Важные изменения в законодательстве о недвижимости и нотариате
Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении долей в праве на недвижимость. При этом допускается единая сделка отчуждения всех долей. Письмо ФНП от 12.07.2016 N 2493/03-16-3 сообщает о недопустимости для нотариусов требовать от таких участников раздельные договоры продажи и исчисление повышенного тарифа в связи с этим.
С 4 июля 2016 года в соответствии с законом от 03.07.2016 N 351-ФЗ сделки по продаже земельных долей нотариальному удостоверению не подлежат.
Внесенные в ГК РФ изменения сделали реестр нотариальных действий в части сведений об отмене совершенных доверенностях открытым. Данная информация должны быть доступна любым лицам, в том числе в сети Интернет, а извещать об отмене самого доверенного лица доверитель не обязан.
Согласно новой редакции Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по исполнительной надписи нотариуса может быть взысканы без каких бы то ни было иных действий денежное исполнение и передача имущества по нотариально удостоверенные сделке (исключение - договор с микрофинансовой организацией), если сам договор указывает на взыскание по исполнительной надписи нотариуса. Иные документы могут пополнить список Правительством РФ.
С 1 июля 2017 года в соответствии с законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» и указанным выше законом об основах нотариальной деятельности ООО может передать ведение и хранение списка своих участников ФНП, который будет для этих целей вести специальный реестр. По требованию заинтересованных лиц палата будет выдавать выписку из данного списка.
Нотариусы, удостоверяющие сделки с недвижимостью, обязаны застраховать свою гражданскую ответственность на сумму не менее 5 000 000 рублей.
Сделка с недвижимостью может быть удостоверена только нотариусом, находящимся в том субъекте РФ, где находится имущество.