Как обеспечить сохранность имущества до раздела (сокрытие и увод в тень общего имущества)
Содержание статьи:
- Афёры и злоупотребление правом в бракоразводном процессе;
- Судебный арест;
- Судебный запрет действий;
- Претензия и возражение против сделок;
- Заявление в компетентные органы;
- Письменное возражение в адрес приобретателей имущества;
- Не отдавать вещь новому собственнику;
- Документирование конфликтных отношений.
Афёры и злоупотребление правом в бракоразводном процессе
Многие воспринимают факт развода как повод заботиться в дальнейшем только о своих личных интересах. Этому способствует и несовершенство законодательства, зачастую позволяющее вывести из совместной собственности и тем самым "уберечь" от раздела общее имущество, как до, так и после развода. Увы, если преступнику, совершившему кражу имущества у гражданина или организации, грозит тюремное заключение, то мужу (или жене) в преддверии развода переложившему деньги из семейного (общего) кармана в свой, по большому счету, грозит лишь общественное порицание! Уголовное право рассматривает кражу как противоправное безвозмездное изъятие чужого имущества. Ключевое слово — чужого. Поскольку имущество до раздела является общим, деньги в семейном кармане юридически принадлежат обоим супругам. Взяв их, супруг формально берет "свое", что не подпадает под состав преступления "кража". В этом заключается определенная правовая коллизия.
Если развод уже состоялся, у титульного владельца появляется гораздо больше возможностей для злоупотреблений с совместной недвижимостью. Титульный владелец - это лицо, указанное в правоустанавливающих документах как собственник. Если речь идет о недвижимости, таким документом будет договор о приобретении, свидетельство о регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости. Движимое имущество часто таких документов не имеет, поэтому преимущество имеет тот, у кого на руках находится вещь.
В браке неважно, на кого записана недвижимость (за кем титул), ведь она все равно является общей, а продать, подарить, отдать в залог под кредит и так далее (статья 35 Семейного кодекса) недвижимость можно только заручившись письменным согласием на сделку от другого супруга. Такое согласие действительно при условии подписания документа в присутствии нотариуса.
Но обстоятельства коренным образом изменяются, если супруги развелись. Так, продажа разведенным супругом, являющимся титульным собственником, допустим, садового дома такого письменного согласия уже не требует. Из буквального прочтения закона (ст. 253 Гражданского кодекса РФ) следует, что согласие на любую сделку другого бывшего супруга предполагается (презюмируется). То есть без вашего ведома другая сторона может делать с общим имуществом, все что угодно - продать, подарить, уступить и т.п. и тем самым - вывести, спрятать, скрыть, утаить имущество от раздела от раздела.
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Эта норма закона действует даже тогда, когда инициировано судебное разбирательство по поводу раздела супружеской недвижимости. Как видно, в статье нет никакого указания на то, что она перестает действовать в случае судебного спора. Как следствие, по окончании суда вполне возможна такая ситуация: решение вынесено в пользу одного из супругов, он является в компетентное учреждение для регистрации своих прав, но получает отказ, так как собственность уже закреплена за иным гражданином (третьим лицом). Потребуется новый суд об оспаривании прав уже этого гражданина, и положительный исход нового процесса будет возможен исключительно в том случае, если истец докажет сговор покупателя и бывшего супруга. Если же доказать осведомленность нового собственника о судах супругов не удается, то в новом иске будет отказано.
Из текста закона мы видим, что нужно согласие на распоряжение имуществом со стороны обеих сторон. Однако формулировка такова, что распоряжение считается законным до тех пор, пока не доказано обратное. Мало того, следует доказать, что то лицо, которое приобрело собственность, тоже было осведомлено о семейных раздорах. Судебная практика говорит, что успешных случаев доказывания при такого рода разбирательствах крайне, можно сказать, ничтожно мало.
