ИНЮСТА

Ситуация из нашей юридической практики. В связи с предстоящим бракоразводным процессом супруги согласились добровольно поделить совместно нажитое имущество, в том числе несколько объектов недвижимости и два автомобиля . Одна из машин стоимостью около 3х миллионов рублей была приобретена в кредит, полученный по схеме потребительского кредитования. Кредитный договор был взят под залог купленного автомобиля и банк стал его залогодержателем. Залог был зарегистрирован в реестре заложенного имущества (Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ), оригинал паспорта ТС остался на руках супруги, она же стала титульным собственником автомобиля. 

Женщина обратилась за юридической помощью к юристам Инюсты с просьбой организовать и провести заключение соглашения о разделе имущества с условием, что имущество должно быть поделено поровну и по результатам сделки банк не сможет предъявить претензии собственнице. До этого она безуспешно пыталась организовать подписание соглашения, обращаясь к различным нотариусам, но по разным предлогам получала отказ, так как якобы это невозможно, противоречит требованиям законодательства, что это возможно сделать только в рамках брачного договора и так далее. 

Проведя юридический анализ и решив ряд поставленных вопросом, юристы пришли к выводу, что такое соглашение вполне возможно и не нарушит ни права банка, ни ни самих супругов. 

Вопрос:
Можно ли делить движимое имущество, если оно находится в залоге у банка, и если да, то каким образом?
Ответ:
Да, раздел заложенного имущества возможен, способ раздела зависит от желаний супругов. Возможна передача либо мужу, либо жене.

Вопрос:
Требуется ли согласие банка на заключение соглашения о разделе имущества? 
Ответ:
Согласие, одобрение, предварительное оповещение и т. д. не требуется. Действующее законодательств (по состоянию на 2020 год) таких действий не требует. Раздел и передача имущества одному из супругов не является отчуждением собственности, следовательно, ограничения пункта 2 стати 346 Гражданского кодекса РФ, на что часто можно встретить ссылку в связи с вопросами раздела залога. Именно по этой причине ряд нотариусов не хотели оформлять клиенту сделку — ввиду низкой правовой грамотности.
Договор залога, однако, может явным образом предусмотреть такое ограничение. 

Вопрос:
А что будет с залогом, прекратится ли он, или, может быть, у кредитора появится право потребовать досрочно погасить кредит или обратить взыскание?
Ответ:
Нет, залог так и останется, и никаких оснований для преждевременной уплаты (если иное не установлено договором) всего кредита у банка нет, равно как и оснований для взыскания. 

Вопрос:
В данном случае какой вид договора является правильным - соглашение о разделе имущества или брачный контракт?
Ответ:
Для определения вида сделки факт обременения всего или части имущества правом залога решающего значения не имеет. Выбор зависит от иных составляющих. Однако следует учесть, что нормы права, регулирующие порядок заключения и исполнения брачного контракта (ст. 46 СК РФ), содержат прямое требование об извещении контрагентов о вступлении в сделку. 

Вопрос:
Что, если должник по договору займа или кредита не совпадают? Нужно ли вносить изменения в кредитный договор?
Ответ:
С точки зрения и буквы, и сложившейся практики толкования законодательства право собственности на заложенное имущество и его переход (вернее преобразования из общей совместной собственности в обычную), право залога и заемные отношения существуют по-отдельности. Это значит, что возможна такая ситуация: автомобиль передается одному из супругов, кредитный договор оформлен и должник по нему другой супруг. Переписать договор с банком можно, только если он на это согласится, а делать это придется отдельной сделкой, например подписав дополнительное соглашение к займу. 

Вопрос:
Если долги по кредиту не будут гаситься, то каковы будут последствия?
Ответ:
Банк в этом случае вправе обратить взыскание на заложенное имущество, и ему будет безразлично, у кого из супругов находится автомобиль. Как они его поделили, значения не имеет. 

Вопрос:
Можно скрыть от нотариуса сведения о факте залога машины?
Ответ: 
Нет, в ходе удостоверения все имущественные объекты проходят проверку. В том числе в залоговом реестре (https://www.reestr-zalogov.ru), данный которого являются открытыми. 

Вопрос:
Нужны ли оригиналы документов и на какое имущество? Нужны ли справки о дееспособности?
Ответ:
Да, для проверки юридической чистоты сделки нужно иметь на руках все правоустанавливающие документы - договоры купли-продажи, акты передачи, расписки и т.д. Выписки из ГРН не нужны. Подтверждение отсутствия факторов, влияющих на дееспособность участников и данные ГРН нотариус истребует своими силами. 

Для подтверждения равного раздела было принято решение обратиться к независимому оценщику. Получив заключение по всем объектам, мы пришли к выводу, что сделка возможна без выплаты денежной компенсации, так как стоимость передаваемого каждому была почти одинаковой. Было принято решение сделать отчеты об оценке приложениями к соглашению, то есть его неотъемлемой частью. 

С нашей стороны проблем с взаимодействием с нотариусом не возникло, так как по нашей рекомендации взаимодействие было налажено с опытным специалистом. Согласовав условия с клиентом, мы представили проект нотариусу, который одобрил структуру   и базовые условия, хотя настоял на своих формулировках отдельных условий, против чего мы спорить не стали. Нужно сказать, что в свою  очередь текст нотариуса  включал некоторые условия, происхождение которых нотариус объяснить не смог. Например, было указано, что супруги помимо прочего поделили также и кредитные обязательства- каждый берет на себя записанные на него кредиты. Ошибочно было указано, что стороны гарантируют отсутствие обременений, а ведь делится заложенное имущество. Нотариус ошибся при указании стоимости одного из объектов. Последняя ошибка касалась описания способа возникновения права собственности на автомобиль. Эти недочеты были устранены в рабочем порядке. 

На разработку базовых условий с нашей стороны потребовалось несколько дней с учетом отсутствия срочности. Примерно такое же время нужно было нотариусу (с промежуточными встречами с юристами и участниками сделки).