ИНЮСТА

Возникают следующие вопросы. Какая должны быть доверенность, где её удостоверить и что в ней писать? На юридической консультации адвокаты часто предлагают обратиться к нотариусу и взять типовую форму или образец. На практике все несколько более сложно, но попробуем разобраться.

Поскольку само соглашение подлежит нотариальному удостоверению, то и доверенность должна быть нотариальной. Если доверитель живет в России, вопрос не представляет сложности, можно обратиться к любому нотариусу в любом населенном пункте. За границей удостоверение может сделать либо российский консул при посольстве, либо российский нотариус (редко, но можно встретить российского нотариуса при посольстве или консульстве). Сделать можно и у иностранного нотариуса, но это должен быть именно нотариус, а не, например, адвокат, работник госоргана, письменное свидетельствование гражданина и пр. Иностранная доверенность должна быть апостилирована или легализована установленным данной страной способом, а далее следует изготовить её перевод.

Далее, это должна быть именно доверенность, а не, например, заявление с удостоверением подписи под текстом, озаглавленным как доверенность. Документ должен быть исполнен письменно и передан в оригинале. Ни электронный документ, ни скан, ни ксерокс не подойдут.

Следующее это то, что касается содержания. Оно должно прямо и недвусмысленно идентифицировать доверителя, доверенного лица и того, с кем заключается договор. То есть должны быть указаны полные ФИО, дата и место рождения, реквизиты паспорта. Что же касается объема полномочий, то они должны быть предельно конкретными. Это значит, что в доверенности нужно перечислить все существенные условия соглашения: стороны, предмет раздела, способ и порядок исполнения. Иногда приходится также отдельно оговаривать право на фактическую передачу вещи — под расписку или по акту приема-передачи. Можно указать, что иные условия поверенный (так по закону именуется лицо, выступающее по доверенности) может установить по своему усмотрению. Допускается дать право доверенному лицу сформулировать вообще все условия соглашения, такая доверенность будет сродни генеральной. 

Кроме условий сделки супругов требуется указание лиц, с которыми придется взаимодействовать. Таковыми могут быть, например, Росреестр, отдел ГИБДД, суды (на случай споров по соглашению). В данном случае целесообразно отдельно сообщить правомочия при взаимодействии с этими органами — подачу исков, подача заявлении о регистрации права, переходе права, получение выписок, справок, уплата госпошлин  и сборов. Обязательно нужно указать на взаимодействие от имени доверителя с нотариусом.

Подытоживая, скажем, что оформление доверенности на подписание соглашения о разделе имущества — отнюдь не рядовое мероприятие. Готовить этот документ нужно не менее тщательно, чем саму сделку.  При этом сначала нужно выработать и согласовать сделку как с другой стороной, так и с нотариусом, который будет её удостоверять, и распланировать все этапы исполнения сделки. И уже после этого можно "верстать" текст полномочий.

Доверенность

(образец)

Город Москва. Пятого июля две тысячи ДАТА года.

Я, ______ , гражданка Российской Федерации ________ года рождения, уроженка города Москвы, паспорт  (реквизиты паспорта), место жительства: ______, настоящей доверенностью уполномочиваю

гражданина Российской Федерации ______ года рождения, уроженца Москвы, паспорт (реквизиты паспорта), выдан ОВД РАЙОНА "__" ГОРОДА МОСКВЫ , зарегистрированного по адресу: Москва, ______,

представлять мои интересы перед ФИО, нотариусами горда Москвы, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в том числе 77 Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и его территориальных отделах, во всех районных, городских судах, перед мировыми судьями  Российской Федерации, административных  органах, Службе судебных приставов, органах записи актов гражданского состояния, органах опеки и попечительства и иных гос. органах Российской Федерации, органах местного самоуправления, в организациях и учреждениях, в том числе в жилищно-эксплуатационных службах (ГУ ИС, ЕИРЦ, ЖЭК, ДЭЗ, РЭУ, БТИ), паспортном столе (паспортно-визовых службах)

по вопросам заключения соглашения о разделе имущества между мной и гражданином ФИО, реквизиты, на следующих условиях:

указать условия;

по вопросам государственной регистрации права (в том числе общей совместной и (или) общей долевой собственности) и (или) перехода права (в том числе общей совместной и (или) общей долевой собственности) на квартиру № ______ по адресу: Москва, ______, дом ______ (жилое помещение; общая площадь кв.м.; основная (жилая) кв.м.; вспомогательная кв.м.; лоджия кв.м., этаж, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер ()) в результате раздела имущества по заключенному соглашению о разделе имущества,

для чего предоставляю ему право подписать соглашение о разделе имущества, подписывать от моего имени и подавать любые документы, заявления, в том числе о государственной регистрации прав, запросы, справки, получать любые документы, в том числе о государственной регистрации прав, расписки и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения, со всеми необходимыми правами, в том числе такими, какие предоставлены законом истцу, ответчику, в том числе с правом подписания исковых заявлений, предъявления их в суд, в том числе  встречного,  уменьшения размера исковых требований, изменения предмета или основания иска, обжалования решений и определений суда, получения исполнительного листа и предъявления его к исполнению.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации мне нотариусом разъяснено.  Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.  Город Москва. Пятого июля две тысячи ДАТА года. Настоящая доверенность удостоверена мной,  нотариусом города Москвы. Доверенность подписан гр. _____________________ в моем присутствии. Личность его установлена. Дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № Взыскано по тарифу: Нотариус