Земельные споры супругов, связанные с отсутствием межевания земельных наделов
В связи с тем, что супругам при расторжении их брачных отношений приходится проводить раздел помимо их обычной собственности также и земли, вопрос межевания как в общем плане, так и в связи с межеванием участков личных собственников представляется одним из самых актуальных. Непроведение межевания или отсутствие возможности таковой значительно уменьшают круг прав владельцев. Противоречивая практика судов различных округов РФ в отношении споров об определении порядка пользования землей без натурального раздела заставлять искать иные выходы, в числе первых из которых использование легальных механизмов межевания и кадастрового учета недвижимости.
Неизмеренная земля составляет большое неудобство и для государства, которое облагает земельное владение сборами на государственные нужды, и для частных лиц, беспокоящихся за свою землю и вложенный в нее труд. Чтобы вообще привести в известность количество земель и угодий, как частных, так и государственных, и вместе обеспечить каждому строгими границами спокойное владение, распоряжение — куплю-продажу земли, находящихся на нем дома, строений было установлено государственное межевание земель. Государственное межевание разделяется на генеральное (общее) и специальное (частное).
Генеральное межевание установлено главным образом для приведения в известность количества всех земель. Поэтому межевание такое производится для определения окружных границ без разбирательства, одному или многим владельцам они принадлежат; потому же в генеральном межевании установлено межевать земли не к самим собственникам, а к поселениям и городам, и размежевать тех только владельцев, которые разведутся (имеется в ввиду разведение участков, но не расторжение брака между супругами) между собой. По одному разводу, земли таких владельцев обводятся квалифицированным землемером формальными межами и снимаются на план. Владельцам, не желающих развестись, предлагают предполагается наделение правом на рассмотрение дела через суд. Такие владельцы по межевым правилам были до специального межевания без размежевания, а их земельные наделы обводятся только общими окружными межами.
Резюме из сказанного применительно к земельным спорам супругов звучит следующим образом. Для межевания супругов сособственников имеет значение категория земли, наличие общего межевого плана поселения,иного административного образования, а так же факт наличия согласия и общей воли собственников неразмежеванной территории. При отсутствии одного из условий разрешение вопроса может последовать из искового производстве в городском (районном) суде, который может отступить от частных норм права исходя из общих начал землепользования и принципов свободы воли собственника- владельца.
Земля, как и иное недвижимое имущество, может быть объектом права собственности супругов, при разводе раздел земли проводится по таким же правилам, как и для остального имущества.
Раздел земельного участка, юридическая помощь .