ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
"ИНЮСТА"
Москва, Малая Тульская, 2/1, К5
Пн-Пт: с 9 до 20, Сб: с 9 до 17

Иные сделки супругов

Вы здесь

Супруги - муж и жена, кроме того, что они члены семьи, являются также и субъектами гражданского оборота - лицами, способными заключать договоры и иные сделки и вызывать своими действиями иные юридически значимые последствия. То есть супруги могут заключить могут заключить любые сделки, а не только брачный контракт, соглашение о разделе имущества супругов, которые можно заключить только в связи с супружеством. Чтобы было понятнее, о чем идет речь, вкратце поясним, что вообще есть договор и каковы его основные признаки.

Всякое имущество первоначально приобретается трудом кого - нибудь: чтобы получить хлеб, вспахивается и засевается земля, чтобы иметь дом, строители возводят здание, сколачивается сруб и т. д. Но не каждый может доставить себе все необходимое ему в жизни непосредственно своим трудом. Поэтому граждане вступают в соглашения, т. е. договариваются между собою так, что обязываются друг перед другом что нибудь сделать: один, например, соглашается передать или доставить другому какую нибудь вещь, выполнить работу; другой с своей стороны обещает за то сделать также что - нибудь, уплатить за передачу имущества, за исполненную работу и т. д. Такие соглашения граждан о взаимных услугах действиями, передачей имущества называются договорами или контрактами, соглашениями.
 
Договорами называются, таким образом, добровольные соглашения между лицами о передаче имущества, оказании услуг или выполнении работ. Лица, заключающие договор, называются сторонами или контрагентами. В договоре всегда присутствуют две или больше сторон, в отличие от сделок, которые могут быть и многосторонними и односторонними (такими односторонними сделками являются, например, доверенность, завещание - для того чтобы совершить такую сделку не нужно участие - согласие, подписание, другой стороны).
 
Каждый контрагент должен в точности сделать все, что он принял на себя по договору; изменить то, о чем стороны раньше условились, можно лишь по взаимному же согласию. Если какой-нибудь контрагент произвольно нарушил условия, не исполнил то, к чему обязался, противная сторона, т. е. другой контрагент, может потребовать с него через суд уплаты возмещения за причиненные убытки (искать - т.е. через подачу иска). Договоры весьма разнообразны и закон поэтому допускает всякие договоры, лишь бы они были: 1) заключены дееспособными лицами (например взрослыми, а не малолетними); 2) заключены по доброй воле без принуждения или обмана; 3) были бы реально (т.е. физически) выполнимы; 4) не были бы противозаконны, т. е. не были бы безнравственны, или например, не были заключены ради избежания уплаты долгов и т. д. При несоблюдении таких условий договоры недействительны.
 
Виды сделок. Как помянуто, договоры разделяются на имущественные о передаче одним лицом другому какого нибудь имущества, и договоры об услугах, о работе одного в пользу другого.
 
К договорам о передаче имущества относят:
 
Куплю-продажу, при которой одна сторона, именно покупатель, уплачивает условную сумму денег, а другая - продавец, обязуется передать первому в собственность определенную и притом свою собственную вещь. Иногда до совершения продажи имущества совершается продажа его, т. е. одно лицо обязуется продать свою квартиру, или дом например, другому только в будущем, в определенный срок и за условленную цену; соглашение такое записывается и называется предварительным договором (ранее такой договор принято было именовать закладной).
 
Поставку - вид купли-продажи, отличается от купли-продажи тем, что продавцом и покупателями являются коммерческие организации или предприниматели; часто вещей к составлению договора еще нет, а поставляющий обязуется достать или доставить их к определенному сроку.
 
Мену, при которой взамен передаваемого имущества сторона получает от другой равноценную вещь.
 
Дарение. В данном соглашении цель сделки - передать имущество в собственность буз получения встречного предоставления (денег, другой вещи, выполнения работ, оказания услуг и т.п.).
 
Имущественный наем (аренда). По данной сделке арендодатель передает арендатору за вознаграждение вещь, причем вещь передается на определенный срок во владение и пользование или только в пользование.
 
Прокат является разновидностью аренды, его отличительная черта - вещь передается для потребительских нужд.
 
Заем есть такой договор, по которому одна сторона (заимодавец) дает другому родовые вещи (т.е. вещи, которые идентифицируются только родовыми признаками - 100 кг муки, сахара, кубометр древесины ), определенную сумму денег (К родовым вещам относятся и деньги) с тем, чтобы другой (должник) возвратил к известному сроку взятое в том же количестве или в той же сумме с процентами, т. е. с прибавкою особого вознаграждения. Прибавка не должна была быть, как правило, более 12% в год.
 
Ссуда есть добровольная отдача одним лицом другому какой нибудь вещи во временное пользование  без платы  с тем, чтобы вещь эта была возвращена ему и притом в том же виде, как отдана в ссуду.
 
Наем жилья. Данный вид договора обособлен законом в отдельный вид в связи с особенной целью и объекта этого договора - имуществом по договору является жилое помещение (комната, квартира) и целевое использования (для проживания).
 
Отдельным видом договора является рента. По этой сделке встречным предоставлением имуществу будет предоставление средств для содержания гражданина.
 
Наем или аренда недвижимого имущества - земли, квартиры и пр. заключается на срок, обыкновенно не более нескольких лет. Отдающий в наем (хозяин) в определенные сроки получает с нанимателя (арендатора) условленную плату. Принимающий имущество обязан по окончании срока найма сдать имущество хозяину его в полной исправности. Если состоящее в найме имущество продано, аренда не прекращается; арендатор лишь вносит плату новому хозяину.
 
Перечисленные виды сделок являются основными. На их основе могут быть сконструированы иные сделки.Таковы договоры, которые обыкновенно заключают граждане, чтобы приобретать необходимые им имущества. Иногда, для того, чтобы сообща приобрести имущество, владеть им и пользоваться, сообща выполнять те или другие работы и предприятия, несколько лиц заключали для того договор товарищества. Этот договор весьма важный, так как, чего не сможет достигнуть один, то достижимо здесь общими усилиями нескольких лиц. Договор товарищества представлял из себя и артель, которая также состоит из нескольких лиц и в которой все лица связаны ручательством друг за друга за точное выполнение принимаемых артелью обязанностей.
 
К отдельным видам договоров об имуществе с полной уверенностью следует отнести особые сделки, совершаемые членами семьи (бывшими членами семьи) - брачные контракты и соглашения о разделе имущества, нажитого в браке.
 
Граждане, а значит, и муж и жена, заключают любые договоры в своем интересе и по своему усмотрению.
 
Образец структурирования сделки. 
 
Задача.
Дано:
у супругов до развода накопились общие деньги руб.,
у жены есть квартира,
у мужа есть квартира и загородный дом,
Нужно:
жена хочет выехать с квартиры в дом бывшего мужа, а мужу нужна квартира, за которую он готов отдать дом и провести ремонт в доме.
Решение: Решением будет составление смешанного договора, в котором будут сразу и договор мены (обмен квартиры на дом), и ренты (содержание бывшей жены исходя из разницы в стоимости дома и квартиры), и раздел имущества (деньги), и подряда (ремонт).

Компания Инюста. Почему выбирают именно нас

Профессионализм

Каждое действие представителя обусловлено нормой закона и практикой его применения. В работе юриста случайность исключена! 

Конфиденциальность

Информация и сведения, ставшие известными нам в связи с работой с клиентом, останутся скрытыми и недоступными для любых третьих лиц. 

Безопасность

Лучшие специалисты в своих отраслях права дают нам возвомжность претендовать на стабильно успешные результаты работы.  

Выгода

Мы работаем, чтобы сохранить и приумножить ваше имущество

Судебные расходы - госпошлина, вознаграждение представителю, экспертизы

не зависимо от категории дела

  • подлежат возмещению противной стороной
  • соразмерно удовлетворенным требованиям
  • взыскиваются после вступления решения суда в силу
  • в том числе по таким категориям, как признание права и раздел имущества, раздел долгов, расторжение брака