Перечисленное выше не исчерпывает список незаконных действий. К сказанному можно добавить, например, такие часто встречающиеся действия по злоупотреблению, как:
- Создание фиктивных общих (семейных) долгов;
- Передача общего имущества в залог под личные займы и кредиты;
- Передача общей собственности в длительную аренду, в безвозмездный наем;
- Блокирование доступа к вещам, ограничение прохода к недвижимости;
- Сокрытие наличности, дорогостоящих вещей и предметов роскоши;
- Регистрация активов на номиналов;
- Перевод средств в криптовалюту (на анонимные кошельки);
- Запись имущества на имя детей;
- Дарение вещей, денег третьим лицам, передача их в качестве благотворительности;
- Расход крупных сумм на личные нужды (тренинги, курсы, медицина);
- Аккумуляция средств на брокерских счетах (крайне сложно отследить);
- Занижение прибыли коммерческой организации (супружеский бизнес);
- Вывод активов из коммерческой организации (супружеский бизнес);
- Вывод клиентов из предприятия (супружеский бизнес);
- И тому подобное.
Конечно, добросовестной стороне остаться без имущества не хочется. Увы, одного желания недостаточно: пока имущество находится в недобросовестных руках или не приняты законные и эффективные меры по его защите, вероятность утратить право на него достаточно. Умелой попытке скрыть, похитить или иным образом несправедливо распорядиться нажитым можно противостоять, прибегнув юридическим и фактическим действиям. Они достаточно сложны и разнообразны, поэтому лучше, чтобы этим занимался юрист или же адвокат. В данной статье мы рассказываем о наиболее распространенных общих мерах противодействия незаконным манипуляциям.
Меры по защите в ходе судебного процесса
Законодательство предоставляет правовые инструменты для защиты предмета судебной тяжбы. Такие инструменты на языке гражданского судопроизводства именуются мерами по обеспечению иска.
Гражданский процессуальный кодекс РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска 1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
Как мы можем увидеть, к мерам при спорах супругов можно отнести арест и запрет совершения определенных действий. Важно, что норма предусматривает и такие случаи, когда собственность находится не только у ответчика, но и у третьих лиц. Запрет на действия также возможен в отношении третьих лиц. Кроме того, закон говорит, что список предусмотренных мер не является закрытым. То есть в зависимости от ситуации могут приниматься и иные меры, например, понуждение ответчика к определенным действиям (вернуть, передать имущество на хранение, предоставить доступ и пр.).
Важно учесть, что судебные меры по обеспечению иска возможны лишь в рамках судопроизводства по спору супругов о конкретной вещи. Нельзя, к примеру, попросить суд наложить запрет до предъявления искового заявления или вообще без предъявления иска или просить об этом после прекращения судебного дела.
Подача и приятие судом иска по поводу собственности сами по себе не означают, что наступают какие-то ограничения. Для назначения мер нужно отдельно попросить суд вынести специальный судебный акт об этом.
Судебный арест
Арест, накладываемый судом в ходе судебного разбирательства, является крайне эффективной мерой. Он предполагает, что лицу запрещено распоряжаться имуществом указанным судом образом, как правило, путем отчуждения, передачей в пользование, в залог. Наложение ареста ведет к тому, что сделка об отчуждении вещи, когда она совершается, является незаконной, то есть не влечет за собой никаких юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью.
Арест производится судом как отдельное судебное действие, если заинтересованное лицо специально об этом попросило (заявила ходатайство). При обоснованности суд удовлетворяет ходатайство и выносит определение о наложении ареста.
Судебный запрет действий
Отчуждение имущества является лишь одним из способов манипуляции с собственностью. Некоторые действия не покрываются арестом, так как не сводятся к отчуждению, поэтому закон разрешает заявить требование о запрете ответчику совершать конкретные действия с конкретным имуществом.
Меры могут быть применены к материальным и нематериальным активам. К числу мер можно отнести запрет на чинение препятствий в пользовании имуществом, вселение в квартиру иных лиц и регистрация (прописка) этих лиц, замена замков, демонтаж встроенного оборудования, перепланировка, езда на автомобиле, удаление канала на Ютубе, изменение содержимого сайта и пр.
