Что такое соглашение о разделе имущества

Если муж и жена (как вариант — бывшие супруги) согласны разделить имущество в добровольном порядке, без суда, они всегда могут сделать это, заключив соответствующую сделку, именуемую соглашением о разделе имущества.

Виды соглашений между супругами

Если быть точным и использовать терминологию семейного и гражданского кодексов (СК РФ, ГК РФ), то нужно говорить о двух сходных, но различающихся по структуре договорах:
о соглашении о разделе имущества и
о соглашении об определении долей в общей собственности супругов.
Их отличия заключаются в том, что в первом виде соглашения на вещи появляется личная собственность одного из супругов, а во втором собственность остается общей, но на имущество появляются отдельные права в виде долей. Однако, для удобства и до тех пор, пока это различие не столь важно, мы называем и тот и другой вид «соглашением о разделе имущества».

Требования к соглашению

Для таких договоров закон не устанавливает специальных требований или ограничений. Главное требование заключается в том, что стороны должны действовать добровольно, без принуждения и осознавать значение своих действий.

Такие договоры являются обычными гражданско-правовыми договорами, они составляются в письменной форме в соответствии с общими требованиями, установленными для сделок, а также положениями семейного права России.

Что обязательно указать в соглашении

В частности, обязательно должны быть указаны:

• предмет (существо сделки)
• права и обязанности сторон (что каждая из сторон совершает)
• статус сторон (состоят ли они в браке на дату подписания сделки)
• объект договора — конкретные индивидуализированные вещи
• дата составления
• место составления
• подписи сторон

Дополнительные условия (по желанию)

Можно, хотя это и не обязательно, предусмотреть:

- порядок и случаи расторжения соглашения
- порядок исполнения договора (например, если сторона обязана выплатить денежную компенсацию, следует указать, в какие сроки, в каком порядке (наличными или на счет в банке), каким образом нужно уплатить деньги)
- подсудность по спорам из соглашения
- меры обеспечения (от денежного штрафа за просрочку оплаты до поручительства).

Нужно ли нотариальное удостоверение

Согласно действующему законодательству, соглашение о разделе имущества супругов подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без нотариального удостоверения соглашение считается недействительным.

Нотариус проверяет, что стороны дееспособны, действуют добровольно и осознают последствия сделки. Также нотариус фиксирует согласие сторон на условия раздела имущества, что обеспечивает юридическую защиту соглашения и снижает риск его оспаривания в суде.

Обратите внимание, что стоимость нотариального удостоверения может включать оплату услуг нотариуса и возможные дополнительные издержки, связанные с подготовкой документа.

Нужна ли оценка имущества

Для составления соглашения не обязательна оценка делимого имущества. Хотя в некоторых ситуациях она может помочь (об этом чуть ниже). Наличие отчета об оценке не будет иметь обязательной силы для суда, если возникнет спор о законности сделки и он будет разрешаться в судебном порядке.
Не будет этот документ обязателен и для фискальных органов, если от стоимости собственности будет зависеть величина налога на имущество. Раздел имущества допустимо провести и по частям.

Однако если стороны все же решили указать цену, следует указать реальную, рыночную цену, чтобы свести к минимуму возможность оспаривания сделки в последующем.
Если вещи достаточно долго использовались, но все равно представляют ценность, например, автомобиль представительского класса, имеет смысл подсчитать степень их износа: насколько она снизила первоначальную цену. Существуют общепринятые методики, позволяющие сделать это, хотя, возможно, в этом случае проще обратиться к оценщику.
Стоимость, указанная в справках БТИ, не обязательно отражает рыночную стоимость квартиры, поэтому она не должна быть безусловным ориентиром для определения цены.

Можно ли отступить от равенства долей

При добровольном разделе допускается отклонение от равенства долей, но только по взаимному согласию. Это условие следует четко прописать в тексте. Недействительным такое отступление соглашение не сделает.
Между тем, подобное отступление от равенства долей в брачном договоре делает его уязвимым.

Когда лучше делить имущество: до или после развода

Раздел имущества допустим во время супружеской жизни или после развода, однако после развода имущество потеряет статус «супружеского». Это необходимо учесть, так как с наличием такого статуса закон связывает ряд юридически значимых последствий.

Практика показывает, что в добровольном порядке делить имущество супругам стоит до развода. Прежде всего, это связано с тем, что режим налогообложения сделок между супругами и бывшими супругами различается.

Налоговые последствия раздела имущества

Стандартного соглашения о разделе имущества это не касается. Однако если используется более сложная конструкция, к примеру, если в качестве компенсации бывший супруг передает бывшей супруге свое добрачное имущество и оно не соразмерно полученному, у супруги появляется обязанность уплатить государству налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Оспаривание соглашения

Споры, связанные с соглашением супругов, разрешаются в суде в общем порядке. Если составление соглашения сопровождалось нарушением закона, в зависимости от нарушения его можно признать недействительным, незаключенным либо применить последствия недействительности ничтожной сделки (например, реституцию — возврат сторон в исходное положение).