Права требования и совместное имущество
Вопрос
Ответ
Права требования в соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса РФ являются видом имущества. Такими правами как раз являются права инвестора по договору с инвестором - получить квартиру после окончания строительства дома. Их можно продать, отдать в залог, подарить. Статья 34 Семейного кодекса РФ содержит примерный перечень объектов, которые является совместной собственностью супругов. Хотя следует пояснить, что права требования в отношении имущества не являются вещами и о них нельзя говорить как об объектах права собственности.
Проблемы с новостройкой при вводе в эксплуатацию и неправомерных действиях застройщика:
- Чья новостройка;
- Правовые акты и пробелы в законах;
- Судебный процесс о признании права и судебная практика
Распределение совместно нажитого во время брака должно исходить из того, что, такие права подлежат оценке и включению в общую массу делимого. Если супруги согласны разделить все добровольно, нет никаких проблем заключить соглашение и указать, кому переходят права, кому другие вещи, уплату денежной компенсации. При отсутствии согласия суд будет руководствоваться такой же логикой: определение долей в делимом и передача каждому конкретного вещи, права, обязанности выплатить компенсацию при несоразмерности передаваемой ему доли.
Нужно также отметить, что хотя права требования в данном случае и касаются недвижимого имущества, таковым имуществом, недвижимостью, они не являются. Застройщик по договору должен быть извещен о том, как супруги решили поделить права, а если раздел идет через суд - привлечен в качестве третьего лица.
Комментарии