Примером запретительной меры в отношении третьих лиц может быть запрет в адрес коммерческой организации исполнять решение супруга-владельца организации о выпуске дополнительного пакета акций, если, допустим, это приводит к размытию пакета ценных бумаг супругов.
Запрет на определенные действия с имуществом накладывается в ходе судопроизводства. Допустимо заявить ходатайство о данной мере одновременно с открытием дела, либо в ходе тяжбы.
Близким к запрету может считаться обязание совершить какие-либо действия, например, обязание передать ключи от дома, квартиры.
Внесудебные меры защиты
Досудебная стадия может затянуться по самым разным причинам. Попытка наладить личные отношения, ведение переговоров о мирном решении имущественных вопросов, составление и сбор документов для суда и т.д. Немаловажно, что поданные иски и ходатайства об арестах начинают работать не сразу. Суд может затянуть с принятием дела к производству из-за загруженности, найти в бумагах недочеты и предложить их исправить и пр., то есть стадия открытия дела - это отдельная бюрократическая процедура, которая может продлиться достаточно долго. Все это время собственность находится под угрозой и поэтому разумно подстраховаться.
Усилия по защите собственности на внесудебной стадии сводятся к следующему:
- Подтвердить несогласие с возможными действиями другой стороны;
- Сделать невозможными либо затруднительными сделки с собственностью;
- Обеспечить прочную доказательную базу для последующего оспаривания отчуждения или взыскания убытков.
Для достижения цели можно использовать разные правовые инструменты - подача претензий, заявлений, отзыв ранее данных согласий, доверенностей и пр. Для каждого спора уместны свои правовые конструкции и фактические действия.
Претензии
В повседневной практике юристов и адвокатов по семейным спорам используются такие юридические инструменты как претензия, заявление, возражение (далее по тексту - претензия). Их суть сводится к тому, что одна сторона официально изъявляет свою волю другой стороне, а подача и (или) принятие вашей позиции документально фиксируется. В результате у супруга, супруги есть письменное подтверждение (доказательство) того, что на момент конфликта он обратился к другой стороне и предложил совершить (воздержаться от совершения) определенные действия.
Предметом претензии могут быть следующие обстоятельства:
- Предложение проведения переговоров и заключение соглашения о разделе собственности;
- Предложение об описи имущества и удостоверения его места нахождения;
- Претензия о возврате имущества;
- Заявление о несогласии с распоряжением имуществом в одностороннем порядке;
- Претензия о расторжении сделки и иное.
Закон прямо не регулирует форму, содержание и порядок предъявления претензии на раздел имущества. Для каждого случая - кейса, как говорят юристы, документ "затачивается" в зависимости от обстоятельств. Тем не менее, есть общее для всех случаев:
- Претензия совершается в письменной форме;
- Документ должен идентифицировать стороны - кто ее вручает и кому она вручается;
- Перечень имущества, по которому следует обращение. Хотя допускаются обобщения, например, "любое движимое и недвижимое имущество, нажитое в период брака и ведения общего хозяйства";
- Перечень действий, о которых просит или против которых возражает заявитель. Например, "возражаю относительно отчуждения квартиры", "я не согласен с продажей квартиры ниже ... рублей", "запрещаю передавать земельный участок в ипотеку";
- Подпись заявителя - собственноручная. Роль подписи может играть проверка личности при направлении документа, например, при отправке телеграммы;
- Направление претензии способом, позволяющим фиксировать факт отправки. Это может быть передача лично или нарочным под роспись, направление телеграммы, заказного письма, письма с описью вложения и т.д.
