Добрый день, я купила сыну двухкомнатную квартиру и оформила ее на его имя. В момент покупки он уже состоял в браке. В договоре купли-продажи плательщиком указана я, его мать. Денег ни он, ни его супруга на приобретение данной квартиры не давали.
Может ли жена претендовать на эту квартиру в случае развода?
Детей у них нет. Его жена проживает в своей квартире двухкомнатной, инвалидом не является. Прошу ответить на этот же адрес.
С наилучшими пожеланиями, Г. К. Л
Здравствуйте, К.Л.
Закон допускает оплату за покупателя посторонним, третьим лицом. В частности, этот случай предусмотрен статьей 313 Гражданского кодекса.
Статья 36 Семейного кодекса, в свою очередь, предусматривает, что все подаренное лично одному из супругов поступает в его личное владение, режим, которым регулируется совместная собственность, на него не распространяется.
Дарение как сделка и как действие в бытовом обиходе различаются. Договор дарения определен законом (статья 572 ГК РФ): под ним понимается передача дарителем в собственность одаряемому на безвозмездном начале (то есть без предоставления чего-либо взамен) вещи, права требования к кому-либо, в том числе к себе или обязательство освободить от такового перед дарителем или перед третьим лицом.
Все, что не подпадает под это понятие, представляет собой иной договор, а не сделку дарения.
Правом требования называется любое неисполненное обязательство. Таковым будет, например, полномочие просить оплатить долг по займу, ипотеке.
Закон устанавливает презумпцию возмездности гражданско-правовых сделок: все, что передано одним лицом другому должной быть возвращено либо оплачено.
В описанной ситуации формально договор дарения отсутствует (мы не найдем никаких из описанных выше элементов), значит, оплата Вами покупной цены квартиры создает у Вас право требовать вернуть уплаченную сумму. Такие отношения относятся к категории неосновательного обогащения, нормируемого главой 60 кодекса.
Вы не обязаны это делать, но юридически сын - Ваш должник. При этом, поскольку недвижимость, очевидно, необходима для семейной жизни, а жена также пользуется ею, обогащение возникло также и у нее. Семейное право устанавливает презумпцию приобретение таких вещей в совместное владение состоящих в браке. Как следствие задолженность перед Вами возникла также у жены.
Если при разводе возникнет необходимость провести раздел имущества и определить судьбу квартиры, она будет делиться поровну, так же, как и долг перед Вами. При этом необходимо учесть, что потребовать возвратить деньги Вы можете только через суд, а на подобный иск распространяется срок исковой давности и еще некоторые ограничения.
Из вопроса видно, что Вы обеспокоены и хотели бы, чтобы при разводе, если будет проходить раздел имущества супругов, квартира перешла полностью в собственность сына. Как мы видим, при описанных условиях сделать это нельзя. Есть случаи, когда при рассмотрении дела в суде судья смотрит на дело сквозь пальцы, не вдается в формальности и присуждает имущество такому супругу. Но стоит ли рисковать?
Иногда сделку удается поправить: гражданское законодательство допускает, например, вносить изменения в заключенную сделку, включая исполненную и зарегистрированную в реестре прав на недвижимость. Возможно, передача денег в оплату подразумевала передачу лично сыну. Тогда можно подумать об оформлении обещания подарить сумму и передать ее посредством оплаты недвижимости.
Существуют и другие варианты зафиксировать Ваши личные отношения с сыном. Что дать более конкретные действенные рекомендации нужно более подробно изучить бумаги, контекст отношений состоящих в браке.
Записывайтесь на прием к нашим юристам, приносите документы, посмотрим, подумаем, чем можно помочь. Лучше не затягивать с вопросом, я вкратце написал, почему.
Добрый день, я купила сыну двухкомнатную квартиру и оформила ее на его имя. В момент покупки он уже состоял в браке. В договоре купли-продажи плательщиком указана я, его мать. Денег ни он, ни его супруга на приобретение данной квартиры не давали.
Может ли жена претендовать на эту квартиру в случае развода?
Детей у них нет. Его жена проживает в своей квартире двухкомнатной, инвалидом не является. Прошу ответить на этот же адрес.
С наилучшими пожеланиями, Г. К. Л
Здравствуйте, К.Л.
