Брак к этому времени уже был расторгнут, после развода через суд прошло несколько лет. Непосредственно при разводе производить раздел было нецелесообразно, поэтому в иске было указано на отсутствие имущественных споров на текущий момент.
Целями сделки были баланс интересов сторон - паритет при разделе, избежание налоговой нагрузки на участников сделки, а также удобная форма расчетов.
Так, факт того, что раздел произведен по рыночной стоимости, подтвержден оценкой недвижимости, проведенной компетентным специалистом. Отчет был изучен нотариусом. В результате риски претензий налоговых органов сведены к минимуму.
Бывшая супруга, претендующая на денежную компенсацию, проживает за рубежом, поэтому была предусмотрена возможность уплаты денег в иностранной валюте. Также предусмотрен механизм альтернативного способа оплаты - платеж в адрес указанных стороной соглашения лиц. Это может оказаться удобным для исключения возникновения излишне длинной цепочки платежей.
Сделка содержит ряд условий, призванных исключить возможность оспаривания и расторжения соглашения по самым различным основаниям.
Данное соглашение о разделе квартиры бывших супругов было удостоверено московским нотариусом, впоследствии в Управление Росреестра юристами доверителя было подано явление о регистрации перехода прав, на основании чего были совершены регистрационные действия. В данный момент основанием права в ЕГРН значатся сделка купли-продажи, по которой право собственности возникло изначально. Также отдельным основанием права указано данное соглашение.
В целом данное соглашение нельзя назвать простым, при его разработке были приложены значительные усилия, потребовалось согласование условий каждой юристов и адвокатов каждой из сторон и требования нотариуса (традиционно не всегда корректные и часто вредные для обеих сторон).
Соглашение представлено как образец результата оказания юридических услуг специалистами Инюсты.
Соглашение
о разделе имущества бывших супругов
Город Москва, дата - две тысячи восемнадцатого года.
ФИО, реквизиты супруга, далее - «Сторона 1», с одной стороны, и ФИО, реквизиты супруги, далее - «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые по тексту "Стороны", состоящие в браке, заключенном Наименование ЗАГС, № записи акта о заключении брака, дата записи, что подтверждается Справкой, выданным – указание органа, выдавшего справку, добровольно, по взаимному согласию, в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, в соответствии с положениями статей 33, 34, 35, 38. 39 Семейного кодекса РФ заключили настоящее Соглашение, далее - «Соглашение», о нижеследующем:
I. Стороны договорились о разделе общего имущества, нажитого в период брака супругами, а именно:
1.1. С даты вступления в силу настоящего Соглашения в собственность ФИО (Стороны 1) передается квартира по адресу – адрес, реквизиты недвижимости, далее - «квартира».
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на имя гр. ФИО на основании – основание права, заключенного в простой письменной форме между – указание стороны, и гр. РФ ФИО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации № Номер и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер, выданным – выдавший орган и дата. На момент заключения настоящего Соглашения указанная квартира по сведениям Сторон, несущих ответственность за достоверность указанных сведений, а также согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной к моменту заключения настоящего Соглашения с использованием Федерального информационного ресурса Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, никому не продана, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц: сервитутами, правами найма, аренды, пожизненного пользования и т.п., о которых Стороны не могли не знать на момент подписания настоящего Соглашения.
Общая собственность Сторон на данное имущество прекращается.
1.2. ФИО (Сторона 1) обязуется в срок до Дата года единовременно или по частям уплатить ФИО (Стороне 2) денежную компенсацию в размере Сумма (сумма) рублей 00 копеек, что составляет 1/2 (Одну вторую) долю от рыночной стоимости квартиры, определенной согласно Отчета об оценке № Номер, от Дата года в размере сумма (сумма) рублей 00 копеек.
Стороны договорились о том, что до полной выплаты денежной компенсации право залога на указанную квартиру у Стороны 2 не возникает.
1.3. Стороны настоящим согласуют, что оплата Стороной 1 денежной компенсации, указанной в п. 1.2. настоящего Соглашения, может быть осуществлена посредством оплаты денежных обязательств Стороны 2 по сделкам с третьими лицами, а также посредством зачета встречных однородных требований Сторон.
В том случае, если подлежащие погашению денежные обязательства Стороны 2 перед третьими лицами или Стороной 1 выражены в иностранной валюте, конвертация валют для целей производства расчетов Стороны 1 по настоящему Соглашению будет производиться и рассчитываться по официальному курсу валют на дату платежа (или производства зачета), с оплатой комиссии банков по конвертации и переводу денежных средств в пользу получателя платежа за счет Стороны 2.
1.4. Обязательства по выплате суммы компенсации, производимой в порядке безналичных расчетов, будут считаться выполненными (полностью или в соответствующей части) с момента списания денежных средств с корреспондентского счета банка Стороны 1 на корреспондентский счет банка Стороны 2 или указанного Стороной 2 получателя платежа. Все риски дальнейшего движения денежных средств являются рисками Стороны
2.