Теоретически такую роль могут играть электронные средства - мессенджеры, электронная почта, смс и т.д. Однако лучше от этого воздержаться, так как впоследствии, для того, чтобы подтвердить коммуникацию, нужно будет совершить ряд усилий, иногда достаточно емких по времени и финансовым затратам. Проще поступить стандартными способами. - Подтверждение получения претензии тоже немаловажный момент. Если предъявление претензии лично под расписку говорит само за себя, то письмо следует отправлять по официальному адресу (прописке) получателя. Даже если адресат откажется брать конверт с бумагами, факт отправки на такой адрес для суда является подтверждением того, что усилия отправителя были разумны и достаточны.
Таким образом, претензионная работа в семейных спорах критически важна — она официально фиксирует вашу позицию, препятствует недобросовестным действиям второй стороны и создает доказательную базу для суда. Даже если закон не требует строгой формы претензии, ее правильное оформление (письменно, с четкими требованиями и подтверждением отправки) значительно усиливает ваши позиции в будущем споре.
Письменное обращение в компетентные органы и учреждения
В некоторых случаях помимо суда письменно обратиться в компетентные учреждения с заявлением о наличии спора по данному имуществу - Росреестр, регистратор, ГИБДД, банк, управляющая компания и т.д.
Например, по недвижимости заявление может быть подано напрямую в территориальное отделение Росреестра. Если потом в Росреесрт поступит заявление о перерегистрации прав на недвижимость на иное лицо, он будет особенно тщательно разбирать документы, сроки будут затягиваться. А у вас появится дополнительное время для других необходимых действий, например, для подачи ходатайства о наложении обеспечительных мер через суд.
Письменное возражение в адрес приобретателей имущества
В-третьих, если вы догадываетесь о других участниках будущей "нехорошей" сделки, например, знаете потенциального покупателя, его доверенное лицо, агента, риэлтерскую компанию и т.д., необходимо письменно обратиться и в их адрес. В данном обращении следует указать на ваше несогласие, недопустимость сделки без предварительного одобрения с вашей стороны. В последующем, эти лица не смогут заявить, что были не осведомлены о вашей позиции, а у вас появится право требовать расторгнуть сделку и компенсировать убытки.
Например, вы подозреваете, что супруга намеревается "переписать" автомобиль на имя своего отца. Извещение последнего о возражении против указанного юридически не позволит совершить законную сделку. Разумеется, и здесь, и в других случаях, касающихся спора, у вас на руках должны остаться письменные доказательства вручения документа.
Возможно, вам это тоже будет интересным:
Сокрытие документов по недвижимому имуществу → читать
Чтобы до раздела имущество не "потерялось" → читать
Не отдавать вещь новому собственнику
Вручение вещи - важная составляющая сделки об отчуждении, и даже если имущество было продано, но вы отказываете допустить нового собственника к имуществу, вручение невозможно, а сделка как таковая не исполнена. Отсюда вывод: до разрешения спора следует предпринять все возможные усилия и сохранить контроль над имуществом.
Документирование конфликтных отношений
О несогласии с распоряжением общим имуществом может свидетельствовать многие другие обстоятельства и юридические факты. И хотя эффективность таковых ниже, пренебрегать их использованием не следует. К таковым относятся:
- Фактический развод (раздельное проживание и прекращение ведения общего хозяйства);
- Факт подачи иска на развод;
- Переписка сторон по вопросам согласия/несогласия на распоряжение имуществом;
- Переговоры, составление проектов сделок о разделе имущества;
- Составление описи вещей с указанием места хранения.
В разных случаях указанное имеет большую или меньшую юридическую нагрузку и ценность - более подробно вам об этом должен поведать ваш адвокат по разделу имущества. Собирайте эти доказательства, не забывая при этом, что они должны иметь приемлемую для бракоразводного процесса форму - как правило, письменную. Чем больше правильных бумаг вы подготовите, тем более устойчивой будет ваша позиция в суде. При этом нужно иметь в виду, что приоритет имеет своевременная подача иска по вашему спору.
- 19349 просмотров
нераК
Инюста
дежурные юристы Юрфирмы Инюста
+7 495 542 1266
Елена