Закон допускает оплату за покупателя посторонним, третьим лицом. В частности, этот случай предусмотрен статьей 313 Гражданского кодекса.
Статья 36 Семейного кодекса, в свою очередь, предусматривает, что все подаренное лично одному из супругов поступает в его личное владение, режим, которым регулируется совместная собственность, на него не распространяется.
Дарение как сделка и как действие в бытовом обиходе различаются. Договор дарения определен законом (статья 572 ГК РФ): под ним понимается передача дарителем в собственность одаряемому на безвозмездном начале (то есть без предоставления чего-либо взамен) вещи, права требования к кому-либо, в том числе к себе или обязательство освободить от такового перед дарителем или перед третьим лицом.
Все, что не подпадает под это понятие, представляет собой иной договор, а не сделку дарения.
Правом требования называется любое неисполненное обязательство. Таковым будет, например, полномочие просить оплатить долг по займу, ипотеке.
Закон устанавливает презумпцию возмездности гражданско-правовых сделок: все, что передано одним лицом другому должной быть возвращено либо оплачено.
В описанной ситуации формально договор дарения отсутствует (мы не найдем никаких из описанных выше элементов), значит, оплата Вами покупной цены квартиры создает у Вас право требовать вернуть уплаченную сумму. Такие отношения относятся к категории неосновательного обогащения, нормируемого главой 60 кодекса.
Вы не обязаны это делать, но юридически сын - Ваш должник. При этом, поскольку недвижимость, очевидно, необходима для семейной жизни, а жена также пользуется ею, обогащение возникло также и у нее. Семейное право устанавливает презумпцию приобретение таких вещей в совместное владение состоящих в браке. Как следствие задолженность перед Вами возникла также у жены.
Если при разводе возникнет необходимость провести раздел имущества и определить судьбу квартиры, она будет делиться поровну, так же, как и долг перед Вами. При этом необходимо учесть, что потребовать возвратить деньги Вы можете только через суд, а на подобный иск распространяется срок исковой давности и еще некоторые ограничения.
Из вопроса видно, что Вы обеспокоены и хотели бы, чтобы при разводе, если будет проходить раздел имущества супругов, квартира перешла полностью в собственность сына. Как мы видим, при описанных условиях сделать это нельзя. Есть случаи, когда при рассмотрении дела в суде судья смотрит на дело сквозь пальцы, не вдается в формальности и присуждает имущество такому супругу. Но стоит ли рисковать?
Иногда сделку удается поправить: гражданское законодательство допускает, например, вносить изменения в заключенную сделку, включая исполненную и зарегистрированную в реестре прав на недвижимость. Возможно, передача денег в оплату подразумевала передачу лично сыну. Тогда можно подумать об оформлении обещания подарить сумму и передать ее посредством оплаты недвижимости.
Существуют и другие варианты зафиксировать Ваши личные отношения с сыном. Что дать более конкретные действенные рекомендации нужно более подробно изучить бумаги, контекст отношений состоящих в браке.
Записывайтесь на прием к нашим юристам, приносите документы, посмотрим, подумаем, чем можно помочь. Лучше не затягивать с вопросом, я вкратце написал, почему.
Добрый день. Можно ли в брачном договоре написать, что если родится ребенок, то все, что я должна по кредитному договору мой муж принимает исключительно на себя, или, если для меня это будет удобнее, выплачивает некоторую денежную сумму. Если нет, то можно ли составить какой-нибудь документ, где можно прописать подобное?Мария
Добрый день, Мария,
Наличие такого условия в тексте брачного договора не будет иметь никаких правовых последствий, так как кредитный договор заключается между конкретными лицами и изменение его условий возможно только по согласию сторон, его подписавших.
Иначе говоря, чтобы обязательство супруга было действительным, нужно получить еще и согласие банка.
Условие же в брачном контракте о выплате суммы при наступлении определенных условий будет вполне обоснованным.
В любом случае, сам по себе такой договор должен предусматривать раздельную собственность супругов в браке, иначе все переданные суммы будут считаться общим имуществом и мужа и жены. Есть и другие обстоятельства, которые нужно обязательно учитывать супругам при составлении подобных контрактов.
Юристы и адвокаты нашей фирмы специализируются на составлении контрактов и соглашений супругов. Для более подробной консультации нужно посетить наш офис.
- 1707 просмотров
Комментарии