1. Можно ли оформить соглашение без личного участия
2. Когда используется доверенность
3. Что обязательно указать в доверенности
4. Ограничения и риски доверенности
5. Практические рекомендации
6. Образец доверенности

Можно ли оформить соглашение без личного участия

Да, соглашение о разделе имущества можно подписать по доверенности. При этом доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать конкретные полномочия представителя на подписание соглашения и согласование его условий. 

Когда используется доверенность

Нередко необходимость заключить сделку по имуществу между супругами связана с невозможностью супругам своевременно встретиться в одном месте. Сложность усугубляется тем, что соглашение нужно предварительно подготовить и собрать все необходимые документы. Нотариальное оформление соглашения требует учитывать еще и занятость нотариуса. То есть нужно, чтобы нотариус успел проверить уже готовый текст проекта сделки или составить его своими силами. Также нотариус должен в своем расписании отметить свободную дату, когда будет подписан и удостоверен документ.

В таком случае приходится прибегать к помощи кого-то еще, кто сможет подписать сделку от имени занятого участника сделки.

Не вариант подписать соглашение одним лицом, а через некоторое время другим лицом. Нельзя подписать два отдельных соглашения с каждой стороны. Даже собственноручно составленная расписка типа «от всего нажитого в браке отказываюсь в пользу ФИО» не является надлежащим средством. Закон в данном случае предусматривает единственный вариант — выдача доверенности уполномоченному лицу.

Доверенность на совершение нотариальной сделки должна быть также нотариально удостоверена. Для ее выдачи нужно посетить нотариуса и лично подписать соответствующий документ. Представителем, доверенным лицом может быть любое совершеннолетнее дееспособное лицо, не имеет значения, это юрист или адвокат по семейным спорам, знакомый или друг, мама, папа мужа, жены или бывшего супруга. Главное, чтобы он был старше 18 лет и не был ограничен в дееспособности. Кстати, для выдачи полномочий не нужно присутствие самого доверенного, однако нужны его личные данные – ФИО, место и дата рождения, реквизиты паспорта или иного удостоверяющего личность документа.

Понятно, что доверенность – это письменный документ, он должен быть подписан доверителем и нотариусом, зарегистрирован в специальном реестре и т.д.

Что обязательно указать в доверенности

Но вот что должно быть указано в доверенности?

Это самое важное. Неверная или просто недостаточная формулировка приведет к невозможности совершить подписание от имени доверителя, сделка сорвется. Либо сделка будет заключена с нарушениями.

Приходится действовать по двум возможным вариантам. В первом случае доверенность должна включить в себя буквально все условия соглашения о разделе имущества. То есть указание на то, между кем будет договор, должен быть описан предмет сделки — раздел совместно нажитого в браке имущества, суть деления — что и кому передается. Порядок исполнения — как происходит передача вещей, размер денежной компенсации, момент перехода права собственности. Допустим, выплата компенсации происходит на банковский счет, тогда требуется указать номер и иные реквизиты этого счета. Список заверений сторон, если стороны делают таковые, например, что квартира, иная недвижимость не находится в залоге у банка, отсутствуют иные обременения, что условия не являются крайне невыгодными. Кто несёт расходы по удостоверению доверенности. Порядок действий в случае возникновения разногласий, подсудность. Необходимо указать, что сделка имеет нотариальную форму, срок доверенности, допускается ли ее передоверие.

Как мы видим, доверенность имеет очень конкретные данные. Значит, она практически полностью воспроизводит само соглашение о разделе. Таким образом, на руках нужно уже иметь одобренный всеми участниками подписания текст сделки. Если потом будет решено иначе сформулировать то или иное условие, придется выписывать новую доверенность. В противном случае нотариус в удостоверении сделки между мужем и женой обязан отказать.

Во втором случае можно прибегнуть к более широкой по содержанию доверенности. Вы можете вписать в доверенность основные, базовые условия и предоставить право представителя самому формулировать иные условия. Базовыми можно назвать условия о сторонах и предмете сделки, дополнительными – все остальные. К последним можно отнести чисто технические условия, которые, увы, окончательно выясняются к этапу подписания договора. Это список и содержание правоподтверждающих документов, характеристики недвижимости – кадастровая стоимость, номер записи о праве, реквизиты обременений, ссылки на применяемые нормы права и пр. Смысл такой доверенности — избежать излишней детализации и не сделать проблемой заключение соглашения, но при этом ограничить возможность представителя выйти за рамки усмотрения доверителя.
Когда для подписания соглашения по доверенности прибегают к услугам наших юристов, как правило, мы просим оформить бумагу именно по такому варианту. Поняв, что нужно в целом для достижения результата и получив полномочия, адвокаты могут без спешки разрабатывать детальное соглашение.
В такой доверенности мы почти всегда просим отдельно указать право на сбор документов, взаимодействие с госорганами, оплату пошлин и сборов, получение отдельных документов и так далее.

Справедливости ради нужно сказать, что для заключения сделки по имуществу можно выдать доверенность на разделе на любых условиях. В народе такую называют генеральной. Однако такой документ требует от выдающего его высочайшего уровня доверия к его представителю. По сути, вы наделяете его возможностью сделать с вашей собственностью практически все, что пожелает представитель. Например, оставить все нажитое только мужу (жене). Вряд ли стоит так делать, за исключением случаев, когда речь идет о самом близком человеке.

После заключения договора доверенность обычно остается у нотариуса. В ином случае её можно вернуть по просьбе.

Ограничения и риски доверенности

Следует учитывать, что доверенность может быть использована только в пределах указанных в ней полномочий. Любое отклонение от текста доверенности может привести к отказу нотариуса удостоверить сделку. Кроме того, широкие формулировки увеличивают риск злоупотреблений со стороны представителя.

Практические рекомендации

• Не бывает типовых доверенностей, для каждого случая документ нужно адаптировать;
• Внимательно проверьте документ перед подписанием — описки и опечатки встречаются нередко;
• Желательно оформить доверенность и соглашение у одного нотариуса;
• Нельзя выдать доверенность самой стороне сделки;
• Доверенность, составленная за границей, может быть использована, но требует проверки и легализации;
• Допускается отмена доверенности;
• Проверить действительность доверенности можно через обращение в специальный реестр;
• Нельзя понудить представителя исполнить полномочия;
• Нормы права: статьи 153–181, 185–189 Гражданского кодекса РФ, статьи 34–39 Семейного кодекса РФ.

Образец доверенности

Вариант доверенности для представления интересов при заключении соглашения от имени доверителя:

 

 

Кратко:

• соглашение о разделе имущества можно подписать по нотариальной доверенности;
• доверенность должна содержать конкретные полномочия и условия сделки;
• есть два варианта: подробная доверенность (под готовый текст) или более широкая с правом согласования условий;
• ошибки в доверенности могут привести к отказу нотариуса удостоверить сделку;
• нельзя выдать доверенность другой стороне сделки (например, супругу);
• чем шире полномочия представителя, тем выше риски для доверителя.