Сколько стоит официальный раздел имущества.
Наш российский законодатель, к сожалению, в очень малой степени беспокоится о достатке простых граждан. Это явно выражается в таком аспекте семейного права, как раздел имущества супругов. Таковой, как известно, официально можно произвести только двум способами - через суд или через сделку. И в том и в другом случае приходится нести значительные траты.
Во-первых, при разделе в суде, вам нужно потратиться на оплату госпошлины, потратить свое время и силы в связи с подачей иска о разделе имущества в судебном порядке. Не смотря на то, что сумма госпошлины в связи с иском может достигать суммы в десятки тысяч рублей — 60 тыс. рублей максимум, суд не обязан объяснять вам правила оформления и подачи исков, какие нужны приложения к исковым требованиям и как заявляются ходатайства. То есть, заплатив государству, нужно еще потратиться на ведение самого дела.
Для нормального движения дела нужно хорошо знать процессуальный закон, ориентироваться в нормах материального права, разбираться в текущей судебной практике. Поэтому либо вы тратите свое время и разбираетесь в этом, либо обращаетесь за посторонней юридической помощью к юристам и адвокатам по семейным делам. Которым также нужно платить.
Во-вторых, если вы хотите поделить имущество полюбовно, без суда, вам все равно нужно значительно потратиться. Закон предусмотрел, что делить добровольно муж и жена могут только через нотариуса. Заключить сами соглашение или иной документ о разделе они не могут, а если заключат, то такая сделка будет ничтожной с момента ее подписания. Это правило закрепили в статье 38 Семейного кодекса РФ народные избранники в 2015 году (в связи с этим стоит, конечно, изумиться: как же это раньше - десятки лет граждане спокойно обходились без услуг нотариата).
Нотариат является частно - правовым инструментом, то есть действует в интересах извлечения коммерческой выгоды. Это значит, что за удостоверение вашего соглашения нотариус потребует уплатить в свой адрес вознаграждение (в среднем по Москве это примерно 30 тысяч рублей). Скорее всего, нотариус не поверит вам на слово в части деталей договоренностей и потребует ряд дополнительных документов, обычно это отчет незавимиого оценщика о цене делимого, выписка из госреестра недвижимости, справки из ЗАГСа и пр. Что тоже приведет к расходам - на сбор и оформление бумаг.
При этом, к сожалению, редко можно встретить образцовую работу нотариуса. Нотариально удостоверенные сделки редко составляются с учетом нюансов и потребностей супругов, ведь проще впихнуть все в имеющуюся рыбу. Поэтому нотариус в 9 из 10 случаев отвергает подготовленный вашими силами проект и требует пользоваться его формой. Это ведет к тому, что сделка ущербна, не сбалансирована, не использует все поистине богатые возможности договорного права. А значит, можно сильно потерять или даже потерпеть убыток. Так, плохо составленный договор ведет к тому, что вещь может потерять свою привлекательность и упадет в цене. Нашим юристам приходилось не раз советовать клиентами отказаться от покупки того или иного объекта из-да дефекта сделки. Либо комментарий сводился к тому, что мы предлагали требовать больших уступок в цене - в счет имеющихся правовых рисков.
В-третьих, даже заплатив за вышеуказанное, нет гарантий, что вам опять не придется открывать кошелек. Так, если дележка супружеского имущества началась после развода, и по каким-то причинам раздел произведен не поровну, стороне, получившей выгоду, придется уплатить налог на доход, то есть на ту самую превышающую половину часть. Ставка в данном случае составляет 13 % (в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса РФ) для резидентов РФ и 30 (!!!) для нерезидентов.
В-четвертых, решение суда, соглашение о разделе, брачный контракт часто сами по себе еще ничего не значат. Требуется их исполнить, то есть вновь потратить время и силы. Если же исполнение саботируется одним из супругов, см. пункт 1 - иск в суд.
Например, соглашение по имуществу супругов часто составляется в упрощенной форме, без использования стимулирующих механизмов. Это способствует игнорированию подписантами их обязанностей. Заставить выполнить договор своими силами закон не позволяет, и поэтому приходится идти в суд за понуждением к исполнению договора. Придется вновь платить госпошлину, оплачивать услуги адвокатов, экспертов и т.д.
Как видно,за желание бывшей семейной пары прекратить общность совместно нажитого нужно сильно потратиться, а иногда нужно заплатить дважды, трижды, четырежды и даже больше. Можно ли избежать этих финансовых трат, существует ли возможность их уменьшить? Да, можно. Однако речь не идет о какой-то замечательной бумаге, которая позволяет в обход существующих правил решить имущественные вопросы бесплатно. Скорее, уместно говорить о пограничных случаях или об использовании пробелов - "дыр" в законодательстве, в результате чего, тем не менее, возникают желаемые юридические последствия.
Способы раздела без нотариуса и без суда
Раздел через непризнание имущества совместно нажитым
Если имущество приобретено на личные деньги, то оно не является совместно нажитым, а значит, и не должно делиться. Об этом прямо говорится в статье 36 Семейного кодекса
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Осталось правильно закрепить согласие супругов о том, что такое-то имущество не является супружеским.
