ИНЮСТА

1. Когда и как можно использовать доверенность
2. Что писать в доверенности
3. Другая важная информация
4. Образец доверенности

Когда и как можно использовать доверенность

Нередко необходимость заключить сделку по имуществу между супругами сталкивается с невозможностью своевременно встретиться двум супругам в одном и том же месте. Сложность усугубляется  тем, что соглашение нужно предварительно подготовить, собрать и учесть все нужные документы. Нотариальное оформление соглашения требует учесть еще и занятость нотариуса. То есть нужно, чтобы нотариус успел проверить уже готовый текст проекта сделки или составить его своими силами. Также нотариус должен в своем расписании отметить свободную дату, когда, в общем-то, будет подписан и заверен ваш документ.

В таком случае приходится прибегать к помощи кого-то еще, кто сможет подписать сделку от имени занятого участника сделки.

Не вариант подписать соглашение одним лицом, а через некоторое время другим лицом. Нельзя подписать два отдельных соглашения с каждой стороны. Даже собственноручно составленная расписка типа «от всего нажитого в браке отказываюсь в пользу ФИО» не является надлежащим средством. Закон в данном случае предусматривает единственный вариант, это выдача доверенности уполномоченному лицу.

Доверенность на подписание нотариальной сделки должна быть также нотариально удостоверена. Для ее выдачи нужно посетить нотариуса и лично подписать соответствующую бумагу. Представителем, доверенным лицом может быть любое совершеннолетнее дееспособное лицо, не имеет значения, это юрист или адвокат по семейным спорам, знакомый или друг, мама, папа мужа, жены или бывшего супруга. Главное, чтобы он был старше 18 лет и не был ограничен в дееспособности. Кстати, для выдачи полномочий не нужно присутствие самого доверенного, однако нужны его личные данные – ФИО, место и дата рождения, реквизиты паспорта или иного удостоверяющего личность документа.

Понятно, что доверенность – это письменный документ, он должен быть подписан доверителем и нотариусом, зарегистрирован в специальном реестре и т.д. Это, по большому счету, понятно и разумно.

Что писать в доверенности

Но вот что именно должно быть указано в самом документе о предполагаемой сделке?

Это, по сути, самое важное. Неверная или просто недостаточная формулировка приведет к невозможности совершить подписание от имени доверителя, сделка сорвется. Ну или сделка будет заключена с ошибкой.

Приходится действовать по двум возможным вариантам. В первом случае доверенность должна включить в себя буквально все условия соглашения о разделе имущества. То есть указание на то, между кем будет договор, должен быть описан предмет сделки – раздел совместно нажитого в браке имущества, суть деления – что и кому передается. Порядок исполнения, то есть в каком порядке происходит передача вещей, размер денежной компенсации, момент перехода прав собственности. Допустим, выплата компенсации происходит на банковский счет, тогда требуется указать номер и иные реквизиты этого счета. Список заверений, если стороны делают таковые, например, что квартира, иная недвижимость не находится в залоге у банка, отсутствуют иные обременения, что условия не являются крайне невыгодными. Кто несет расходы по удостоверению доверенности. Порядок действий в случае возникновения разногласий, подсудность.  Нужно указание на то, что сделка иметь нотариальную форму, срок доверенности, допускается ли ее передоверие. 

Как мы видим, доверенность имеет очень конкретные данные. Значит, она практически полностью воспроизводит само соглашение о разделе. Таким образом, на руках нужно уже иметь одобренный всеми участниками подписания текст сделки. Если потом будет решено иначе сформулировать то или иное условие, придется выписывать новую доверенность.  В противном случае, работник нотариальной конторы в удостоверении сделки между мужем и женой обязан отказать.

Во втором случае можно прибегнуть к более широкой по содержанию доверенности. Вы можете вписать в доверенность основные, базовые условия и предоставить право представителя самому формулировать иные условия. Базовыми можно назвать условия о сторонах и предмете сделки, дополнительными – все остальные. К последним можно отнести чисто технические условия, которые, увы, окончательно выясняются к этапу подписания договора. Это список и содержание правоподтверждающих документов, характеристики недвижимости – кадастровая стоимость, номер записи о праве, реквизиты обременений, ссылки на применяемые нормы права и пр.  Смысл такой доверенности – не дать связать себя деталями и не сделать проблемой заключение соглашения, но при этом ограничить возможность представителя выйти за рамки усмотрения доверителя.
Когда для подписания соглашения по доверенность прибегают к  услугам наших юристов, как правило, мы просим оформить бумагу именно по такому варианту. Поняв, что нужно в целом для достижения результата и получив полномочия, адвокаты могу в спокойном режиме разрабатывать детальное соглашение.
В такой доверенности мы почти всегда просим отдельно указать право на сбор документов, взаимодействие с госорганами, оплату пошлин и сборов, получение отдельных документов и так далее.

Справедливости ради нужно сказать, что для заключения сделки по имуществу можно выдать  доверенность на разделе на любых условиях. В народе такую именуют генеральной. Однако такой документ требует от выдающего его высочайшего уровня доверия к его представителю. По сути, вы наделяете его возможностью сделать с вашей собственностью практически все, что пожелает представитель. Например, оставить все нажитое только мужу (жене). Вряд ли стоит так делать, за исключением если идет речь о самом близком человеке.

После заключения договора доверенность обычно остается у нотариуса. В ином случае ее можно попросить вернуть.

Важная информация

В завершение несколько советов из практики наших юристов и просто полезных заметок:

• Не бывает типовых доверенностей, для каждого случая документ нужно «затачивать»;
• Внимательно проверьте документ перед тем, как поставить подпись. Описки и опечатки встречаются нередко;
• Желательно и доверенность, и соглашение оформить у одного и того же нотариуса. Это упрощает работу, но по закону это не требуется;
• Нельзя выдать доверенность самой стороне сделки. То есть муж не может выдать доверенность жене, чтобы она потом сама с собой подписала сделку по имуществу.
• Доверенность, составленная и удостоверенная за границей может быть использована, но скорее всего она вызовет скепсис у нотариуса. В этом случае ее проверка может занять очень большой период времени. Такая доверенность должны быть легализована (апостилирована) и переведена на русский язык.
• Допускается отмена доверенности;
• Проверить действительность доверенности (не отменена ли она) можно путем обращения в специальный реестр;
• Нельзя понудить представителя исполнить данные ему полномочия;
• Нормы законов по данному вопросу: статьи 153-181, 185-189 Гражданского кодекса РФ, статьи 34-39 Семейного кодекса РФ, Основы законодательства о нотариате.

Образец доверенности

Одна из составленных нашими юристами доверенность для работы по делу: