Вопрос
В 2000 году я зарегистрировал брак со своей женой, у нас двое детей. Какие документы по моей предпринимательской деятельности я должен согласовывать с женой? Я так понимаю, что на мою деятельность в качестве агента я, наверное, не должен что-то оформлять, правильно? Но меня беспокоит вопрос со сдачей недвижимости в аренду. Должен ли я что-то оформлять со своей второй половиной (получать ее согласие) по сделкам аренды? Что будет, если я такое оформление не сделаю?
Очень прошу помочь. Готов оплатить вашу адвокатскую консультацию. Сергей, Московская область
Ответ
как следует из вашего сообщения, вас интересуют следующие вопросы: нужно ли получать согласие супруги на совершение сделок по агентированию (агентский договор, который, как видно из описания, составлен по модели комиссии) и нужно ли получать согласие на сдачу нежилых помещений в аренду, и если да, то каковы последствия несоблюдения данного требования.
Из вопроса видно, что раздел имущества не произведен, брачный договор не составлен.
Отвечаем.
Режим совместной собственности регулируется Семейным кодексом РФ.
В частности, статья 36 кодекса устанавливает, что личная собственность (то, чем гражданин владел до заключения брака, а так же имущество, доставшееся в браке за счет добрачной собственности и имущество, полученное по безвозмездным сделкам) находится в полном распоряжении супруга, а ограничения режима общей (супружеской) собственности на него не распространяется.
Актуальное. Собственность граждан на вещи. Имущество.
- об имуществе в целом, терминология;
- собственность граждан на вещи;
- приобретение и прекращение
права собственности.
Также в соответствии с СК РФ (ст. 34 и 35 кодекса) согласие супруги требуется при любом распоряжении общей собственностью, то есть такой собственностью, которая приобреталась в браке и на нажитые в браке средства. При этом предполагается, что за некоторым исключением при совершении сделок мужем или женой другой супруг согласен с этими сделками. То есть оспорить эти сделки другой супруг может, если докажет, что и супруг и контрагент по сделке знал или должен был знать об отсутствии такого согласия.
Актуальное. Ошибки при разделе имущества супругов:
- ошибка в способе раздела;
- неверное описание делимого;
- ошибка в субъектах раздела;
- без регистрации права;
- раздел через отказ от претензий;
- как делятся проценты по вкладам.
Вышеупомянутое исключение составляют сделки, требующие при их совершении государственной регистрации или нотариального удостоверения, а также сделки по распоряжению недвижимостью (нежилым и жилым помещением, земельным участком и пр.) - они должны быть сопровождены письменным согласием, облаченным в нотариальную форму (статья 35 кодекса).
При агентировании распоряжения имуществом не происходит. Следовательно на первую часть вопроса следует ответить отрицательно.
Из вопроса не понятно, когда приобреталось недвижимость, которая передается в аренду. Если она составляет личную (внебрачную) собственность, то никакого согласия супруги не требуется.
Если же недвижимость является общей, то передача его в аренду требует регистрации договора, если имущество передается во временное владение и (или) пользование на срок более 1 года (и не требует при аренде до 1 года).
Это значит, что без письменного одобрения женой сделки по аренде помещений на срок более года будет недействительными.
Достаточно непростая ситуация. Чтобы не "подставить" ваших контрагентов, вам имеет смысл оптимизировать бизнес-риски.
Если нет возражения со стороны жены, то это можно сделать, в частности, заключив брачный договор, в котором можно уточнить статус недвижимости, используемой в коммерческой деятельности, установить порядок распоряжения этим имуществом и т.п.
Данный ответ является приблизительным - чтобы ответить наверняка, нужно учесть ряд дополнительных обстоятельств статуса помещений. Записывайтесь на прием и мы проконсультируем вас в полном объеме, а при необходимости - составим нужные сделки и организуем процесс их заключения.
- 5665 просмотров
Комментарии