ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
"ИНЮСТА"
Москва, Малая Тульская, 2/1, К5
Пн-Пт: с 9 до 20, Сб: с 9 до 17

Аккредитив на практике: помощь и советы наших юристов и адвокатов

Вы здесь

Представляем портфолио компании Инюста. Данная форма договора была разработана нашими юристами и адвокатами в связи с помощью клиенту при совершении сделки по продаже недвижимого имущества.  Договор предусматривает оплату с использованием аккредитива. 

Аккредитив - в чем его преимущество?

Аккредитив – очень удобная форма расчетов, является альтернативой оплаты через банковскую ячейку.  Суть его, как и в случае с ячейкой,  заключается в том, что деньги продавец получает после совершения сделки, при этом продавец помещает денежную сумму до подписания договора.

Покупатель вносит деньги на счет банка, открытый для сделки, а банк перечисляет деньги продавцу, но только по предъявлении им определенных документов. Для сделок с недвижимостью таким документом обычно является договор   с отметками о совершенной регистрации перехода права и выписка из ЕГРН. Покупатель не может забрать деньги с этого счета. 

Возможно банковская ячейка все-таки лучше?

В отличие от аккредитива использование ячейки предполагает помещение покупной цены в ячейку (иногда отдельно – также расписку), арендуемую сторонами сделки у банка. Делается это до подписания бумаг. Получение суммы продавцом возможно также по предъявлении оговоренного документам.

Банк, конечно, отвечает за сохранность ячейки, но только формально. Ведь если ячейка окажется пустой, то доказать, что там хранилась некая сумма невозможно. Но банк отвечает за неплатеж суммы по аккредитиву. 

Москва, М.Тульская, 2/1, 5
ИНЮСТА
Юридическая компания
ИНЮСТА
ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ, ПОМОЩЬ В СУДЕ, ДОГОВОРЫ
8 495 542 12 66

На что обратить внимание при открытии аккредитива?

При открытии аккредитива следует обратить внимание на банк – это не должен быть сомнительный банк, желательно, чтобы это был банк из числа первой десятки. Открытие аккредитива – это отдельное мероприятие, у разных банков могут быть разные формы и требования к сторонам. Сотрудник банка может иметь разный уровень компетентности, чем он выше, тем лучше, ваши интересы скорее всего будут учтены, а бумаги скорректированы с учетом ваших потребностей.

Условия аккредитива и условия сделки о передачи недвижимости взаимозависимы, следует проявить особую аккуратность при их формулировке. Ведь иначе деньги вы не получите, даже если сделка состоится и произойдет регистрация перехода права.  Следует быть предусмотрительным: если банк настаивает на неудобных для вас условиях, следует артикулировано возражать. Например, работник настаивает на том, что срок аккредитива был меньше, чем вы рассчитали. Для вас это может представлять опасность в том случае, если регистрация перехода права будет затянута по не зависящим от вас причинам. 

Обязательно обратитесь к юристам, даже если оплачивает аккредитив другая сторона. И аккредитив, и договор об отчуждении можно составить в пользу той или иной стороны, равным образом можно соблюсти паритет интересов.  

Клиентом компании, для которого была составлена сделка, был продавец, поэтому при разработке сделки максимально учтены именно интересы продавца, интересы же покупателя учтены, как говорится, постольку-поскольку.   Например,  договор не предусматривает выдачу продавцом подтверждения перечисления ему денег.

Ищите юристов для сопровождения вашей сделки? Обратитесь к юристам Инюсты

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(с использованием аккредитива,  с акцентом на защиту интересов продавца) 

 

Москва                               Дата письменно.

Мы, ФИО, гражданство, личные данные, данные документа, удостоверяющего личность, далее именуемый(ая) «Продавец», с одной стороны, и

ФИО, гражданство, личные данные, данные документа, удостоверяющего личность, далее именуемый(ая) «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и уплатить определенную Договором цену на следующее недвижимое имущество:

наименование имущества, его адрес, реквизиты, номер записи о регистрации права собственности Продавца в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (ГРН) (далее по тексту - "Доля в праве на земельный участок"),   

и

наименование и реквизиты имущества (далее по тексту - «Доля в праве на садовый дом"). 

2. Указанные Доля в праве на садовый дом и Доля в праве на земельный участок принадлежат Продавцу на основании указать основание. 

3. По согласию Сторон  цена, уплачиваемая Покупателем за Долю в праве на садовый дом и Долю в праве на земельный участок (далее – «Цена»), составляет  цена цифрами (цена словами) рублей и состоит из стоимости Доли в праве на садовый дом в размере сумма рублей и стоимости Доли в праве на земельный участок в размере сумма  рублей. 

4. Покупатель обязуется уплатить Цену в следующем порядке: 

сумма в размере сумма рублей уплачена Покупателем наличными денежными средствами Продавцу в качестве задатка.

