя историю приобретения спорной квартиры, суд приходит к выводу, что данная квартира является личным имуществом XYZ, так как для ее приобретения использованы денежные средства, внесенные XYZ до подписания договора купли-продажи от 26 октября 2000 года. Доказательств, бесспорно подтверждающих участие ZXY в оплате данной квартиры, суду не представлено. Представленные истцом заверенные нотариусами заявления ZZZ, YYY оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, данные заявления бесспорно и достоверно не подтверждают о внесении ZXY денежных средств в приобретение спорной квартиры. Нет доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости ( ст. ст. 59,60 ГПК РФ), в подтверждение того, что ZXY внес, какой утверждает 60 000 долларов, в покупку спорной квартиры. | |
|||
XYZ и ее представителем заявлено о применении срока исковой давности по требованиям ZXY о признании за ним права собственности на долю в спорной квартире. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество. ZXY о регистрации XYZ как собственника спорной квартиры узнал не позже 06 июля 2001 года, что отражено в договоре безвозмездного пользования квартирой, который подписан ZXY. Требование о правах на долю в общей долевой собственности ZXY: заявлено через 10 лет с момента того, как он узнал о соответствующей записи в ЕГРП, по истечении срока исковой давности. Оснований для применения ст. 205 ГК РФ не имеется. В силу часть 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. XYZ как собственник данной квартиры воспользовалась своим правом и ] предоставила жилое помещение для проживания ZXY.
|
|||
Согласно п. И Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. В соответствии с часть 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. |
|||
Истец вправе в судебном порядке расторгнуть договор безвозмездного пользования спорной квартирой по основанию п. 1 ст. 699 ГК РФ и требовать в порядке ст. ст. 301, 304 ГК РФ устранения всяких нарушений его права собственности. Поскольку, исходя из указанных выше норм права XYZ как собственник квартиры вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в любое время учитывая, что XYZ исполнены требования закона об уведомлении ZXY об отказе от договора, что подтверждается материалами дела об отправке истцом ответчику соответствующих уведомлений, суд приходит к выводу, что требования XYZ о признании ZXY утратившим право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению, поскольку в связи с отказом истца в установленном законом порядке от договора безвозмездного пользования квартирой, ответчик утратил право пользования спорной квартирой. В соответствии с часть 1 ст. 179 ГК РФ, действующей в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке, и при этом обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности относиться к мотиву сделки, то для признания сделки недействительной необходимо установление того обстоятельства, что обман касается таких существенных моментов, под влиянием которых сторона пошла на заключение сделки, которая бы никогда не состоялась, если бы лицо имело истинное представление о действительности. |
|||
Таким образом, обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение, и приобретает юридическое значение только тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. При этом заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Разрешая спор, суд также учитывает, что ZXY был вселен в спорную квартиру не только по договору, но и как член семьи собственника XYZ, с которой состоял в браке. Согласно ч. 1 ст. 1 Закона. РФ от 25.06,1993.№ 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор пребывания и места жительства в пределах Российской Федераций. Учитывая, что ZXY утратил право пользования спорной квартирой, законных оснований для сохранения за ним регистрации в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в указанной квартире не имеется. ZXY подлежит снятию с регистрационного учета как лицо, утратившее право пользования жилым помещением на основании решения суда. Признать ZXY утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г Москва, адрес. Настоящее решение является основанием отделению УФМС по г Москве по району Покровское-Стрешнево снять ZXY с регистрационного учета по адресу г Москва, адрес. В иске ZXY к XYZ о разделе квартиры по вышеуказанному адресу, признании права собственности на данный объект недвижимости с выплатой денежной компенсации, признании недействительным соглашения о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой отказать. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения.
Подпись федерального судьи |
|||
- 2545 просмотров
Комментарии