Добровольный раздел имущества супругов при разводе должен оформляться договором, соответствующим требованиям закона к сделкам и особенностям распоряжения данным видом имущества. Неопытность нотариуса или адвоката, риэлтора, сопровождающего сделку, может вызвать спор и последующую отмену сделки. Возможна и иная ситуация: сама сделка изначально нецелесообразна, поскольку спор следовало разрешать в судебном порядке.

Типичные ошибки и споры можно свести к следующему:

1. Использование типовых форм и некомпетентность нотариуса
2. Оспаривание сделки по общим основаниям
3. Признание соглашения недействительным вследствие ошибки в фактах или праве
4. Уплата излишних сумм налога
5. Отмена мирового соглашения, заключенного в ходе суда
6. Практические рекомендации

Использование типовых форм и недостаточная квалификация нотариуса

Никаких типовых договоров для данных отношений законодательством РФ не предусмотрено. Между тем, нотариусы, осуществляющие удостоверение данного вида соглашений, используют ограниченное число шаблонов (так называемые «рыбы»), разработанных нотариальными палатами и рекомендованных как безопасные. К сожалению, при расчете рисков в данном случае учитываются исключительно интересы самих нотариусов в том смысле, что в случае непредвиденных обстоятельств нотариусу нельзя будет предъявить претензии.

Разумеется, нотариусы настаивают на использовании предлагаемых ими форм. Для того чтобы просчитать последствия нетиповых условий, требуется хорошее знание материала. Нужно потратить время на более глубокий анализ текста, неплохо знать и, желательно, иметь личную судебную практику в данного вида спорах, чем располагает далеко не каждый специалист.

В итоге стороны получают не то, что им нужно, а то, что удобно нотариусу. Классический пример - нотариус требует для сделки, которая определяет доли в ипотечной квартире, согласие банка, которое банк выдает обычно на обременительных условиях, или отказывает в удостоверении, если согласие не было дано. Хотя в силу закона такое согласие не требуется!

Видя трудности, нотариус может предложить либо согласиться с типовой формой, либо обратиться к другому специалисту, либо ограничиться общей фразой что «так неправильно». Как поступать в данном случае, решать вам. Возможно, потратив некоторое время, вы сможете найти «своего» нотариуса, и это будет оптимальный вариант. Альтернатива - это настаивать на своем, а если нотариус заверяет, что удовлетворить ваши требования нельзя, требовать письменного обоснования отказа в совершении нотариальных действий и обжаловать отказ.

Оспаривание сделки по общим основаниям

Мировое соглашение по имуществу представляет собой сделку. Сделки, совершенные под принуждением, в состоянии недееспособности, нарушающие права третьих лиц могут быть оспорены в суде и признаны недействительными или ничтожными. Таким образом, причина, побуждающая оспорить сделку (как иногда говорят неюристы - "отменить договор"), должна быть очень существенной.

Сторонам следует знать, что возможность нивелировать договор существует - в указанных выше случаях.

Признание соглашения недействительным вследствие ошибки в фактах или праве

Признание соглашения недействительным вследствие ошибки в фактах или праве

На практике одним из наиболее распространенных оснований для оспаривания соглашений о разделе имущества является ошибка — как в фактических обстоятельствах, так и в применении норм права.

Ошибка в фактах возникает, когда стороны неверно определяют состав имущества или его характеристики. Классический пример — включение в соглашение имущества, которое не подлежит разделу (например, приобретенного до брака, полученного по наследству или в дар). Также к фактическим ошибкам относится неверная оценка имущества, особенно если она существенно влияет на баланс интересов сторон.

Ошибка в праве связана с неправильным пониманием или применением норм законодательства. Чаще всего это касается положений статей 38 и 39 СК РФ: стороны могут исходить из того, что любое имущество, оформленное на одного из супругов, автоматически является его личным, либо, наоборот, полагать, что подлежит разделу абсолютно всё имущество без учета правового режима.

Судебная практика исходит из того, что такая ошибка должна иметь существенное значение, то есть влиять на волеизъявление стороны при заключении соглашения. Если будет установлено, что при правильном понимании обстоятельств или закона соглашение не было бы заключено либо было бы заключено на иных условиях, оно может быть признано недействительным.

Особую роль играют доказательства: переписка сторон, оценочные отчеты, документы на имущество, а также обстоятельства заключения соглашения. При наличии явного дисбаланса условий суды чаще склонны критически оценивать доводы о «добровольности» и проверяют, не была ли ошибка использована одной из сторон в своих интересах.

Уплата излишних сумм налога

Неправильно и несвоевременно составленное соглашение может привести к уплате в государственную казну значительных платежей. В частности, налоговые органы полагают, что любое отступление от равноценной передачи имущества каждому из бывших супругов ведет к обогащению получившего большую часть. То есть имеет место частный случай дарения. Такой риск возникает при подписании сделки после прекращения брака. То, что перекос может быть обусловлен не желанием одарить, а например, отношениями из предыдущей семейной жизни, например, уходом за общим несовершеннолетним ребенком, госорганы в расчет не принимают. 

Как следствие, либо одна сторона требует "отменить" соглашение, либо к этому стремятся обе стороны.

Подробнее об этом читайте в статье За раздел нужно заплатить налог 13%. Мнение  Минфина РФ о налогообложении переданного по  соглашению об имуществе.

Отмена мирового соглашения, заключенного в ходе суда

Если раздел имущества осуществляется через суд, то судебный акт и утвержденное им мировое соглашение можно оспорить только в суде вышестоящей инстанции и в ограниченные сроки.

Такое соглашение по указанной причине более устойчиво. Тем не менее ошибки могут быть допущены и на судебной стадии.

Практические рекомендации

Перед заключением соглашения о разделе имущества четко определите состав имущества и его правовой режим (совместное, добрачное, приобретенное в дар и т.д.). Не ограничивайтесь общими формулировками — указывайте конкретные объекты с идентификаторами (кадастровый номер, VIN, реквизиты счетов).

Обязательно фиксируйте стоимость имущества и способ её определения. Это важно не только для справедливости раздела, но и для возможных налоговых последствий и защиты от последующего оспаривания.

Прописывайте порядок и сроки передачи имущества, а также распределение обязательств (ипотека, кредиты, иные долги). Отсутствие этих условий часто становится причиной конфликтов после подписания соглашения.

Избегайте шаблонных решений. Типовая форма может не учитывать особенности вашей ситуации и создать риски, которые проявятся уже после сделки.

Если условия отклоняются от равенства долей, отдельно фиксируйте причины такого распределения — это снижает риск оспаривания.

При наличии сомнений требуйте от нотариуса письменное обоснование его позиции либо консультируйтесь с юристом, имеющим практику по подобным спорам.