Данный документ публикуется как образец платной дистанционной юридической консультации он-лайн.
Вопрос:
Несколько месяцев назад я узнала, что договор соцнайма, оформленный на него, переоформлен на его дочь без согласия моих сыновей. Я обратилась в местную администрацию с просьбой аннулировать этот договор, мне отказали. Тогда я написала письмо в вышестоящую администрацию района с той же просьбой, но и они мне отказали. Мои сыновья сейчас в этой квартире не проживают, так как им на протяжении нескольких лет не дают им возможности там проживать, не пускают в квартиру и сдают ее для жилья другим лицам, получая весь доход от сдачи сами. Хотя мы по-прежнему платим по счетам ЖКХ. Эта квартира является для них единственным местом жительства, другого жилья у них нет. Фактически они проживают сейчас в квартире бабушки. Примерно раз в месяц мы посылаем письма с просьбой дать нам ключи от квартиры, несколько раз звонили, посылали SMS. Она ключи не дает.
Летом я, по доверенности от младшего сына, написала заявление главе местной администрации с просьбой оформить договор социального найма на моих сыновей на одну комнату (меньшую по площади), т.к в квартире прописаны теперь люди, не являющиеся родственниками, надеясь, что платить за квартиру надо будет поменьше. Мне тоже было отказано.
Обращаться в суд с иском мне сейчас не очень удобно: я нахожусь в монастыре, а сыновья сами не могут заниматься судебным процессом. Посоветуйте, что можно сделать в данной ситуации, куда еще обратиться или только в суд? Во вложенных файлах мои заявления направленные в администрации и полученные ответы Заранее спасибо.
м. Д.
Ответ:
По поводу отмены / изменения договора найма в части нового квартиросъемщика. Пожалуй, много здесь не посоветуешь. Можно попробовать обратиться с жалобой в прокуратуру на незаконные действия администрации. Самым действенным методом является все же оспаривание соглашения об изменении договора соц. найма через суд.
Из документов видно, что был сделан запрос на получение, собственно, этого соглашения об изменения ответственного квартиросъемщика.
Отказ предоставить этот документ также незаконен и является основанием для обжалования действия администрации в прокуратуру и (или) в суд.
По поводу недопуска в квартиру Ваших сыновей.
Отмена изменения договора найма приведет стороны в первоначальное состояния, т.е. ответственным квартиросъемщиком будет признан бывший муж.
Однако Ваших проблем - ограничение в пользовании квартирой, проживание там посторонних граждан (за деньги снимающих жилье) это не решит. Если есть другое мнение - сообщите, обсудим.
Для того, чтобы Вы и Ваши сыновья могли нормально пользоваться квартирой, нужно устранить препятствования в таком пользовании и определить порядок пользования квартирой.
Устранение препятствий в пользовании.
Актуальное. Выселение бывшего супруга из квартиры 2019:
- как и в когда можно выселить бывшего супруга;
- это сильно усложнит выселение супруга из квартиры;
- способы выселения из квартиры;
- если у бывшего мужа, жены нет своего жилья;
- нормы законов при выселении.
Есть три пути решения этого вопроса - через суд, правоохранительные органы и своими силами.
1) Через суд вопрос можно решить в порядке искового производства, обратившись с иском об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой. Не сложный, в общем и целом, иск, его рассмотрение не должно выйти за рамки обычных для исков сроков в 2-3 месяца.
Основное обстоятельство, которое нужно доказать при этом суду, это факт препятствий. Лучше, чтобы это были письменные доказательства, например.
2) Препятствия в пользовании можно устранить и своими силами. То есть вы так же можете сменить замок в квартире, поставив там свой замок. Попытку посторонних лиц проникнуть в квартиру (силой, взломав замок и т.д.) можно будет пресечь с помощью органов правопорядка.
Вскрыть дверь желательно в присутствии свидетелей и полиции, предварительно вызвав ее работников, а все, чему будут очевидцы работники полиции, потребовать запротоколировать.
То есть нет никакого правонарушения в том, что гражданин устраняет препятствия, мешающие ему проникнуть в его жилое помещение.
При этом нужно учесть, что правонарушение будет, как только будет применена физическая сила. Любое рукоприкладство со своей стороны следует исключить. Если рукоприкладство последует с другой стороны, зафиксировать побои в травмопункте, обратиться с заявлением в полицию.
3) Можно попытаться привлечь полицию именно для того, чтобы выдворить жильцов из квартиры, обратившись с письменным заявлением с описанием ситуации, приложением копии паспорта, выписки из домовой книги и получив отметку о его регистрации. Есть вероятность, что полицейские откажутся, но попытаться, обязательно, стоит.
В ответ на заявление работники полиции обязаны разобраться в ситуации, провести опрос жильцов, соседей и в срок примерно 15 дней ответить в письменном виде (даже если ответ будет сводиться к отказу помочь).
Этот вариант можно использовать как подготовку к суду, т.к. в нем будут в письменном виде зафиксированы нарушение прав гражданина и показания жильцов.
Регламент работы полиции по работе с заявлением можно посмотреть, набрав в Яндексе ПРИКАЗ МВД от 1 марта 2012 г. N 140 (АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ПРИЕМУ, РЕГИСТРАЦИИ И РАЗРЕШЕНИЮ В ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОРГАНАХ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ, СООБЩЕНИЙ И ИНОЙ ИНФОРМАЦИИ О ПРЕСТУПЛЕНИЯХ, ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ, О ПРОИСШЕСТВИЯХ)
Сдача помещения в поднаем без согласия других жильцов и согласия администрации, фактическое проживание нарушителей прав в другом месте является нарушением порядка использования помещения и по большому счету дает право Вам поставить вопрос о выписке их из квартире. Это отдельный и сложный иск, его обоснованность нужно заранее просчитать и готовиться к нему, собирать доказательства, следует заранее.
Поэтому если есть возможность зафиксировать это обстоятельство в административном или судебном порядке, это обязательно нужно сделать. Почему-то в тех документах, которые Вы мне прислали, ни разу упомянуто не было.
Также есть возможность закрепить за прописанными лицами конкретные комнаты через суд. Делается это через иск об определении порядка пользования квартирой. Этот иск можно предъявить вместе с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой.
В итоге указаны возможные варианты действий. Определитесь, как будете действовать, и будем прорабатывать конкретный вариант.
- 470 просмотров
Комментарии