ИНЮСТА

Содержимое статьи:

По какой цене делится имущество?

Семейное законодательство устанавливает крайне важное для практики положение о том, что деление нажитого супругами происходит по принципу рыночной цены делимого на дату раздела. Имеется в виду дата либо составления мирового соглашения, либо судебного заседания, на котором судья принимает судебное решение.

Для данного вопроса не важно, как была получена вещь в общую собственность - куплена, получена взамен, создана силами тех или иных лиц. Или даже получена даром (когда подарок передается в пользу обоих супругов, а не одного из них). А важным является то, сколько оно стоит именно в момент раздела на рынке, то есть за сколько такое же имущество может быть приобретено в магазине, с рук, на бирже и т.д.

Такая - рыночная, цена может кардинально отличаться от стоимости вещи при ее покупке, цены материалов и работ по возведению постройки и т.д. Она может быть и существенно выше, и значительно ниже. Например, купленная в браке квартира может значительно подорожать, автомобиль с учетом износа подешеветь, валютные сбережения сохранить первоначальную цену в рублях.

Обычно не представляет большой сложности прикинуть такую такую цену самостоятельно, ознакомившись с прайсами магазинов, объявлениями о продаже вещей с похожими характеристиками - времени и интенсивности эксплуатации. Если аналогов нет, то допустимо определение стоимости исходя из затрат на производство (возведение) аналогов, реже используется, условно назовем, доходный метод, когда стоимость равна доходу, который принесет вещь за определенный период. Помимо этого у недвижимости имеется такая характеристика, как кадастровая стоимость.

То есть, с одной стороны, каждому не сложно понять, какова рыночная стоимость вещи на тот или иной момент. С другой стороны, есть разные категории понятий, касающихся оценки и разные способы подтверждения цены, из-за чего может возникнуть путаница. Сложности в вопрос привносят судьи и нотариусы, в некоторых случаях законно, а иногда, наоборот, незаконно требующих представить те или иные документы об оценке. Попробуем разобраться в этих вопросах.

Что это - рыночная цена?

Для суда нет заранее определенных источников информации о цене, равно как и для истца и ответчика. Процессуальные нормы провозглашают, что стороны бракоразводного дела реализуют свои права по своему усмотрению.  Поэтому если одна из сторон спора сообщила цену имущества в качестве рыночной, а другая сторона с этим не спорит, то суд сочтет эту цену обоснованной, разумной и справедливой (даже если, в действительности, она на порядок отличается от среднесрочной). Если же спор есть, истец и ответчик должны доказать каждый свою правоту всеми имеющимися у них средствами, никто не вправе понуждать судью к тому, чтобы он заранее сообщил свое мнение по предмету.

Общеизвестно и повсеместно используется привлечение для выяснения вопроса цены супружеского имущества специализированного оценщика. Не каждый имеет право называться оценщиком, для этого нужно соответствовать установленным законам специальным требованиям. Условно можно назвать такого оценщика «лицензированным». Как и когда это делается? Оценщик может быть привлечен одним из супругов или ими совместно. Возможен и такой вариант, что и муж и жена привлекает каждый своего оценщика. В обязанности оценщика входит определить актуальную рыночную стоимость, используя при этом свои профессиональные навыки, а также достоверные источники информации. Суть оценки тем не менее та же - либо цена аналогов, либо цена затрат на возведение аналога, либо доходный метод. Свои выводы оценщик излагает в документе, именуемом "отчёт об оценке". Оценщик несёт ответственность за заведомо ложный отчёт, его деятельность застрахована на случай причинения ущерба. Поэтому не удивительно, что при решении вопроса цены имущества супругов для суда предпочтительным, нежели голословное утверждение, будет наличие указанного отчёта об оценке.  

Необходимость в обращении к лицензированному оценщику возникает тогда, когда муж, жена не имеют чёткого представления о цене вещи, когда один из них необоснованно завышает или занижает цену. Приобщенный к материалам судебного дела отчёт приобретает статус письменного доказательства, суд не может избежать его оценки при вынесении решения. 

Если и истец, и ответчика представляет отчёты - каждый от своего оценщика, при этом цены сильно отличаются, то перед судом возникает непростая задача, судье нужно выяснить, какой из отчётов более убедителен. Так, по одному из дел, проведенных адвокатами компании Инюста, как раз возникла описанная ситуация. Со стороны истца, представляемого нашими юристами, была проведена оценка недвижимого имущества, а ее результат был на треть выше, чем по ответу ответчика. Мы настояли и убедили суд в правоте нашего доверителя, указав на недостатки и противоречия в документах ответчика и указав на последовательность и полноту содержания наших бумаг. 

А как же личная ценность?

Цена у вещи может быть не только экономическая, та или иная вещь может представлять большую или меньшую ценность для одной из сторон в силу обстоятельств. Это может быть учтено судом при разрешении судом конфликта следующим образом. Суд может передать вещь той стороне, которая в ней больше нуждается и при этом отступить от начала равенства долей, то есть поделить нажитое не поровну. 

В скором времени (анонс):

Нет согласия по цене, но никто не идет к оценщику, что сделает суд?
Судья дал понять, что его не устраивает указанная цена, как реагировать?
Когда судья должен назначить судебную экспертизу и как этому поспособствовать?