Оставшаяся сумма в размере сумма  рублей уплачивается в следующем порядке: 

Покупатель открывает банке в «Наименование банка» (ПАО)  в пользу Продавца покрытый безотзывный аккредитив на следующих условиях:

- Плательщик: Покупатель;

- Наименование Банка-эмитента: «Наименование банка» (ПАО);

- Наименование исполняющего банка: «Наименование банка» (ПАО);

ИНЮСТА
 
 
 
     
 
     
   

- Банк получателя денежных средств: «Наименование банка» (ПАО);

- Получатель денежных средств: Продавец;

- Сумма аккредитива: сумма;

- Вид аккредитива: безотзывный, покрытый;

- Условие оплаты аккредитива: без акцепта;

- Платёж по представлению: Продавца  в «Наименование банка» (ПАО) настоящего Договора (оригинал для обозрения и копии для предоставления) с отметками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Наименование территориального отделения  о произведённой государственной регистрации права собственности   на Долю в праве на земельный участок и Долю в праве на садовый дом  либо оригиналов выписок из ЕГРП с указанием Покупателя правообладателем Доли в праве на земельный участок и Доли в праве на садовый дом. 

Представленный Договор купли-продажи должен содержать следующие основные сведения:

Стороны договора: ФИО - Продавец  и ФИО - Покупатель;

Предмет договора: предмет договора.

Цена Договора: сумма рублей.

- Срок аккредитива: количество дней с  даты открытия с возможностью продления; 

- Расходы, связанные с проведением расчётов по аккредитиву, несёт Покупатель.  

Датой исполнения обязанности Покупателя об уплате Цены является дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.

5. Порядок передачи объектов недвижимости по Договору: Доля в праве на земельный участок и Доля в праве на садовый дом передаются Продавцом Покупателю в течение 10 (десяти) дней после подписания настоящего  Договора. В подтверждение состоявшейся передачи Стороны  составляют Передаточный акт в  четырёх экземплярах. 

6. Право собственности на Долю в праве собственности на земельный участок и Долю в праве на садовый дом возникает у Покупателя в момент государственной регистрации перехода права на указанные объекты недвижимого имущества. 

7. Стороны обязуются в течение 10 (Десяти) дней с даты заключения Договора представить необходимые заявления и документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

8. Залог Продавца на Долю в праве на земельный участок и Долю в праве на садовый дом в силу закона (пункт 5 статьи  488 Гражданского кодекса РФ) не возникает.

9. Расходы по Договору, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю несет Покупатель. 

10. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

11. Договор составлен в письменном виде в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых два - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Наименование краю, один - для Продавца, один - для Покупателя. 

12. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора объекты, указанные в п. 1. Договора,  никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. 

13. Полное или частичное неисполнение Покупателем обязательства по уплате Цены дает право Продавцу потребовать расторгнуть Договор в судебном порядке (подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ). 

14. Покупатель и Продавец на момент заключения настоящего Договора не имеют супругов (в браке не состоят). 

ИНЮСТА
 
 
 
     
 
     
   

15. Стороны настоящего Договора подтверждают, что действуют добровольно, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать значение своих действий, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

Положения статей 167 (Общие положения о недействительности сделок), 209 (Содержание права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 246 (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), 250 (Преимущественное право покупки), 450 (Основания расторжения договора), 549 (Договор продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 552 (Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости), 556 (Передача недвижимости) Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 – 37 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известны и понятны.

16. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она должна незамедлительно оповестить другую Сторону о возникновении данных обстоятельств и незамедлительно предпринять все необходимые меры для устранения таких препятствий. 

17. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: 

_____________/_________________________________________________/

Покупатель: 

_____________/_________________________________________________/

 

БАННЕР
 

 

 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Москва                               Дата письменно.

Мы, ФИО, гражданство, личные данные, данные документа, удостоверяющего личность, далее именуемый(ая) «Продавец», с одной стороны, и

ФИО, гражданство, личные данные, данные документа, удостоверяющего личность, далее именуемый(ая) «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", по отдельности "Сторона",   в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:

Продавец передал, а Покупатель принял следующее  недвижимое  имущество:  

наименование  имущества.

Передача состоялась во исполнение заключенного между Сторонами ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА САДОВЫЙ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК от дата.

Указанные земельный участок и садовый дом приняты Покупателем в том состоянии, как они есть на момент подписания данного Акта. Претензий к состоянию указанных объектов у Покупателя не имеется. 

Настоящий акт составлен в письменном виде в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых два - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ………..  краю, один - для Продавца, один - для Покупателя.

 

Продавец: 

_____________/_________________________________________________/

 

Покупатель: 

_____________/_________________________________________________/


 


Компания Инюста. Почему выбирают именно нас

Профессионализм

Каждое действие представителя обусловлено нормой закона и практикой его применения. В работе юриста случайность исключена! 

Конфиденциальность

Информация и сведения, ставшие известными нам в связи с работой с клиентом, останутся скрытыми и недоступными для любых третьих лиц. 

Безопасность

Лучшие специалисты в своих отраслях права дают нам возвомжность претендовать на стабильно успешные результаты работы.  

Выгода

Мы работаем, чтобы сохранить и приумножить ваше имущество

Судебные расходы - госпошлина, вознаграждение представителю, экспертизы

не зависимо от категории дела

  • подлежат возмещению противной стороной
  • соразмерно удовлетворенным требованиям
  • взыскиваются после вступления решения суда в силу
  • в том числе по таким категориям, как признание права и раздел имущества, раздел долгов, расторжение брака