Добровольный раздел имущества при разводе супругов должен быть облечен в договор, соответствующий требованиям закона к договорам вообще и к требованиям к сделкам с данным видом имущества в частности. Неопытность нотариуса или адвоката, риэлтора, сопровождающего сделку, может вызвать спор и последующую отмену сделки. Вариант - сделка заключена без особого на то повода, то есть разрешить имущественный вопрос следовало через суд.
Типичные ошибки и споры можно свести к следующему:
- Использование типовых форм и некомпетентность нотариуса
- Отмена сделки по общим основаниям
- Признание соглашения по имуществу недействительным ввиду ошибки в фактах или норме права
- Уплата излишних сумм налога
- Отмена мирового соглашения, заключенного в ходе суда
Использование типовых форм и некомпетентность нотариуса
Никаких типовых договоров для данных отношений законодательством РФ не предусмотрено. Между тем, нотариусы, на откуп которых отдано удостоверение данного вида соглашений, используют всего три-четыре формы (такая форма именуется в юридической практике - "рыба") однажды разработанные в глубинах местной нотариальной палаты и рекомендованные для работы, как не рискованные. К сожалению, при расчете рисков в данном случае учитываются исключительно интересы самих нотариусов в том смысле, что в случае непредвиденных обстоятельств нотариусу нельзя будет предъявить каких-либо претензий..
Разумеется, нотариусы настаивают на использовании предлагаемых ими форм. Для того чтобы просчитать последствия нетиповых условий, требуется хорошее знание материала, нужно потратить время, неплохо знать и, желательно, иметь личную судебную практику в данного вида спорах. Этого обычный среднестатистический нотариус, как правило, не имеет.
В итоге стороны получают не то, что им нужно, а то, что удобно нотариусу. Классический пример - нотариус требует для сделки, которая определяет доли в ипотечной квартире, согласие банка, которое банк выдает обычно под "драконовскими" условиями, или отказывает в удостоверении, если согласие не было дано. Хотя в силу закона такое согласие не требуется!
Нотариусу проще всего заявить, что либо вам следует согласиться с его типовой формой, либо поискать других более продвинутых специалистов, либо он просто заявит, что «так неправильно».
Как поступать в данном случае, решать вам. Возможно, потратив некоторое время, вы сможете найти «своего» нотариуса, и это будет оптимальный вариант. Альтернатива - это настаивать на своем, а если нотариус заверяет, что удовлетворить ваши требования нельзя, требовать письменного обоснования отказа в совершении нотариальных действий.
Отмена сделки по общим основаниям
Мировое соглашение по имуществу представляет собой сделку. Сделки, совершенные под принуждением, в состоянии невменяемости, нарушающие права третьих лиц можно оспорить в суде и признать недействительной или ничтожной. Таким образом, причина, побуждающая оспорить сделку, должна быть очень существенной.
Сторонам следует знать, что возможность нивелировать договор существует - в указанных выше случаях.
Признание соглашения по имуществу недействительным ввиду ошибки в фактах или норме права
Более частая статья, используемая для "лома" соглашений по имуществу, это ошибка в норме права или в факте. Например, супруги делят добрачное имущество, или оно является частью делимого, что недопустимо. Еще один пример - неверная оценка делимого. Типичный пример ошибки в норме права - неправильное истолкование статьи 38 или 39 СК РФ.
Уплата излишних сумм налога
Неправильно и несвоевременно составленное соглашение может привести к уплате в государственную казну значительных платежей. Подробнее об этом читайте в статье За раздел нужно заплатить налог 13%. Нововведение Минфина РФ по соглашениям об имуществе.
Отмена мирового соглашения, заключенного в ходе суда
Если раздел имущества осуществляется через суд, то судебный акт и утвержденное им мировое соглашение можно оспорить только в суде вышестоящей инстанции и в течение достаточно короткого времени. Такое соглашение по указанной причине более устойчиво.
- 8144 просмотра
Комментарии