1.5. По завершении расчетов (в части или полностью) Сторона 1 вправе потребовать выдать ей письменное подтверждение получения денежных средств, а Сторона 2 обязана незамедлительно исполнить такое требование.
2. Сторона 2 подтверждает, что квартира на дату заключения настоящего Соглашения находится во владении и пользовании Стороны 1, личных и иных вещей Стороны 2, подлежащих вывозу и/или передаче Стороне 2, в квартире не имеется. В связи с указанным, Стороны согласились, что передача квартиры и составление акта приема-передачи не требуется.
3. Осуществление регистрационных действий в связи с заключением настоящего Соглашения осуществляется за счет Стороны 1.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и нотариального удостоверения.
С момента подписания настоящего Соглашения право совместной собственности супругов на имущество, указанное в настоящем Соглашении и нажитое в браке, прекращается. Право совместной собственности на имущество, нажитое в период брака, но не упомянутое в настоящем Соглашении, а равно на имущество и имущественные права, о существовании которых Сторонам не было известно на момент подписания настоящего Соглашения, не прекращается.
На момент заключения настоящего Соглашения каких-либо имущественных претензий и неисполненных обязательств по отношению друг к другу Стороны не имеют.
Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения или одностороннее изменение его условий не допускается. Любые изменения или дополнения к настоящему Соглашению должны быть составлены в письменной форме, подписаны Сторонами и нотариально удостоверены.
При подписании настоящего Соглашения временно исполняющей обязанности нотариуса разъяснены Сторонам следующие положения закона:
недействительность сделки с момента ее совершения в случае, если стороны имели целью прикрыть другую сделку (статья 170 Гражданского Кодекса РФ);
возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз или неблагоприятных обстоятельств, под влиянием которых была совершена сделка, в течение года со дня прекращения насилия или угроз, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являвшихся основанием для признания сделки недействительной (статьи 179 и 181 Гражданского Кодекса РФ);
невозможность ссылаться на иные документы и требовать исполнения условий сделки, согласие сторон по которым не достигнуто в рамках настоящего договора (статья 432 Гражданского Кодекса РФ).
Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему Соглашению, в том числе по процедурным вопросам его исполнения, разрешаются путем переговоров, а при отсутствии возможности достичь согласия, в установленном законодательством РФ судебном порядке.
Настоящее Соглашение содержит весь объем прав и обязательств между Сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и (или) заявления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами как в письменной, так и устной форме до заключения и нотариального удостоверения настоящего Соглашения.
Расходы, связанные с заключением и нотариальным удостоверением настоящего Соглашения, оплачиваются Сторонами в равных долях.
5. Стороны заверяют, что не состоят -на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, и, заключая настоящее Соглашение, подтверждают, что находятся в здравом уме и трезвой памяти, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими Соглашения, могут руководить своими действиями и отдавать себе отчет в их совершении. На Стороны при заключении настоящего Соглашения не оказывается никакое противоправное давление или влияние со стороны каждой из Сторон или третьих лиц. Стороны заверяют, что не находятся в крайне трудном материальном положении, и у Сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить настоящее Соглашение на крайне невыгодных для себя условиях. Соглашение не является кабальной для сторон сделкой.
Стороны заверяют и гарантируют, что не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что каждому из них ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что ни один из них сам не обязан обращаться в суд о признании себя банкротом.
6. Стороны подтверждают, что им известны и понятны правовые последствия заключения настоящего Соглашения. Стороны подтверждают, что при определении общего имущества, подлежащего разделу, требования статей 33 (Понятие законного режима имущества супругов), 34 (Совместная собственность супругов), 36 (Имущество каждого из супругов), 38 (Раздел общего имущества супругов), 39 (Определение долей при разделе общего имущества супругов) Семейного кодекса РФ и статей 244 (Понятие и основания возникновения общей собственности), 252 (Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли), 254 (Раздел имущества, находящегося в собственности, и выдел из него доли), 256 (Общая собственность супругов), 488 (Оплата товара, проданного в кредит) Гражданского кодекса РФ временно исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
7. Настоящее Соглашение составлено и подписано Сторонами в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один экземпляр остается в делах нотариуса города Москвы
ФИО по адресу: Адрес и по одному экземпляру выдается на руки каждой Стороне Соглашения.
Содержание настоящего Соглашения его участникам зачитано вслух.
Мы, как участники сделки, понимаем разъяснения временно исполняющей обязанности нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют нашим действительным намерениям.
Информация, установленная исполняющей обязанности нотариуса, с наших слов, внесена в текст сделки верно.
Российская Федерация
Город Москва
Дата две тысячи восемнадцатого года
Настоящее соглашение удостоверено мной, ФИО нотариусом города Москвы.
Содержание соглашения соответствует волеизъявлению его участников.
Соглашение подписано в моем присутствии.
Личности подписавших соглашение установлены, их дееспособность проверена.
Принадлежность имущества проверена.
Зарегистрировано в реестре: № .
Взыскано по тарифу: руб. 00 коп.
Уплачено за оказание услуг правового
и технического характера: руб. 00 коп.
- 6576 просмотров
Комментарии