Это можно сделать путем обмена заявлениями, гарантиями, заверениями. Можно составить подписываемый обоими документ, например, соглашение об отсутствии претензий. Такие документы даже можно удостоверить у нотариуса, стоимость заверения будет значительно дешевле, чем заверение полноценного соглашения о разделе имущества.
Таким образом, в данном случае скорее речь идет не о разделе, а о правильном легальном определении статуса имущества.
Но - важный вопрос! Кто может на самом деле проверить, за какие именно деньги приобретена, допустим квартира - за подаренные бабушкой или за счет супружеских доходов? В действительности сделать это крайне сложно, иногда попросту невозможно. Поэтому такой способ на практике используется для вывода имущества из режима общей собственности. То есть для его раздела.
Раздел с оформлением как бы соглашения
Супруги составляют и подписывают соглашение — без нотариуса и без лишних затрат. Такая сделка не действительна в силу статьи 38 кодекса, но стороны исполняют этот дефектный договор, и благодаря этому происходит «излечение» сделки. Данная юридическая конструкция основана на положениях статьи 166 Гражданского кодекса РФ. Эта норма права говорит о следующем:
Таким образом, даже если впоследствии один из супругов (вдруг почувствовавший себя некомфортно) пожелает отсудить исполненное, он не сможет это сделать. Сложная конструкция, но исполнимая.
Раздел по «старому» соглашению
Можно назвать частным случаем предыдущего варианта. Речь идет о том, что супружеское соглашение стало нуждаться в нотариальной форме только в конце 2015 года.
А это значит, что если вы поставите в соглашении дату более раннюю, чем 29 декабря 2015 года, то сделка в простой письменной форме будет иметь все атрибуты законной сделки. Но такой вариант не подходит для приобретенного после указанного момента времени.
Раздел через передачу имущества третьим лицам
Такой вариант вполне оптимален для насущных целей. Как понятно из заголовка, суть действий в данном случае сводится к передаче вещи в собственность кому-то помимо супругов, допустим, детей, близких родственников. В плане юридической конструкции речь идет о сделке дарения или продажи за символическую цену.
Отдельно можно говорить о продаже «сложного» имущества, как правило, недвижимости. Закон допускает такую форму расчетов, как уплата покупателем покупной цены по частям - отдельно мужу и жене. То есть раздел происходит по факту: каждый получает то, что ему полагается непосредственно при продаже без раздела недвижимости в натуре.
Раздел с верой на слово
Вы можете взаимно согласиться поделить так, как считаете нужным, не составляя и не подписывая никакие соглашения. Да, если возникнет спор в последующем, такая неформальная договорённость не будет иметь юридические последствия. Поэтому такой вариант подходит для доверительных отношений, или, что чаще, баланс достигается системой сдержек и противовесов. Например, супруга единолично пользуется общей недвижимостью, а в ответ муж, вынужденный снимать жилье, не платит алименты.
Раздел путем «не делить»
Сама по себе напрашивается такая постановка вопроса: а может вообще не делить имущество?
Это вполне допустимая модель поведения. Пока закон не требует обязательно решить нажитого, даже если брак расторгнут. Вещи останутся общими, каждый будет одинаковое право пользоваться и владеть совместным имуществом.
Можно заключить отдельное соглашение о том, как пользоваться этим самым неподеленным имуществом, и оно будет вполне законным, исполнимым.
Иные варианты
Неочевидных способов раздела достаточно много, вкратце упомянем - через исковую давность, встречные расписки, отказ от иска, через залог и т.д. Сэкономить можно на льготах в связи с подачей иска, на неопределенности в отдельных нормах процессуального права и так далее. Однако здесь речь идет уже о более тонких юридических вопросах, в которых легко запутаться и тем самым навредить, то есть получить противоположный результат.
Юридическая помощь при разделе имущества
Возможно, прочитав данную публикацию, вы решите не рисковать и заключить хорошую, правильно составленную сделку и легально разделить совместную собственность.
В таком случае вы можете обратиться к нашим юристам. Мы поможем с переговорами и составим сделку, учитывающую действительные интересы сторон. Богатый опыт и высокая квалификация позволяет нашим юристам составлять сложные нетиповые и легкие в исполнении сделки, устойчивые к оспариванию как недобросовестной стороной, так и третьими лицами.
Инюста: юридические услуги в связи со сделками
Разработка и Анализ Готовых Проектов. Сопровождение Заключения и Регистрация Сделок. Защита и Оспаривание в Судах.
- 12453 просмотра
Марина
Инюста
Самый простой выход в вашей ситуации - оформить передачу путем дарения на ребенка и продажи на маму супруга (если дарить, то может возникнуть налоговый вопрос). Если по сделке все передаются одновременно все доли в праве собственности, нотариус не нужен: ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017
дежурные юристы Юрфирмы Инюста
+7 495 542 1266